2022年，高房價，漲利率，如何與美國房市共舞？

2022年，你搶房了嗎？

 

通脹之中，現金最危險。放錯了地方，還不如從來沒有擁有過。至少不操心。

 

我深以為是。那年，阿春他媽把辛辛苦苦賣白菜一分一分積攢下來的2萬塊錢藏在柴房廢棄不用的火爐爐膛中，結果，盜是防了，被新來的兒媳一不留神給燒了。

 

放在股票上，泡沫大神Jeremy說，要麽你一夜跌到解放前，要麽把你穿越到黎明前的黑暗中。在超級泡沫中，美股命運堪憂。

 

放哪裏好？

 

巴菲特把錢放在了蘋果公司，可口可樂等實體企業上。沒地方去的資本，寧可捂著。

 

股神說：一隻你不願意守住10年的股票，你就連10分鍾都不要去想。

 

房子最適合這個理念。買房自住的人很容易就守住10年。

 

2008年次貸危機前，就算是在房市高點買入的人，隻要保住了自己的資金鏈，也能守得雲開見日出。

 

當然，並不是投在每個地方的錢都有一樣的收成。買房，不是買得最便宜，而是買得最合適。

美國曆史房價指數

 

錢鍾書說：婚姻是一座圍城，城外的人想進去，城裏的人想出來。

 

房市恰好相反。出來的人恨出早了，進去的人恨進晚了。

 

低買高賣，人人皆知。但是，房市裏的買家總是買高不買低。這一點也不奇怪。

 

利率提升是緩慢進展的，不會一蹴而就；能滿足市場需求的供應不會立刻到位，人們買房子就跟買期貨，買的是未來的價值。不見利率拐點，房價也未必拐點。

美聯儲曆史利率

 

上一個低利率時代是2009年到2016年左右，即便低利率，也未必引來房價高增。

 

2016年開始，利率開始持續爬升，房價並未應聲而降。相反，華州NWMLS的數據顯示，普吉灣的中位價房價在利率上漲的過程中，穩步攀升。

原本以為房市和人生一樣，起起落落，起起落落。

 

不過，2021年想進去的人發現，利率低了，房市的人生隻是起-起-起-起-起，就像每天的疫情總數，眼看就要到拐點了，待你走近，拐點又在燈火闌珊處。

 

美聯儲要加息了，搶房人的熱情不減。房外的人在琢磨，我是不是該等等。

 

ANZ地產分析預測道，去年全美房屋賣價平均上漲17%左右。進入2022年，房價漲勢或減緩，但不是不漲。如果要給它一個漲幅，謙虛的分析師給了一個6%的平均漲幅。

 

到底是什麽支撐了如此高房價？

 

供需關係，建築成本，就業率，購買能力，購房成本等等。

 

目前的房屋供應是自19世紀70年代以來，曆史最低點。

 

2000年到2007年的8年間，平均每年的新建民宅批準差不多是180萬個。高點時超過200萬套。

 

疫情前的13年裏，2021年的新房開工量才剛剛恢複到2007年的水平，年平均新建批準不到100萬個。

 

根據房地美估計，2020年，全美的房屋缺口380萬套。

 

俗話說，屋漏偏逢連夜雨。價漲偏逢沒工人。疫情之中，有市場，沒有足夠的建築工人。原材料成本因為供應鏈的不順暢，周期長，價格高。關鍵，資源好的土地也有限。

貸款利率將會提高，可是，要高到2005年的水平，還有一段路走。

 

粥少僧多的大西雅圖區，需要擔心的不是買不買的問題，而是買什麽，買不買得到。

 

房市沒有永遠的漲價跌價，市場沒有最好的進入點。合適就好。