華說曆史
不一樣的視角看世界，不一樣的方式說曆史
鮑威爾話音剛落，當日股市之中，美股衝高回落。美債收益率和美元指數短線大漲。
這個反應，也在情理之中。
一百多年前寫了《資本論》的馬克思得出一個結論：股價和銀行利率成反比。
市場不怕加息降息，就怕不確定。另一隻鞋子啥時扔下來？
“不排除FOMC每次會議都有加息的可能性。”
幾個意思？
美聯儲加不加息，是通過12人的聯邦公開市場委員會決定的。這個委員會，每六周開一次會，一年就要開上8次會。
之前都猜測是加三次，或者四次。如今釋放的信號，難道會是7次？
加多少？25個基點？50個基點？這個加息的周期有多長？
回顧美國的曆史，我們會不會找到一個答案呢？
在過去的40年裏，美聯儲經曆了6輪明顯的加息周期，分別為1983年-1984年、1988年-1989年、1994年-1995年，1999年-2000年、2004年-2006年和2015年-2018年。
每一輪加息周期的持續時間大約1-3年左右，周期內的累計加息平均次數超過10次。
2004年6月到2006年6月的兩年間，累計加息17次。基準利率從1%上調至5.25%。
2022年，利率漲了，買家是不是該涼一涼了，房價是不是該降一降了？
房市專家說”不“。
疫情創造了房市的新常規。
房租上漲了，政府發錢了，美聯儲把基礎利率降到曆史最低，物價通脹了。上班可以在家了，人們發現逼仄的空間太鬱悶了。
建築市場眼看興隆了，建築商找不到人幹活了。
好房子分分鍾上市，秒秒鍾pending（成交中）。
花無百日紅，市無千日盛。一輪輪的價格戰推高了房價，如今利率上漲，房價總該被抑製了吧？
曆史數據顯示，時候未到。
2008年次貸危機前的房市，投機者、購房者紛紛激情入場，節節推高房價。當年的借貸市場上，不怕你沒錢，就怕你不買房。
2004年6月，美聯儲出手調市。2006年6月，聯邦利率漲到頂點的5.25%，房價在2006年的7月爬到了山頂。
在這兩年間，即便2005年出現了約1%的房屋法拍申請，房價漲勢依然未減。
今非昔比。當年的市場充斥了不良貸款，市崩是個必然。
今天的美國，在經濟規模創下新高的同時，2021年的人均GDP上漲到6.94萬美元，2022年有望突破7萬美元。
各分析機構普遍認為2022年的房市有可能繼續保持強勁，房價還是要漲，幅度或許會緩和一些。不過，相比較去年同比增長近20%，Zillows給出了11%的增長率。
