Jeff Miao（Boston Realtor）的博客
提供全麵的房產家居知識，分享買房故事。帶客戶買房的過程就是一個交朋友的過程，由新朋友變成老朋友，最終變成幫老朋友買房子。
正文
我們第一次買房，全憑一股無知者無畏的勇氣。唯一掌握的大方向是：1）好學區的房子，保值；2）房市當時是小康狀態。我們當時鎖定的目標，就是我們租房的那個區。學區不錯，但是由於藍領多，房子價錢相對便宜，治安也不錯。
那一陣在家帶孩子，每天HGTV看多了，覺得這沒啥難的，一門心思就想找一幢破房子flip一把，住上幾年一賣還有錢賺。那個區比較像樣的房子都要30萬以上，所以我們當時把目標定在20多萬的房子上。我們在realtor.com上查了查，看中一幢房，約了seller的經紀人看房。房子很老，七八十年了，但是老頭老太太維護得不錯，要價29萬。我和老公看了看，覺得不太符合我們＂破房子＂的要求。看完房子和經紀人聊了聊，把他變成了我們的經紀人，從此由他帶我們看房。
根據我們的要求，經紀人又給我們挑了2幢房。第一幢40多年新，是典型的Colonial，2500sft左右，環境很好，但裏麵有一些工程做了一半，中央空調的管道都已經鋪好了，得裝個機器，把牆上舊的窗式空調都拆了補好。地下室也修了一半。28萬。另外一幢是一幢小磚房，差不多年頭，2100sft左右，但房主把車庫改成家庭室，房子大了卻沒了車庫。維護得不錯，唯一可以改善的地方是地下室。要價27萬。
我們和經紀人說要考慮一下。經紀人說，如果我們喜歡哪幢，我們可以放1萬美金deposit在那幢房子上，把那幢房子take off the market，這樣我們就可以有兩周時間慢慢考慮，別人就不能和我們搶了。我們想了想，覺得那兩幢房沒有那麽搶手，就拒絕了。很久以後才明白，那根本是在誆我們。首先30萬不到的房子絕對用不了1萬美金的押金，其次真的這麽做了，我們沒有正當理由是無法退出的，不想買的話估計1萬美金就沒了。我們當時隻是直覺不合適，但是決沒有想到老美的經紀人也會這麽沒有職業道德，而且還是大公司的。
回家和老公討論，總還是覺得這幾個房子比我們的目標價高了一些，做improvement的空間不大。正猶豫間，一星期後，有一幢我們注意已久的房子回到市場上。那是一幢近70年的dutch colonial，和我們看的第一幢房很相似，但隻要價22萬。奇怪的是，這幢房在市場上很久了，一直到我們開始看房前才under contract，但是沒幾天又back on market了。看照片外觀和那29萬的房子沒什麽區別。我們很有一種天上掉餡餅的感覺。趕緊約了經紀人去看房。
那一陣在家帶孩子，每天HGTV看多了，覺得這沒啥難的，一門心思就想找一幢破房子flip一把，住上幾年一賣還有錢賺。那個區比較像樣的房子都要30萬以上，所以我們當時把目標定在20多萬的房子上。我們在realtor.com上查了查，看中一幢房，約了seller的經紀人看房。房子很老，七八十年了，但是老頭老太太維護得不錯，要價29萬。我和老公看了看，覺得不太符合我們＂破房子＂的要求。看完房子和經紀人聊了聊，把他變成了我們的經紀人，從此由他帶我們看房。
根據我們的要求，經紀人又給我們挑了2幢房。第一幢40多年新，是典型的Colonial，2500sft左右，環境很好，但裏麵有一些工程做了一半，中央空調的管道都已經鋪好了，得裝個機器，把牆上舊的窗式空調都拆了補好。地下室也修了一半。28萬。另外一幢是一幢小磚房，差不多年頭，2100sft左右，但房主把車庫改成家庭室，房子大了卻沒了車庫。維護得不錯，唯一可以改善的地方是地下室。要價27萬。
我們和經紀人說要考慮一下。經紀人說，如果我們喜歡哪幢，我們可以放1萬美金deposit在那幢房子上，把那幢房子take off the market，這樣我們就可以有兩周時間慢慢考慮，別人就不能和我們搶了。我們想了想，覺得那兩幢房沒有那麽搶手，就拒絕了。很久以後才明白，那根本是在誆我們。首先30萬不到的房子絕對用不了1萬美金的押金，其次真的這麽做了，我們沒有正當理由是無法退出的，不想買的話估計1萬美金就沒了。我們當時隻是直覺不合適，但是決沒有想到老美的經紀人也會這麽沒有職業道德，而且還是大公司的。
回家和老公討論，總還是覺得這幾個房子比我們的目標價高了一些，做improvement的空間不大。正猶豫間，一星期後，有一幢我們注意已久的房子回到市場上。那是一幢近70年的dutch colonial，和我們看的第一幢房很相似，但隻要價22萬。奇怪的是，這幢房在市場上很久了，一直到我們開始看房前才under contract，但是沒幾天又back on market了。看照片外觀和那29萬的房子沒什麽區別。我們很有一種天上掉餡餅的感覺。趕緊約了經紀人去看房。
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