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?震驚！李嘉誠旗下東莞項目5折甩賣，25年開發史上演"地產寒冬"
李嘉誠，突曝“拋售”大消息…
近期，李嘉誠旗下和記黃埔開發的“海逸豪庭”項目，在東莞以出人意料的5折拋售，引發外界廣泛關注。
當這一消息傳開，商界一片嘩然。
囤地策略，這一曾經讓李嘉誠聲名鵲起的商業法寶，似乎在這一刻黯然失色。
市場的反響是迅速而複雜的。投資者在計算，分析師在揣測，普通民眾在觀望。每個人都在試圖從這一行為中尋找答案。
01
李超人的“囤地”策略
他的策略，簡單來說就是低價拿地，然後慢慢開發，等待土地升值，最後高價賣出。這種玩法，在內地房地產市場高速發展的時期，可謂是屢試不爽。
當年，在上海、北京、成都這些地方，李超人靠著“囤地”策略賺得盆滿缽滿。
拿到土地後，並不急於開發，而是選擇慢慢開發，甚至故意拖延開發進度。
他利用內地房地產市場的漏洞，每次隻開發一點點，拖長開發周期，這樣既可以避免土地被收回，又可以等待土地升值。
這就像是在玩心理戰，等著市場慢慢熱起來，土地價值自然水漲船高。
比如，2001年他在北京拿下的逸翠園二期項目，硬是拖到2019年才出手，這期間土地價值翻了幾番。這種耐心和策略，不是一般人能比的。
當土地升值後，李超人就果斷出手，高價賣出，賺取巨額利潤。
2004年，他在上海世紀匯廣場的地塊以1.2萬元/㎡的價格拿下，2016年以200億元賣給中國人壽，獲利124億港元。
2011年，他在大連的地塊以19億元拿下，2019年以40億元賣給融創中國，獲利21億元。
這些操作，簡直就是教科書級別的資本運作。但話說回來，這種囤地策略雖然讓李超人賺得盆滿缽滿，卻也暴露了他資本逐利的本性。
雖然在商業上無可厚非，但從道義上講，卻讓人有些不是滋味。
畢竟，房子對於普通人來說，不僅僅是商品，更是家的象征。當房價被推高，普通人的購房夢也就變得更加遙不可及。
李超人的囤地策略，雖然讓他在商業上取得了輝煌的成就，但也讓他在道德上備受爭議。
02
教科書級“囤地”玩法
想當年，內地房地產市場一路高歌猛進，不少開發商靠“囤地”發了大財。
他們低價買地，坐等升值，時機一到就高價轉手，賺得是盆滿缽滿。但好景不長，如今風向一變，需求不再像以前那樣旺盛，競爭也變得激烈。
這種情況下，再想靠囤地發財，就得好好掂量得失了。
開發商們的“囤地”成本水漲船高，銷售壓力也越來越大，庫存積壓，資金鏈緊張。這時候，低價拋售，回籠資金，成了他們無奈的選擇。
就拿李超人來說，他在東莞的這波操作，可謂是教科書級的“囤地”玩法。
自從1999年以和記黃埔名義拿下東莞厚街鎮7000畝土地，李嘉誠便開始了這一高端住宅項目的打造。
靠著東莞經濟的飛速發展，土地價值暴漲，李超人想躺著就把錢賺了。項目以2000畝的高爾夫國際錦標級球場為亮點，曾一度被譽為亞洲最大的高爾夫別墅群。
2007年，因土地閑置過久，李嘉誠麵臨高達7915萬元的土地閑置費。盡管如此，他並未急於開發，而是耐心等待市場時機。
原本，他是想等著市場熱起來，再高價賣出去，賺個盆滿缽滿。可誰想到，等了這麽多年，卻是竹籃打水一場空。
李嘉誠的“海逸豪庭”項目，從拿地到現在，磨蹭了25年，房價從高峰時期的3萬+跌至1.4萬元/㎡。
這下，李超人也坐不住了，決定以5折的價格拋售部分房源，價格區間在1.3萬元至1.6萬元每平方米，相比此前2.3萬元至2.4萬元的均價，降幅顯著。
這一策略性降價，並非倉促之舉。
東莞“海逸豪庭”項目的大甩賣，也讓我們看到，即使是像李嘉誠這樣的商業巨頭，也得跟著市場轉，調整自己打法。
畢竟，做生意嘛，總得跟著形勢走。
在此背景下，李嘉誠5折降價拋售，或許正是對這一市場變化的敏銳回應。
不管怎麽說，李超人這次大降價，無疑還是給那些還在沉浸在“囤地美夢”中的開發商敲響了警鍾。
市場變了，策略也得跟著變，不然，那些曾經的金礦，可能真的就變成了燙手山芋。
03
李超人，並非小打小鬧
事實上，自2013年開始，李嘉誠就陸續賣掉多個內地地產項目，當時還引發了“別讓李嘉誠跑了”的熱議。
他的降價風暴，幾乎橫掃了從內地到香港，再到英國，乃至全球的房產市場。
從繁華的上海、北京，到充滿活力的廣州、深圳，李嘉誠旗下的長江實業集團，不斷將手中的地產項目出售。
有機構數據統計，李嘉誠家族出售的資產總額至少超過2500億元人民幣。
一開始，大家還沒怎麽在意，覺得可能就是普通的商業操作。但隨著時間的推移，這股“拋售”風潮愈演愈烈，有人坐不住了，開始出現不同的聲音。
有人擔憂，有人質疑，更有人高呼“別讓李嘉誠跑了”。好像他的離開，會帶走所有的財富和機會。這些聲音，隨著李嘉誠的拋售行動不斷深入，變得越來越響亮。
在此背景下，李嘉誠在東莞的“海逸豪庭”項目以5折低價拋售的行為就不足為奇。
考慮到長江實業集團自2013年以來，在多個內地城市的地產項目出售，以及近期其在全球範圍內的資產布局調整，“海逸豪庭”的低價拋售顯然是這一趨勢的延續。
李嘉誠家族的這一拋售策略，雖然在市場上引起了廣泛的關注和熱議，但在其整體商業行動的背景下，並不令人意外。
雖然在短期內可能會帶來一些損失，但從長遠來看，這無疑是一種更為明智的選擇。
快速回籠資金，減少損失，為未來的投資做好準備，這正是李嘉誠一直以來的商業哲學。
在商業世界中，沒有永遠成功的策略，隻有不斷適應和調整的智慧。
?震驚！李嘉誠旗下東莞項目5折甩賣，25年開發史上演"地產寒冬"
香港首富李嘉誠旗下的和記黃埔集團在東莞的地產項目"海逸豪庭"近日傳出5折拋售消息，引發市場廣泛關注。這一消息不僅揭示了當前房地產市場的嚴峻形勢，更折射出開發商麵對市場變化時的應對策略。作為曾被譽為"亞洲最大高爾夫別墅群"的項目，海逸豪庭從1999年拿地至今已曆經25個春秋，其開發曆程儼然成為中國房地產市場起起落落的縮影。
近日，東莞海逸豪庭傳出以5折價格拋售在售房源的消息。據售樓人員透露，部分團購優惠單位確實在售，打折後項目銷售均價低至1.4萬元/平方米，較此前2.3萬-2.4萬元/平方米的價格大幅下調。這一降價幅度之大，在李嘉誠旗下項目中實屬罕見。然而，這並非李嘉誠係首次采取降價策略。今年以來，長江實業在香港多個項目也采取了類似的降價措施，如"#LYOS"、"名日·九肚山"等項目的售價均下調了23%至32%不等。
分析這一係列降價行為，不難看出李嘉誠的投資策略正在發生轉變。長實集團主席李澤钜在年度股東大會上表示，集團的責任是為股東爭取回報，最重要的考慮因素是項目質素、穩健性及回報。這一表態似乎印證了李嘉誠正在通過降價快速回籠資金，以應對當前市場的不確定性。
回顧海逸豪庭的開發曆程，不難發現其中存在諸多爭議。1999年，和記黃埔拿下這塊總占地約7000畝的地塊，但直到2014年，項目開發進度才剛剛過半。更令人瞠目的是，2006年東莞市國土資源局向和記黃埔下發了《征收土地閑置費通知》，和記黃埔因此被征收高達7915萬元的閑置費，這也是東莞市征收土地閑置費以來最大的一筆罰單。海逸豪庭項目的長期閑置不僅導致了巨額罰款，也使得項目錯過了最佳的開發時機，如今不得不通過大幅降價來吸引買家。
李嘉誠作為香港首富和地產界的傳奇人物，其投資決策一直備受關注。海逸豪庭項目的5折拋售雖然表麵上看似是一種無奈之舉，但實際上可能是李嘉誠基於對市場的深刻洞察而做出的戰略調整。通過快速降價出售，長實集團不僅可以降低持有成本，還能迅速回籠資金，為未來的投資機會做好準備。
