Jeff Miao(Boston Realtor)的博客

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房子的故事(三)dream home的誕生

(2014-06-06 09:35:28) 下一個
    到那兒一看,這幢房子簡直太符合我們的破房子理想了:地板是不平的,除了大門,沒有一扇門是關得上的,油漆斑駁不齊,屋外雜草叢生,有些有一人高,把前麵的porch都擋住了。經紀人感歎,從沒見過長得這麽旺盛的Seagrass。大門的欄杆是用幾根破木條搭起來的,仔細打量沒有一根是垂直的。再看裏麵,廚房很小很髒,櫃子用一隻手就數的過來,還接了兩個巴掌大的小房間出來,看樣子一個是mud room,一個應該做eat-in area用的,但是看大小餐桌進去椅子就沒地方放了。地下室很低,也就是6ft左右,水泥牆上還有好幾個豎的裂痕。
 
    想一想那22萬的要價,我和老公開始努力尋找房子的優點:房子表麵看著挺漂亮,房頂還挺新,siding的狀態也不錯(後來才知道這是一種用石棉做原材料的siding,在美國已經禁用所以很難修補,由於對人體有害更換成本也非常高),閣樓很寬敞,簡單地裝修過。location不錯,在一條小路上,走半個block就有一個帶playground的公園,幾分鍾還有一個CVS。後麵有一個單車庫改的shed,可以放不少東西。除了我們看的這幢其他房子外麵都打理得整潔幹淨。
 
    看完房我們問經紀人有什麽看法。他想了半天,憋出一句:good value。
 
    回到家,我和我老公商量一下覺得,這幢房子和第一幢差了7萬,如果這7萬用來請Chinatown的人來翻修,怎麽都有的賺。於是拍板:買最後那幢!
 
    接下來下offer。由於是第一次買房,我們完全聽從了經紀人的建議:"合理"地砍了7,500刀。其實按這個房子的狀態和在市場上的時間,當時砍 1.5-2萬應該也是有可能的。唉,這就是學習的代價。賣家爽快地接受了我們的offer。這時我們有點回過味兒來了:難道是叫的太高了?
 
    接下來是房檢。說來慚愧,經紀人和我們說的時候,我們是第一次聽說這事。由於完全不懂,自然還是全權委托經紀人處理。後來在自己賣房時被買家狠敲竹杠時,才深刻理會到這實際上是個幫買主討價還價的買賣。幾日後房檢報告出爐,主要有2點:地板不平,需要extra beam support,房子曾有過白蟻的問題,需要賣家提供治理報告。還有一堆小問題。經紀人把報告往我們跟前一攤,說除了前2點,我們無法和賣家交涉。後來自己賣房時才知道,買主有權交涉任何條款,任何事都是negotiable。當然在賣方市場下賣主更有power,反之亦然。當然這都是一般交易條件下的情況,foreclosure是另外的。我們當時是打算大修的,所以一些小問題,如爐子打不著火啊,櫃子關不上等等都一概不提了。
 
    估計賣家也知道他們自己房子不好賣,好容易盼來兩隻菜鳥,痛快地忙答應了我們加固大梁和提供白蟻報告的要求。他們的白蟻問題好像是很久以前的事了,所以有關材料找不到了。沒有辦法,又找公司處理了一次,交了三四千刀。我們也從他們身上吸取教訓,從此以後凡是和房子有關的材料,都仔細收好,以免將來賣房時需要。 Closing那天上午,我們去做final walk through,發現賣家還有不少垃圾扔在房子裏。兩個破窗式空調,

    一個死沉的鐵的文件櫃,還有一些亂七八糟的東西。經紀人說一會兒closing的時候和對方提。closing的時候賣家沒有出現,隻有經紀人在。我們說他們必須把垃圾處理了,對方把我們的要求認真記下,信誓旦旦地說一定。我們也就信了。但是幾個星期過去了,幾個月過去了,他們始終沒來。從此我們的買房守則又多了一條:買房之前有任何問題都必須在closing之前解決,否則就扣下定金,否則一旦過戶你就完全沒有了交易的籌碼。順便提一下,那個死沉的文件櫃被我在Craigslist上處理掉了,兩個破空調,一個還work,也如法炮製,另一個壞了,老公聽說當垃圾處理還要50刀,很鬱悶,最後在後院挖了個坑埋了了事。

來源: 文學城    作者: ice-ice
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