波士頓拆房建新房記（一）

來博士屯工作兩年了，終於在2014年上半年決定買房，因為在cambridge上班，不知是不是在北京待時間長了，總感覺城市北邊好些。cambridge太貴太老，預算的確不高，西北直接忽略，買不起，所以看了北邊幾個town： Arlington, Medford, Malden, Everett和Revere. ommerville也看過，主要都是condo，也貴，所以還是放棄了。從5月份看了3個月single family house，不錯的房子還要離MBTA近的都太貴，其他的房子都有點問題，需要整修。還好我朋友有修過兩棟房子的經驗，也嚐試過給一些offer（比喊價低，因為的確需要不少錢整修），都沒有下文了。今年房價特別高，買房人特別多，那段時間的確折磨人，每個周末兩天都看5-10棟房子。一直計劃賣個便宜的，然後renovation.

最後買了Medford離Tufts很近的一個小房，看中了地皮，準備拆了重建新的。當初我們open house的時候很失望，2分鍾就走了，地下室都沒有去。但看了一圈其它房子下來的確沒有合適的，並且已經旺季末尾了(7月)，這個時候一般好點的offer都訂了。所以最後看回這個房子，決定拆了重建，因為地大，給了offer。

討價還價後，在簽協議的時候發現了問題。這是兩個lots沒有join，中間有個town dain easement.當時糾結了很久，是不要那1000刀的押金了呢，還是硬著頭皮上。最後還是決定繼續了，我朋友還自己去middle sex county查紀錄(就在lechmere那兒)，發現那個easement絕大部分偏向其中一個lot。房子8月中旬close的(賣家要求，多不了多少錢，其實還是對的，月底close很風險，我們貸款都比計劃多了一周)。整個事件其中我們的agent極其不給力，給offer的時候都沒有看到那個discloser，當然我們也有責任，而後討價還價也不給力。所以買房子一定要找一個靠譜的agent。但是律師很給力，首先那個title有點問題，旁邊那個地各種lien against。原房主197幾年從政府手頭買的，因為當初那個塊地欠town tax。也查出來那塊地也n年前被法庭判給一個什麽auto repair公司(估計現在都不存在了)。不過最後根據法律弄清楚了，tax lien優先。律師還根據google地圖指出鄰居們有的在那個easement上麵修了車庫，有的修了個遊泳池。但是朋友還是決定不去和town裏麵爭了，就當有個大side yard吧。

第一部分
不和美國政府打交道不知道，這下我可了解這修房子規矩不是一般的多，wenny也提到那個wet land.
第一步是申請拆房，作為home owner也可以申請蓋房子的permit。要申請這個主要準備:停止各種utility service，房子設計圖，survy plan（買房子的那種不行，必須花錢幾千刀）。

房子close之前，我們就開始設計房子平麵圖了(參考了eplans.com)。在那個網站上有很多現成的圖紙可以買，當然我們改動比較大，所以隻有附加各種修改費。但是還是比從local找個設計師便宜。本來以為2-3周就可以搞定的，最後拖了3個月，都10月底了，還是我們無數催。survy要這個圖紙才能最後完成，因為要把這個房子的位置標出來滿足那個set back的要求，並且把兩個lots join了，這樣房子就不用滿足其中一邊的set back。

survey plan，這個也相當慢，Medford要求啥GPS topology，就是要知道地下結構，並且要求每個新房必須設計個地上或地下的tank(無底)裝房頂上的雨水(聽說這是我們州的法律，3年前開始)就是要求你家房頂的雨水不能流到其他perperty上麵，直接流到sewer係統中更是違法。這個又要請engineer來實地測試，挖了無數坑，測一定水量的入土時間。根據這個設計多大的tank。這個也要在survy圖上。

停utility:除了申請停service,還要求把線和管道移走。停service都挺快，電公司最快，comcast也可以，水公司隻管把水表拿走和把街上的水開關關了，自己請人把水管和下水管在街邊切斷並封上，因為要挖地基，但是氣公司停service和拿走氣表停快，但是在街上切短管道並封上就相當慢了。並且請一定注意11月15號之後政府規定不能挖在公共區域挖坑除非emrgency。我們提早了1個月申請，最後都是快到截至了才搞好。當時好擔心，最後一周不停聯係氣公司，當然電話重來不接，也不知為啥要給個電話，email有時回一下，截至日當天還沒有收到確認郵件，我們都以為沒戲了，要等明年3月才能開工了。貸款，房租兩邊付。或者我們放棄，朋友都說要不直接加蓋一層算了，我堅持說不行，主要是現存的房子太小。周日去看了房子，發現土動過了，我朋友說氣公司90%可能已經幹活了，然後又發email問，催了3天一直沒回，第4天才收到氣公司正式通知已經完工。想想估計當時接近截至日期了，氣公司加緊幹活，沒時間幹一個發一個通知。不過還是多驚險的，所以提醒要動公共地下管道的朋友記得11月15的截至日期。目前verizon的電話線還連這，已經電話開第4個case了，前3個都各種原因不通知我們的情況下直接close了，還是我們電話進去才知道。

這邊拆房子還要做一個石棉的測試，又是錢，如果測試有石棉，必須請特別的公司來拆，那就貴了去了。還好，剛剛收到通知一切negtive.

為了省錢和舒適，我們還在AC和heat上爭論了很久。開始就計劃全部走dect。結果發現那個老房子居然有個新的氣boiler,當時看房的時候都沒下地下室，完全不知。close後拿到鑰匙，才發現。所以決定留著這個boiler用地暖，AC用還是走dect。當時我們也谘詢了Dectless的設備和安裝，也不便宜。

在網上訂了竹地板和廚房，衛生間地磚的樣品。那些竹地板做得相當漂亮，還是那種扣上去的設計，安裝很容易，自己就可以幹。

現在我們在等那個存雨水的tank設計，就可以申請permit了。希望下周我們能提交permit申請，同時我們也早開始quote了各種價格，目前拆房子，挖地基和電工找到了比較滿意的價格(都要有permit，電和水房主不能申permit)，水工和framer還沒有找到合適的，求推薦。

來源：mitbbs    作者：oyoung