房子的故事（三）dream home的誕生

    到那兒一看，這幢房子簡直太符合我們的破房子理想了：地板是不平的，除了大門，沒有一扇門是關得上的，油漆斑駁不齊，屋外雜草叢生，有些有一人高，把前麵的porch都擋住了。經紀人感歎，從沒見過長得這麽旺盛的Seagrass。大門的欄杆是用幾根破木條搭起來的，仔細打量沒有一根是垂直的。再看裏麵，廚房很小很髒，櫃子用一隻手就數的過來，還接了兩個巴掌大的小房間出來，看樣子一個是mud room，一個應該做eat-in area用的，但是看大小餐桌進去椅子就沒地方放了。地下室很低，也就是6ft左右，水泥牆上還有好幾個豎的裂痕。
 
    想一想那22萬的要價，我和老公開始努力尋找房子的優點：房子表麵看著挺漂亮，房頂還挺新，siding的狀態也不錯（後來才知道這是一種用石棉做原材料的siding，在美國已經禁用所以很難修補，由於對人體有害更換成本也非常高），閣樓很寬敞，簡單地裝修過。location不錯，在一條小路上，走半個block就有一個帶playground的公園，幾分鍾還有一個CVS。後麵有一個單車庫改的shed，可以放不少東西。除了我們看的這幢其他房子外麵都打理得整潔幹淨。
 
    看完房我們問經紀人有什麽看法。他想了半天，憋出一句：good value。
 
    回到家，我和我老公商量一下覺得，這幢房子和第一幢差了7萬，如果這7萬用來請Chinatown的人來翻修，怎麽都有的賺。於是拍板：買最後那幢！
 
    接下來下offer。由於是第一次買房，我們完全聽從了經紀人的建議：＂合理＂地砍了7,500刀。其實按這個房子的狀態和在市場上的時間，當時砍 1.5-2萬應該也是有可能的。唉，這就是學習的代價。賣家爽快地接受了我們的offer。這時我們有點回過味兒來了：難道是叫的太高了？
 
    接下來是房檢。說來慚愧，經紀人和我們說的時候，我們是第一次聽說這事。由於完全不懂，自然還是全權委托經紀人處理。後來在自己賣房時被買家狠敲竹杠時，才深刻理會到這實際上是個幫買主討價還價的買賣。幾日後房檢報告出爐，主要有2點：地板不平，需要extra beam support，房子曾有過白蟻的問題，需要賣家提供治理報告。還有一堆小問題。經紀人把報告往我們跟前一攤，說除了前2點，我們無法和賣家交涉。後來自己賣房時才知道，買主有權交涉任何條款，任何事都是negotiable。當然在賣方市場下賣主更有power，反之亦然。當然這都是一般交易條件下的情況，foreclosure是另外的。我們當時是打算大修的，所以一些小問題，如爐子打不著火啊，櫃子關不上等等都一概不提了。
 
    估計賣家也知道他們自己房子不好賣，好容易盼來兩隻菜鳥，痛快地忙答應了我們加固大梁和提供白蟻報告的要求。他們的白蟻問題好像是很久以前的事了，所以有關材料找不到了。沒有辦法，又找公司處理了一次，交了三四千刀。我們也從他們身上吸取教訓，從此以後凡是和房子有關的材料，都仔細收好，以免將來賣房時需要。 Closing那天上午，我們去做final walk through，發現賣家還有不少垃圾扔在房子裏。兩個破窗式空調，

    一個死沉的鐵的文件櫃，還有一些亂七八糟的東西。經紀人說一會兒closing的時候和對方提。closing的時候賣家沒有出現，隻有經紀人在。我們說他們必須把垃圾處理了，對方把我們的要求認真記下，信誓旦旦地說一定。我們也就信了。但是幾個星期過去了，幾個月過去了，他們始終沒來。從此我們的買房守則又多了一條：買房之前有任何問題都必須在closing之前解決，否則就扣下定金，否則一旦過戶你就完全沒有了交易的籌碼。順便提一下，那個死沉的文件櫃被我在Craigslist上處理掉了，兩個破空調，一個還work，也如法炮製，另一個壞了，老公聽說當垃圾處理還要50刀，很鬱悶，最後在後院挖了個坑埋了了事。

來源: 文學城    作者: ice-ice