Irvine 買房記（二）

接著1開始寫，簽了這個房子，因為我當時回到新澤西處理我新澤西賣房子的事情，irvine 的新房子也有一係列的文件要做，當然在限製的期限內，也可以取消合同。新澤西的房子發生了變故，買家房屋檢查後，要幾萬回去，我不同意，所以有可能這個deal 會失去。因為兩邊都是100多萬的房子，我不能hold 兩個大房子，所以在最後一刻，我們不得不放棄了irvine 的房子。

現在看來是對的，我是基督徒，我認為一切事情都是神安排的。放棄那個房子的好處是

1那個房子是所謂的California court, 開發商為了把寸土寸金的加州土地用到極致，也就是四家在一個小方塊中，四家共享車道，這種房子如果有客人來，車子都不知道停在哪裏，非常不方便。在新澤西東岸我們肯定沒有聽說過這種情形。

2 cypress village 離高速很近，5 號就在不到1mile 的距離，還有以後這幾條路要南北貫通，更是交通密集之處。

3 學區，這個小區要建一個新小學，那新小學怎麽樣也不知道。另外高中學區是irvine High school , 這個排名在university high, 和northwood High school 之後。

4 最貴的房子就是100萬出頭，有很多公寓，以後學生生員質量無法保證。

5 隨著冬天淡季到來，存量房的增多，市場價格有下降趨勢，在這裏提一下，盡管irvine 天氣四季如春，沒有冬天，但9月份後，學生開學後，一般有孩子的家長就不看房子了，因為一旦換房子就有換學區的問題。美國全國的房價都是這種趨勢。
當然這個房子也有優點
1 地理位置方便，高速就在旁邊。離市區近。適合投資用於出租
2 房子大，明亮，戶型好。3 以後要在社區裏建中學，是唯一有中學的社區，學生走路就可以上小學和中學。

但既然放棄，就多想一下缺點，這樣就心理平衡一下。在研究irvine 房子的過程中，我的發現是
1 公寓和town house 也就是連體別墅增長最慢，很多2004 年65-70萬買的房子，現在買到62萬左右都很難。這可能和irvine 寸土寸金的土地有關。
2 university high school 區域的房子增長比較快，比如turtle rock area , 還有quail hill , 在2003 年120 萬左右的房子現在要將近200萬。turtle rock 房子太老，戶型結構也不好，但即使這樣，$120 萬也買不到2200Sft 以上的房子。

我最喜歡的區是turtle ridge 這個社區，房子都在山頂上，地也很大，房子也很新，小區入口是象莊園一樣的大鐵門，很是壯觀。去年冬天時有幾個3400sft 的房子很多降價隻要180萬，放在市場上很久，有一個剛降到160萬，三天就賣出去了，這個區域的HOA 非常貴，要$400-$500 之間每個月。但買了的確保值和升值。我去年在auction.com 發現了一個銀行要拍賣的這個區的房子，3000sft, 地有9000Sft, 有山的風景。才70萬起拍，一個星期拍賣結束，市場價應該至少$180萬，因為我一直monitor 市場，所以list 當天就發現了，馬上給list agent 發了信詢問詳細照片。房子狀態很好。我聯係了幾個朋友準備一起拿下來去，我們的底限是$120萬，如果超過這個價錢就放棄了。結果居然洛杉磯附近的很多投資人在這短短的幾天內都知道了，房子居然被bid 到150萬以上，後來聽說最後成交價是170萬左右。剛看了一下現在的listing, 居然2400Sft 的房子要價200萬？看來去年冬天是個買房的好時機。可惜資金有限。下圖是45 crimson rose, irvine, 92603, 剛上市，要價是$210萬。

有些房子雖然在irvine， 但學區不是irvine 的學區，比如 92612 一些漂亮的公寓房子價錢相對比較便宜，但學區居然是Santa Ana , 還有一些房子zIp code 是92602 ， 在irvine north park 區域，3000sft 的房子價錢隻有100萬出頭，後來發現學區是鄰近城市Tustin.

4 租金非常便宜，50 萬美元的房子隻能租$2000， 70萬美元才能租$2800， 90萬美元的房子隻能租$3700。

        
作者: Lily Zhang     來源: vivdda博客