中國菜鳥美國買房記（七）

7, 初生之犢轉戰洛杉磯

醒來以後，我清醒了很多，覺得不能一時衝動地去決策投資，一方麵繼續潛水學習TT裏的帖子，一麵尋找洛杉磯的華人經紀人，我發現有個叫熊寶寶的華人經紀，給我印象不錯，在新浪博客裏把很多房產的案例用完全是大陸人的思維方式描述的非常詳細，單位都是平方米和人民幣，我想，她可能是國內過去的，比較容易理解我們的行為模式，美國好多華人明明說的是中文，但我還是覺得他是用英文思考的，反正我還是一知半解，還不如完全說英文了，不懂反而不至於害了我。。。。我告訴身邊的美女：去了洛杉磯，你一定要提醒我，讀萬卷書行萬裏路，TT裏那麽多高人，尚且覺得地主無比艱辛，我一個文盲菜鳥，初來乍到，至少要調研3個月以後，才能出手買房，爭取在各個目標區域的酒店住上半個月，了解周邊環境，增加感性認識。。。。。

5月21日，告別了188，在飛往洛杉磯的飛機上，我用85的智商想起了好像香港有個姓李的大叔總說，投資地產第一是地點，第二是地點，第三還是地點，那我在美國逛商場連洗手間的地點都找不到，怎麽能知道買那個地點的房子劃算呢？既然醒來了，就要清醒地做決策，根據網絡論壇的各位前輩的發帖，思考了幾點認識：

1，      住房投資的兩個側重點，一是過渡性的住宅，麵積較小，相當於中國的公寓房，這邊叫康鬥和城市屋，他們房子的使用價值主要體現在租金回報上，回報越高就越有價值，往往處在交通和商業比較便捷的地點。這種房子被戲稱為白菜房。

2，      還有一種比較精致寬大環境好的房子，往往是獨立屋，相當於我們的別墅。價值較高，相對租金較低，但是一個高收入的大家庭會很想擁有這種房子，那麽相對於租金，增值潛力是一個主要的回報。這種房子被戲稱為白玉房。

3，      對於我這樣低智商的文盲而言，任何有2個標準的選擇題都是對我大腦的嚴重摧殘，我選擇第一種，白菜房。因為租金除以房價這個我會算，誰都別想騙我。白玉房這種增值潛力的遊戲應該留給高智商的，來美國很久的華人科學家和前輩去玩，不然他們的智商和對環境的認識沒機會發揮了，顯得我對科學不尊重，那太不道德了。

4，      回報相似的房子，我選擇我自己喜歡住的，我喜歡的話別人喜歡的幾率高一點，萬一租不出去我就自己搬進去住也算是有了回報吧。

5，      如果多個房子投資，對我這樣菜鳥來說，最好選在相近的區域，這樣對所在區域的位置價值和變化比較容易快速上手，上門去收房租的時候至少能找到自己的房子，美國人都有槍，如果我找錯門到別人家去的話，隨時都會被一槍斃命埋在他家後院裏。那我自己的房子不是沒有人去收房租了嗎？雖然那時候房租我也可能也沒機會花了，但助漲了房客的不勞而獲，帶壞了美國的風氣，太丟中國人的臉了！

根據這些原則，我按照美國那個華人經紀人熊寶寶的博客上對洛杉磯的每個區域的特點，學區，價格的描述，我分析下來，我最感興趣的地區有3個：

1，好萊塢比佛利山莊。房子太美了，又能看到香車美女，每天都可以做夢。投資的話對我的財力而言還是等到下輩子吧，

2，爾灣,好學區，海邊好環境和優質的工作機會的完美結合。大學和高科技公司林立，租金高，房客素質高，即使危機最嚴重的時期，房價都保持平穩。

3，伊市：10年以內的新區，房子都是新的，規劃合理，周邊交通便利，服務設施學校質量都在進步中。房價因為金融危機，低於造價。增值潛力較大。

來源: 新浪博客    作者: 算了吧