Jeff Miao(Boston Realtor)的博客

提供全麵的房產家居知識,分享買房故事。帶客戶買房的過程就是一個交朋友的過程,由新朋友變成老朋友,最終變成幫老朋友買房子。
正文

房子的故事(三十)一波三折的買房

(2014-06-22 20:05:41) 下一個
由於和第一幢房子的價錢最後沒有談攏,我們最終轉向我們的第二選擇。大家一定頗為奇怪為什麽這幢房子為什麽一樓兩樓的反差這麽大吧。其實這幢房的賣主是一個年輕的母親,她和先生帶著四個孩子,原打算在這兒長住,所以花了許多錢一點一點地upgrade這個房子。剛把樓下全部收拾完,先生突然得了重病去世了。留下年輕的媽媽一個人帶著孩子忙不過來,隻好搬到父母身邊住,這邊的房子也隻好賣掉。

這幢房子剛剛上市的時候要價72萬5,降過一次以後曾經有過68萬5的offer,賣家沒有同意。後來房市一路走下坡路,房子的價格也是一降再降,拿到的offer也是越來越低,但好像每次都是低於當時賣家的心理底線,所以一直沒有成交。房子在市場上呆的時間越長就越無人問津,現在市場上已經呆了快兩年了,空了很久,賣家也真著急了,和我們最後以582k成交。但是賣家提出條件說,這個價錢已經低得不能再低了,希望我們房檢後那些小地方就不要讓他們修了。

接下來是房檢。很久沒有住人的關係,除了一些小問題之外,最大的問題有兩個:樓下的furnace的故障和地下室發現了mold(不是說可能性,而是真的mold)。和大家一樣,買房子的時候一般對mold非常敏感,我就有些想withdraw offer。和經紀人一講,她勸我不要著急,先和inspector交流一下再做決定。一邊她也將房檢報告送給賣家,看對方怎麽反應。

和inspector仔細談了一談,其實這個mold主要是長在sump pump邊 上,由於那邊周圍濕氣重,賣家搬走以後又沒有把dehumidifier留下,再加上門窗緊閉,空氣完全不流通,時間一久就很容易長mold。如果把 mold去掉以後一直除濕通風的話就不會擔心有同樣的問題了。這其實是賣家應該非常注意的一條,即使搬走了,在房子賣掉之前一定不能把地下室的dehumidifier撤了,一旦長黴代價慘重。

賣家那邊也很快有回音過來:會把furnace修好,也會請專門處理mold的公司來進行處理。兩個星期以後對方把收據寄到,嚇了我一跳:光處理mold 一項,就是8000刀。連我都為賣家心疼啊,這簡直就是在搶錢嘛。要是自己家,去後母地鋪扛上兩管處理mold的噴劑,自己處理一下,再整個除濕器放上估計就沒事了。所以說賣房的時候可千萬要自己先仔細檢查一下,地下室,浴室,水管邊上,都是重點。千萬不要讓inspector逮到什麽,否則……

房檢這一關一過,我們就開始準備closing。在這個州買賣房子都是需要律師的,relo company就 給我找了一個。照理說我們房檢什麽都過了,這個隻是走一個過場,我們的律師寄一份文件過去,上麵寫了一些什麽對方保證把地產稅呀,水道費交清之類的,反正在我看來是很理所當然的條件,讓對方律師代表簽了就行了。但奇怪的是賣家的態度不知為何一下子變得不可理喻,對於所有的條件都說no。

我們律師打電話來,說從沒見過這樣的賣家,這個樣子,根本就是不想賣房嘛。末了那個律師還很奇怪地問我,你為啥非買那個房子不可呢,現在市場上房子那麽多,另外挑一個不就得了。我想你這不廢話嗎,我看得上的不好找嘛。再說,還有十天就closing了,一時半會我上那裏再找一幢房子去?

趕緊給我的經紀人打電話問這是怎麽回事。經紀人又打電話給對方的經紀人,這才搞清楚:原來不知哪個多事的遞了一個比我們高的backup offer,現在賣家後悔了,但是已經pass contigency了,她無法退出,想這麽做逼我們放手。

我一聽就急了,說這可怎麽辦呢,我們這次提的都是closing的基本要求,她要是這種態度我們壓根無法closing。經紀人趕緊說她再和對方溝通溝 通。和對方一講,對方的經紀人好像是賣家的親戚,還是比較通情達理的,就說雖然那個offer比我們的高,但和我們已經走到這一步了,她會想辦法勸勸賣家 趕緊賣掉算了。

終於,賣家鬆了口,在需要的文件上簽了字。唉,這世道,買個房還這麽費勁。

下一篇會開始我們史上最大的改造工程。

來源: 文學城    作者: ice-ice


[ 打印 ]
閱讀 ()評論 (0)
評論
博主已隱藏評論
博主已關閉評論