Jeff Miao（Boston Realtor）的博客
提供全麵的房產家居知識，分享買房故事。帶客戶買房的過程就是一個交朋友的過程，由新朋友變成老朋友，最終變成幫老朋友買房子。
正文
方案是出來了，但是究竟多少錢能做下來呢？我是毫無信心，F卻是信心十足，說有4-5萬能做下來。我問他有什麽合適的人可以推薦，他說有上中下三家候補，最便宜的是一家波蘭人，活兒是沒有什麽問題但是他覺得他們時不時在一些細節問題上欠考慮；中位價的那家活兒相當不錯；最後那家活兒是沒得說，但價錢也貴一 些。F說不管怎樣先讓他們都給個估價吧。
F把詳細的圖紙畫好，並且幫我起草了一份非常詳細的工程招標書，包括用什麽樣檔次的門窗（他說我們家現在用的malvern太貴，性價比不高，建議用pella就夠了），什麽樣的材料我們負擔（主要是一些finishing材料，如水龍頭，countertop，櫥櫃之類的），什麽樣的材料對方負擔，工程進度要求等等都寫了進去，說這個東西是越詳細越好，這樣你就可以compare apple to apple，而且將來工程開始後也會把問題減少到最低。
資料都準備妥當，F幫我和他介紹的三家聯係，我又和以前經紀人介紹的D以及M聯係，想從他們那邊也拿個報價。一個多星期以後陸陸續續聽到了回音（工頭給你報價其實也是需要一些時間的，因為許多活兒都要sub出去的）。F那邊是三個價：4萬2，6萬7，11萬4。我那邊的D是7萬，M是8萬5。
看到這個結果F好像非常鬱悶，因為隻有一個價錢在他的預測範圍之內。我的想法卻相反，由於水電都必須乾坤大挪移，覺得這個工程花7、8萬是一個非常合理的 價位，那個4萬2，倒是too good to be true了。至於那個11萬的，F覺得貴的有些不可思議，因為上次有個活兒他們的報價和那個給6萬7的差不多。他猜想他們一定是挺忙的，所以出個高價，反正拿不到bid也沒有關係，拿到了他們就賺了。（所以找裝修師傅，一定多找幾家，不一定上次便宜的這次一定便宜，大多數情況他們的價錢是浮動的，缺活兒的時候價錢就便宜，活兒一忙報價就高。）
按照一般法則，應該取中間值才比較合理，但關鍵問題是，我們的預算下隻有請那個最便宜的波蘭人做。想想以前裝修的教訓，便宜沒好貨啊，這次工程這麽大，要演砸了就慘了。看看那麽完美的plan，不能付諸實施又很不甘心。正猶豫矛盾中，F就提議說，如果我們不放心的話，付4000刀給他，他來幫我們監工，保證工程質量和細節。這段時間以來我們已經非常信任F了，再算算即使加上他的費用我們5萬不到也能做下來，我們最終下了決心：還是挑最便宜的！
看到這裏大家估計又該砸我了，但是小聲說一句budget還是很重要的喲。原因呢一方麵是自己錢包的問題，另一方麵考慮到我們這筆投資將來的return的問題。我們的房子由於加建過，一樓又徹底翻修過，所以比同一條街上的大部分房子已經貴出許多了。如果再加上2樓，肯定是這條街上最貴的房子了。所以一定要盡量壓低我們的成本。
我打電話給其他contractor說 我定下來用別人了。D覺得他的價錢已經非常好了，看我最終沒選他就問我最終價格是多少，我告訴他了。他覺得這個價格簡直不可思議，說按照我現在的 plan，光電工一項就是1萬2，加上plumbing是1萬6，基本的水電就是2萬8了。再加上門窗等，材料費都不下5千，就算不賺錢4萬2也做不下來 啊。他說我做的決定將來一定會後悔的。
其實D說的都對，但我到後來才知道，這個最大的區別在於，D是工頭，所以他所有的活兒都必須找人來做，水電兩項自然就上去了。而我們請的那個波蘭人J，他自己有水電的執照，所有的水電他都是自己做或者是自己的工人做，他掌握關鍵步驟，cost就低了一大半去，一般的工頭是無法和他競爭的。
定下日子，我們和F，J簽訂了合同。合同還是F幫我們準備好的，用的是州裏通用的標準工程的form。當然我們還讓對方把保險的複印件拿了出來。F先去 town裏申請permit，大概幾天能下來，J會在一個星期以後開工，四個月做完（一開始大家做估價時都說兩個月左右能弄完，但正式簽約就很保守）。他們每天7點開工，5點下班。
開工以後，我深深地感覺到這次多花些錢請F來做監工這件事做的太正確了。我對工程有什麽不滿都是對他講，然後由他去和J說。由於他和J合作過很多次，彼此熟悉，並且J的有許多活兒都是F介紹的，J是萬萬不願意得罪F的。而F是一個很有責任心的人，他每隔一兩天就會來看一下工程的進度，不來的時候也會常打電話詢問，如果有任何問題也會及時趕到，所以整個工程進行的異常順利。
話說回來，不管是不是順利，搞裝修真是一件痛苦的事，特別是人住在裏麵的時候。不過人住在裏麵也有好處，因為可以隨時隨地盯著，每天的進程，對方是否偷懶一眼就明白。據我以往的經驗，所有的工程中第一痛苦的是裝修廚房，因為吃飯是最大的問題，如果家裏有小孩子就更覺得不方便；裝修浴室排第二，雖然耗時耗力但因為一般家裏都有兩個以上的浴室，所以對生活的影響沒有那麽大（如果家裏隻有一個浴室的話那就悲劇了）。其他換地板呀，油漆之類的那都是小活兒，幾天熬一熬就過去了。換屋頂，siding，窗之類的雖然花錢，但是主要在外麵，工時又短，雖然錢花得多但對生活基本沒啥影響。大家買舊房，這些都是要考慮的。
來源: 文學城 作者: ice-ice
F把詳細的圖紙畫好，並且幫我起草了一份非常詳細的工程招標書，包括用什麽樣檔次的門窗（他說我們家現在用的malvern太貴，性價比不高，建議用pella就夠了），什麽樣的材料我們負擔（主要是一些finishing材料，如水龍頭，countertop，櫥櫃之類的），什麽樣的材料對方負擔，工程進度要求等等都寫了進去，說這個東西是越詳細越好，這樣你就可以compare apple to apple，而且將來工程開始後也會把問題減少到最低。
資料都準備妥當，F幫我和他介紹的三家聯係，我又和以前經紀人介紹的D以及M聯係，想從他們那邊也拿個報價。一個多星期以後陸陸續續聽到了回音（工頭給你報價其實也是需要一些時間的，因為許多活兒都要sub出去的）。F那邊是三個價：4萬2，6萬7，11萬4。我那邊的D是7萬，M是8萬5。
看到這個結果F好像非常鬱悶，因為隻有一個價錢在他的預測範圍之內。我的想法卻相反，由於水電都必須乾坤大挪移，覺得這個工程花7、8萬是一個非常合理的 價位，那個4萬2，倒是too good to be true了。至於那個11萬的，F覺得貴的有些不可思議，因為上次有個活兒他們的報價和那個給6萬7的差不多。他猜想他們一定是挺忙的，所以出個高價，反正拿不到bid也沒有關係，拿到了他們就賺了。（所以找裝修師傅，一定多找幾家，不一定上次便宜的這次一定便宜，大多數情況他們的價錢是浮動的，缺活兒的時候價錢就便宜，活兒一忙報價就高。）
按照一般法則，應該取中間值才比較合理，但關鍵問題是，我們的預算下隻有請那個最便宜的波蘭人做。想想以前裝修的教訓，便宜沒好貨啊，這次工程這麽大，要演砸了就慘了。看看那麽完美的plan，不能付諸實施又很不甘心。正猶豫矛盾中，F就提議說，如果我們不放心的話，付4000刀給他，他來幫我們監工，保證工程質量和細節。這段時間以來我們已經非常信任F了，再算算即使加上他的費用我們5萬不到也能做下來，我們最終下了決心：還是挑最便宜的！
看到這裏大家估計又該砸我了，但是小聲說一句budget還是很重要的喲。原因呢一方麵是自己錢包的問題，另一方麵考慮到我們這筆投資將來的return的問題。我們的房子由於加建過，一樓又徹底翻修過，所以比同一條街上的大部分房子已經貴出許多了。如果再加上2樓，肯定是這條街上最貴的房子了。所以一定要盡量壓低我們的成本。
我打電話給其他contractor說 我定下來用別人了。D覺得他的價錢已經非常好了，看我最終沒選他就問我最終價格是多少，我告訴他了。他覺得這個價格簡直不可思議，說按照我現在的 plan，光電工一項就是1萬2，加上plumbing是1萬6，基本的水電就是2萬8了。再加上門窗等，材料費都不下5千，就算不賺錢4萬2也做不下來 啊。他說我做的決定將來一定會後悔的。
其實D說的都對，但我到後來才知道，這個最大的區別在於，D是工頭，所以他所有的活兒都必須找人來做，水電兩項自然就上去了。而我們請的那個波蘭人J，他自己有水電的執照，所有的水電他都是自己做或者是自己的工人做，他掌握關鍵步驟，cost就低了一大半去，一般的工頭是無法和他競爭的。
定下日子，我們和F，J簽訂了合同。合同還是F幫我們準備好的，用的是州裏通用的標準工程的form。當然我們還讓對方把保險的複印件拿了出來。F先去 town裏申請permit，大概幾天能下來，J會在一個星期以後開工，四個月做完（一開始大家做估價時都說兩個月左右能弄完，但正式簽約就很保守）。他們每天7點開工，5點下班。
開工以後，我深深地感覺到這次多花些錢請F來做監工這件事做的太正確了。我對工程有什麽不滿都是對他講，然後由他去和J說。由於他和J合作過很多次，彼此熟悉，並且J的有許多活兒都是F介紹的，J是萬萬不願意得罪F的。而F是一個很有責任心的人，他每隔一兩天就會來看一下工程的進度，不來的時候也會常打電話詢問，如果有任何問題也會及時趕到，所以整個工程進行的異常順利。
話說回來，不管是不是順利，搞裝修真是一件痛苦的事，特別是人住在裏麵的時候。不過人住在裏麵也有好處，因為可以隨時隨地盯著，每天的進程，對方是否偷懶一眼就明白。據我以往的經驗，所有的工程中第一痛苦的是裝修廚房，因為吃飯是最大的問題，如果家裏有小孩子就更覺得不方便；裝修浴室排第二，雖然耗時耗力但因為一般家裏都有兩個以上的浴室，所以對生活的影響沒有那麽大（如果家裏隻有一個浴室的話那就悲劇了）。其他換地板呀，油漆之類的那都是小活兒，幾天熬一熬就過去了。換屋頂，siding，窗之類的雖然花錢，但是主要在外麵，工時又短，雖然錢花得多但對生活基本沒啥影響。大家買舊房，這些都是要考慮的。
來源: 文學城 作者: ice-ice
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