魏震WillNox
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正文
“富格爾之家”（Fuggerei）最早的廉租房，年租金1美元500年未變
魏震WillNox
奧格斯堡（Augsburg），德國中南部一個不怎麽起眼的小城，居民不到26萬，如歐洲其他眾多老城一樣，看似平靜無奇， 曆史上卻出了兩個德國赫赫有名巨商世家 Fugger 和Welser，兩家一度讓這座城市成為歐洲主要的金融和貿易中心。如今家族雖然已衰落，但留在曆史中的足跡卻無法抹去。
富格爾（Jakob Fugger II 1459 - 1525）出生在奧格斯堡的家族城堡中，是家族的第二代接班人，是一位貴族、銀行家和商人，更是富格爾家族金融帝國的締造者。
Jakob Fugger II
富格爾家族以銀行業為主，還經營棉麻混紡布、金屬、調味品、絲綢、藥材、食品、珠寶等，更是歐洲銅產業的壟斷者。到1525年富格爾建立由18個行業組成的財富帝國，財富相當於當時歐洲2%的產值，巔峰時達4000億美元，超過如今任何一個富豪，與財富一道，權力也達到頂峰，甚至能夠操控皇帝上位，儼然成了地下教皇。
富格爾曾兩度為自己支持的候選人買下神聖羅馬帝國皇帝的寶座（Holy Roman Emperor）。
1508年 Maximilian I (1459-1519) 依靠富格爾金錢的力量登上皇位。
1519年Maximilian I去世，皇帝候選人在西班牙國王Charles V （1500-1558）和法國國王 Francis I of France（1494-1547）中展開競爭，最後富格爾花了50萬Guilder賄賂各方又讓Charles V當上皇帝。富格爾也被後人稱作買下皇位的紳士。（Francis I就是那位用膳宿騙達芬奇和他的蒙拉麗莎的法國國王，後來被Charles V 即Maximilian I的孫子所俘虜並要求放棄領土主張，之後2個兒子又被當做人質。 Guilder既荷蘭盾，荷蘭的舊貨幣單位，2002年被歐元取代。）
1471年的奧格斯堡城中65%的人沒有財產，貧富差距非常嚴重，辛勤勞作的人無家可歸，依舊流離在大街上，這不是富格爾想要的奧格斯堡。
1516年富格爾花了440 Guilder 買下一塊地，加上郊區的2500平方米的土地，建造了一個供身體殘疾或缺衣少食，但勤奮工作的奧格斯堡民居住。到1523年擴建到52套，在45-65平米之間包括廚房客廳臥室以及一個小備用房間，這便是所說的“富格爾之家”（Fuggerei），世界上最古老的福利社區，最早的廉租房，第一批搬入“富格爾之家”的人每年隻需付1 Guilder的租金，相當於如今的0.88歐元，差不多1美元，7元人民幣左右。
富格爾與馬丁路·德長期不和（Martin Luther就是因贖罪卷而推動宗教改革的神父，新教路德宗的創始人），卻是一位虔誠的傳統天主教徒，因此對申請者提出了一些要求：
1.必須是虔誠的天主教徒
2.必須是奧格斯堡的居民
3.必須遵循天主教的生活，同意每晚10點宵禁。
4.另外並承若每天在當地教堂為恩人富格爾一家祈禱三次。
至今依舊遵循這些要求。莫紮特（W.A.Mozart）的曾祖父Franz Mozart 於1681-1694年間就曾住在此，為富格爾家祈禱過。經過1880和1938年的擴建，“富格爾之家”現有67棟房147套公寓，住著150位居民。
1525年12月30日，富格爾過完了第66個聖誕卻沒有跨過第67個新年，這位從12歲就開始經商傳奇巨富孤獨的老死家中，偌大的城堡中身邊僅有一位牧師和一個傭人，親朋好友都憎恨他，這也許就是財富的代價。
40歲才結婚的富格爾膝下無兒無女，他便把這份愛分給了奧格斯堡居無定所的貧民。500年前搬入“富格爾之家”的奧格斯堡居民房租是0.88歐元一年，500年後奧格斯堡租客同樣交0.88歐元的年租金，半個世紀來，人已非物仍是，來往的租客幾乎都已化為雲煙，但“富格爾之家”依舊，租金依舊，隻是多了85歐元的取暖和房屋維護費，也多了一點溫暖一份嗬護。
漫長的歲月並沒有腐蝕掉他和家族留給奧格斯堡的建築，隨著社會發展他們反而越發顯得了不起，越發值得人尋思。如今，“富格爾之家”已成了奧格斯堡一道溫暖的風景線。2011年門票為4歐元，近些年遊人越來越多，2020年漲到6.5歐元，在19點之前，遊客便可以在這古樸的“富格爾之家”漫步環視，參觀這座經曆了500年且充滿人情味的博物館。。。
（當再次看到紐約房租管控，就想到了Fuggerei）
現在政府廉租房和樓主說的這個有相似之處。例如廉租房裏也有by-law，有一定限製。
對比之下，租控是強製房主不能漲租，一般是把政府廉租房作為例外的。這等於強製讓投資者把自己的財產作為廉租房，而且不能有by-law。紐約數字，有很大一部分的租控房都被高收入人士霸占著，因為租金低廉，富人可以用來當度假屋，愛巢什麽的。法律本意是幫窮人，但是後果是幫了富人，坑了中產房主，害了找房子的窮人。