2018 (81)
2020 (59)
因為疫情以後學校都改成網上教學，本來半退休的我成為全退休人員。因為年齡不夠，還不能免費使用自己的養老金，所以目前我的退休收入來源主要是房租了。
疫情之下，股市動蕩，本來心中暗暗得意: 還是當地主好，不用動用每況愈下的養老基金。但是一月前，澳洲政府為了緩解隔離之下高失業率給租房百姓造成的焦慮，宣布了一個六個月內禁止房東驅逐欠租租戶的政策，讓房東通過銀行六個月的延緩償貸政策來平衡收支。
總理此話一出，很多租戶如獲至寶，欠租合理化，一時間商業和民居租賃都開始不交房租了，引起了業主和地主的不平和恐慌。我個人當然也麵臨從小地主變老貧農的危險。
除了房貸，房東有許多賬單需要支付： 土地稅，市政稅，物業，保險，水費，維修/維護費，中介費等等。和所有的租戶一樣，目前很多房東也麵臨失業，如果失去了收入，又失去租金，房東的生計也無法維持。還有很多人，包括我自己，投資房租金為我們主要或唯一的收入來源，我們沒有貸款，免還貸款並不能解決我們的問題。
情急之下，澳大利亞業主聯合會向澳洲政府和州政府的提出一個“救助房東"的請願。要求政府在這次冠狀病毒大流行期間，公平對待房東。這份"救助房東"的訴求包括：政府部門減免征收市政費，土地稅；銀行六個月內減息免息；租金損失由政府負擔等等。
雖然我覺得這些要求都是合理的，但當時並沒打算在請願書上簽字，一是我的房客目前沒有拖欠房租。雖然我的房租支付目前我個人大部分的生活費，但是現在禁足在家沒什麽開銷，如果房客真有困難提出減租，我們還是有能力讓出一部分租金的，中農的地位我可以接受；二是澳洲政府從三月初開始開始已經發放了300多億的救濟款，這些羊毛出在羊身上的債早晚要還的，畢竟咱是接受過“共產主義“教育的，如果過得去就不想為政府增加負擔。
可是話說回來，我的“共產主義”想法也隻在“非最壞“的條件下才可行，對我來說最壞的可能是：1.所有的房客都不交房租；2. AL的設計所關門大吉。到了那個時候，我就真要變成貧農了。
不知道是不是請願書起了作用，這周15號，各州政府補充了一些有關房屋租賃方麵的條件，以本人所在的維州為例，15號維州政府拋出一個5億澳元的救濟包，其中包括4.2億用來為讓租的地主減免土地稅，另外8千萬資助減租後仍交不起房租的租戶。但是這些租戶必須經維省消費者事務所認定符合以下條件：
1. 存款不足5000澳幣，
2. 房租占家庭收入的30%以上。
這個補充政策讓租戶可以另辟房租的蹊徑，對於地主一族的益處在於規範化了欠租的手續，增加了租戶不交或少交房租的難度；然而減免土地稅一項對大業主可能有些幫助，但是對我這樣的小地主來說利益還是非常有限的。以我家為例，出租房的土地稅就是全部免掉也不過半個月的房租收入，杯水車薪，真的收不上一點房租的話，還是要變貧農的。
當然我應該還有Al的腰包可以掏，隻可惜他的設計室日前也是岌岌可危。
澳洲政府自疫情以來連發了三個救濟包：
- 3月12日的第一筆，176億澳元的經濟刺激計劃。這個“救濟包” 意在支持企業投資；補貼中小企業，旅遊、農業和教育等受重創行業；其中有48億澳幣是直接補給享受國家養老金，退休金和救濟金的人，每人可以自動拿到750澳幣的一次性補貼。
- 一周後發了第二筆11億澳元資助遠程醫療、心理健康服務服務等。
- 接著第三筆救濟款130個億，這個救濟包最實用，將直接支持多達650萬個人和350萬企業，保住澳洲人的工作，使企業持續運營，以至一旦解禁，經濟能夠迅速複常。滿足條件的雇員從2020年3月30日起的六個月內可以獲得最少每兩周$1,500的稅前收入。
前兩個救濟包都和我家都沒有什麽關係，但所幸第三筆救濟讓AL的設計公司受益，暫時可以負擔手下的五個設計師繼續留任，隻不過他們兩個合夥人的工資收入就要看進單的情況了。我能做的隻有鼓勵他努力工作，避免二人雙雙變老貧農。
還好，相信道路是曲折的，前途是光明的！ 澳洲的冠肺疫苗已經投入人體實驗，前景樂觀，我繼續詛咒冠肺，希望災難快快過去，自己也不要變成貧農。要知道當貧農並不可怕，可是當老貧農還是蠻可憐的。（哈哈）
現在歐洲各國都已經陸續開始鬆動管製措施，應該也都是經濟的考量。做吃山空大概是不行的，個人不行，國家也不行。禁止驅逐房客的命令我們這裏也有的，看來是大部分政府為了保證社會穩定的一個措施。
菲兒說的對，文學城需要來自王妃這樣的好文。保重，祝福！
病毒不滅，是個人都難。希望王妃平安渡過，好人一生平安^_^ +1
謝謝王妃分享澳洲的情形，我回頭也想寫寫美國的股市和財經：）