這些土地都屬於新界的“農地”，也就是此前香港民建聯建議的，要求香港政府援引《收回土地條例》收回的“閑置土地”。新世界發展此次宣布“捐地”，顯然是響應了這個建議。新世界發展執行副主席兼總經理鄭誌剛表示，這些土地將捐給特區政府、社會企業或慈善團體，用於興建公共房屋及相關設施，以回饋社會。27萬平方米的土地，如果按照建成房屋均價10萬元人民幣每平米，樓麵地價占房屋價格的60%推算，即便剔除正式開發時需要補交的地價，價值也應該有100億人民幣。今天開盤後，新世界發展股價上漲了超過3%，恒生指數也上漲了0.2%。
上圖：宣布捐地的鄭誌剛，鄭裕彤的長孫，香港最富有的80後。而“四大家族”中的另外一家，新鴻基的郭家（創始人郭得勝）代表人物——新鴻基地產主席兼董事總經理郭炳聯此前也表示：原則上支持及歡迎特區政府引用《收回土地條例》，收回農地以加快興建公營房屋。至此，四大家族中財富位居第三、第四的兩大家族要麽行動，要麽表態，支持收回“閑置農地”。至於財富總量最大的李嘉誠家族和李兆基家族，目前尚未有表態。事實上，援引《收回土地條例》“收回閑置農地”，很大程度上就是動上述四大家族的“蛋糕”。根據香港媒體報道，四大家族擁有的農地分別為：恒基兆業——李兆基家族，持有農地麵積約4500萬方呎，占四家總量的45%左右；目前未表態。
新鴻基地產——郭得勝家族，持有農地麵積約3000萬平方英尺，占比約達三成；表態願意配合。
新世界地產——鄭裕彤家族，持有農地麵積約1700萬平方英尺，占比大約17%；宣布捐出300萬平方英尺
長實——李嘉誠家族，持有農地麵積約900萬平方英尺，占比大約9%。目前未表態。
下圖為2019年香港富豪排行榜，可以看出尚未對“收回閑置農地”表態的李嘉誠家族、李兆基家族，財富位居第一和第二。而且，這兩家的第一代創始人都仍然事實上控製公司。
至於兩家宣布“捐地”的家族，已經傳承到了第二代、第三代之際，財富開始分散，財富持有人對財富的態度似乎更“開放”一些。比如此次宣布捐出27萬平方米“閑置農地”的新世界發展執行副主席兼總經理鄭誌剛，出生於1980年，他是鄭家創始人鄭裕彤的長孫，畢業於哈佛大學，鄭誌剛曾以身家44億美元獲得亞洲十大年輕富豪第二名。這就是香港現狀的最好說明：一個含著金湯匙出生的80後，生下來就有數十億美元的財富。而香港下層民眾家的孩子，連擁有一張書桌的能力都沒有（下圖，香港劏房裏的孩子，兩個人擠在上鋪寫作業）。
香港土地麵積1106平方公裏，常住人口730萬，人口密度隻有深圳的60%。但香港那種居住條件極端緊張的情況，沒有在深圳出現。上圖是香港土地使用情況，可以看出農地、荒地、林地、水塘等占了75.7%，而住宅用地隻有6.9%。即便是這6.9%的住宅用地，還有一半是密度超低的郊區村落，真正高密度開發的住宅隻占用了香港土地的3.8%左右。也就是說，香港隻要拿出2%的土地建設高層住宅，就足以讓全城住宅麵積增長50%。而香港目前平均每戶居民擁有的住宅已經是1.088套（單套麵積較小），超過了戶均1套。也就是說，解決香港住房問題，根本不是沒有條件，難度也不大。隻用新增大約28萬套住房（相當於目前存量住房的10%），就可以大大緩解香港的住房問題。因為目前香港輪候公屋（申請政策性住房）總戶數也不過27.23萬（包括單身申請人）。28萬套住房是什麽概念，如果高密度開發，占用的土地不到香港總麵積的0.4%。在香港旁邊的惠州，每年新增住宅是16萬套，而且平均麵積要大很多。有人認為，阻止香港大規模興建住宅的是“四大家族”為代表的富豪階層，其實這未必是問題的全部。目前香港自有住宅率是49.4%，也就是說，香港一半家庭擁有自有住房。這些家庭也都不希望看到房價下跌，因為這意味著他們財富化水。由於有接近一半香港人不希望房價跌，再加上高房價、高地價存在多年，已經廣泛成為銀行的抵押物，所以房價下跌會引發金融風險。未來最好的解決辦法是，通過增加“保障房”的供應，讓香港房價橫盤，或者漲幅低於居民收入增長。回收，或者鼓勵大地產商捐出“閑置土地”，用來建設保障房，是一個不錯的思路。此外，從那75.7%“非建設用地”裏增加住宅用地，操作空間會更大。當然，政府還可以通過類似“明日大嶼計劃”的方式，填海獲得土地。其實從“需要新增的住房數量”上看，解決香港住房問題並不難，難的是讓全社會達成共識。日前，香港財政司司長陳茂波接受“環球時報”記者采訪時候談到了住房問題，他說：特區政府認識到，土地房屋是我們香港社會最痛也是最大的民生問題，一定要下大決心把它做好。我們以前曾用《收回土地條例》收回土地，以後會繼續用。未來5年，我們要使用條例去收地的多個項目陸陸續續要鋪開。一個是粉嶺北、古洞北新發展區，另一個是洪水橋新發展區，第三個是元朗南新發展區，我們還要收一些私人擁有的地去做基建。我們估計，未來5年陸續開展的項目加起來要收地超過700公頃。除此之外，我們也會積極考察個別農地是否可以用來建設公共房屋，如有需要，就引用條例收地。
10月中旬，行政長官的施政報告會就土地房屋政策提出更具體的方案。
毫無疑問，隨著“鄭氏家族捐地”，四大家族不再是“鐵板一塊”。社會上層態度的轉變，有利於促進“香港有房一族”（占全港戶數49.4%）態度的轉變。當“香港有房一族”態度發生變化，開始體恤另外一半“無房戶”的艱難，而不是更關心自己“房屋價值”的時候，香港住房問題就不難解決了。毫無疑問，接下來的輿論焦點是——李嘉誠、李兆基兩大家族會如何表態。
