Jeff Miao（Boston Realtor）的博客
提供全麵的房產家居知識，分享買房故事。帶客戶買房的過程就是一個交朋友的過程，由新朋友變成老朋友，最終變成幫老朋友買房子。
正文
賣房的事一旦敲定，我們又風風火火地趕往新的城市買房。由於賣房的事折騰得有些心力憔悴的，而且那個城市又不大，所以隻是和當地的經紀人說了我們想要看的town和價位，其餘就全權委托對方了。
到當地一看showing list，我們一愣，三個town，全部房子加在一起隻有11幢。就我們的看房速度，這點房子一天半就夠了。問經紀人，答曰：你要的價位的房子（40萬） 這邊很少，也就這麽多了。房源比較多的，要不就是三十萬左右的比較舊的房子，還有就是五十萬以上的新房了。
這次house hunting是 至今為止最讓我們失望的一次。從房價比較低的地方搬到房價比較高的地方，即使把預算提高了不少但是房子質量還是根本無法相比。不知道大家有沒有這種感覺，生活水平一旦提高就很難降下去。房子尤其如此，更何況你還要花更多的錢，心裏就更不平衡了。說句心裏話，有穩定的工作的話，中西部真不失為一個好去處，生活費便宜，最重要的一點是有大房子住。
長話短說，入得了眼的也就是三幢房。第一幢是在一個cul de sac上，location很好，房子也是十年新。房子裏麵雖然有一部分牆紙，顏色也塗得象調色板一樣，但是這些都是easy fix，我倒也不太在意。要價43.5萬，雖然比我們40萬前後的預算稍高，但還算可以接受。最大的問題是這個town地產稅太高，半個米不到的房子居然一年要交1萬四的地產稅，比另外兩個town稅率整整高出一倍去。估計要買了的話，雖然還不至於一家人勒緊褲帶過日子了，但買東西得多想想是肯定的。正糾結著，經紀人接了個電話，為我們徹底解決了這難題：這房子已經under contract了。我們自然沒有興趣和人搶，立即放棄。
第二幢房是新房。經紀人說那個房子所在的小區是那幾個town中唯一價位在40萬台的新開發區，並且我們要看的那幢房子是唯一能在我們要求時間內交房的。到現在為止我們都還沒有住過新房呢，抱著很大的期待去一看，房子雖然是新的，但是也有好幾個大缺點：
1）房子總麵積很小，樓下就一個living room，一個廚房/dining area和half bath，樓上有四個臥室，主臥在車庫上，倒還寬敞。差不多價位的舊房至少要大出一半去。
2）占地麵積太小，隻有5000sft（0.1acre)，房子一造前後院都是巴掌大，特別是後院，把deck去掉沒幾步路就到別人家院子了。我跟老公嘀咕，我們可以以圍牆為網和鄰居打羽毛球玩兒了。
3）整個小區還在開發，我們看的房子前後左右都還是一片平地，要買了估計得做好在建築工地上打長久戰的準備，灰塵，噪音，孩子的安全，都是需要擔心的問題。
結論就是，這房子除了新一點以外，沒有任何優勢，幾年以後房子舊了的話就毫無亮點了。兩年以後我們再賣房時和經紀人談起那個小區的房子，他笑說那一片房子是worst
development ever，二手房非常難賣，看來當時的決定是很正確的。
這一路房子看得我們灰心至極，我們都開始商量租房的可能性時，最後一幢房子使我們眼前一亮。雖然是三臥，但是洗手間的裝修都用的是natural stone，主臥的洗手間非常寬敞，有巨大的jaccuzi和分開的淋浴。廚房也有七成新，oak的櫥櫃，granite countertop，中間有island。地下室也完全裝修過，還有一個office有許多build-in的書櫃。最妙的是由於地勢高，沒有sump pump。所謂一朝被蛇咬，十年怕草繩，我算是被水淹怕了。location也是無可挑剔，在一個小區的cul de sac上，背後是一個很大的林子。唯一的缺點是接著廚房的eat-in area和family room比較小，估計放下了一套餐桌就放不下沙發了。但是由於房子結構非常open，所以看著倒是不擠。價錢也合適，41萬5。我和老公當場拍板：就是它了！
激動之餘又有些疑惑：這房子條件這麽好，卻在market上呆了有半年之久，為什麽沒有人買呢？經紀人也非常奇怪。照理說這個價位的房子在這個town是非常搶手的。一查這個房子的曆史，發現這房子一開始的listing price叫到47萬，肯定是overprice了。後來看賣不掉，就一萬一萬地降，才剛降到現在這個價位。
大家看，上市時的listing price是非常重要的。同一個小區還有不少相同房型的房子，都賣在40萬左右，當然裏麵裝修和這個是差遠了。估計這個房子的房主覺得自己花了大把銀子裝修，加七萬左右不過分，但是在買家看來這個房子的基本價位在那裏擺著，雖然內裝修好但相對於這個房子而言賣家是over improvement了，誰都不願意掏那個錢（這和在差區買好房子的原理相同）。不僅如此，即使現在它的價錢在我看來已經很合算了，大家又開始想這房子 這麽久沒人買是不是有什麽問題，也遲遲沒有offer。最後讓我們揀了個便宜。我想如果他一開始叫在43-44萬左右，應該很快就可以脫手吧。
來源: 文學城 作者: ice-ice
到當地一看showing list，我們一愣，三個town，全部房子加在一起隻有11幢。就我們的看房速度，這點房子一天半就夠了。問經紀人，答曰：你要的價位的房子（40萬） 這邊很少，也就這麽多了。房源比較多的，要不就是三十萬左右的比較舊的房子，還有就是五十萬以上的新房了。
這次house hunting是 至今為止最讓我們失望的一次。從房價比較低的地方搬到房價比較高的地方，即使把預算提高了不少但是房子質量還是根本無法相比。不知道大家有沒有這種感覺，生活水平一旦提高就很難降下去。房子尤其如此，更何況你還要花更多的錢，心裏就更不平衡了。說句心裏話，有穩定的工作的話，中西部真不失為一個好去處，生活費便宜，最重要的一點是有大房子住。
長話短說，入得了眼的也就是三幢房。第一幢是在一個cul de sac上，location很好，房子也是十年新。房子裏麵雖然有一部分牆紙，顏色也塗得象調色板一樣，但是這些都是easy fix，我倒也不太在意。要價43.5萬，雖然比我們40萬前後的預算稍高，但還算可以接受。最大的問題是這個town地產稅太高，半個米不到的房子居然一年要交1萬四的地產稅，比另外兩個town稅率整整高出一倍去。估計要買了的話，雖然還不至於一家人勒緊褲帶過日子了，但買東西得多想想是肯定的。正糾結著，經紀人接了個電話，為我們徹底解決了這難題：這房子已經under contract了。我們自然沒有興趣和人搶，立即放棄。
第二幢房是新房。經紀人說那個房子所在的小區是那幾個town中唯一價位在40萬台的新開發區，並且我們要看的那幢房子是唯一能在我們要求時間內交房的。到現在為止我們都還沒有住過新房呢，抱著很大的期待去一看，房子雖然是新的，但是也有好幾個大缺點：
1）房子總麵積很小，樓下就一個living room，一個廚房/dining area和half bath，樓上有四個臥室，主臥在車庫上，倒還寬敞。差不多價位的舊房至少要大出一半去。
2）占地麵積太小，隻有5000sft（0.1acre)，房子一造前後院都是巴掌大，特別是後院，把deck去掉沒幾步路就到別人家院子了。我跟老公嘀咕，我們可以以圍牆為網和鄰居打羽毛球玩兒了。
3）整個小區還在開發，我們看的房子前後左右都還是一片平地，要買了估計得做好在建築工地上打長久戰的準備，灰塵，噪音，孩子的安全，都是需要擔心的問題。
結論就是，這房子除了新一點以外，沒有任何優勢，幾年以後房子舊了的話就毫無亮點了。兩年以後我們再賣房時和經紀人談起那個小區的房子，他笑說那一片房子是worst
development ever，二手房非常難賣，看來當時的決定是很正確的。
這一路房子看得我們灰心至極，我們都開始商量租房的可能性時，最後一幢房子使我們眼前一亮。雖然是三臥，但是洗手間的裝修都用的是natural stone，主臥的洗手間非常寬敞，有巨大的jaccuzi和分開的淋浴。廚房也有七成新，oak的櫥櫃，granite countertop，中間有island。地下室也完全裝修過，還有一個office有許多build-in的書櫃。最妙的是由於地勢高，沒有sump pump。所謂一朝被蛇咬，十年怕草繩，我算是被水淹怕了。location也是無可挑剔，在一個小區的cul de sac上，背後是一個很大的林子。唯一的缺點是接著廚房的eat-in area和family room比較小，估計放下了一套餐桌就放不下沙發了。但是由於房子結構非常open，所以看著倒是不擠。價錢也合適，41萬5。我和老公當場拍板：就是它了！
激動之餘又有些疑惑：這房子條件這麽好，卻在market上呆了有半年之久，為什麽沒有人買呢？經紀人也非常奇怪。照理說這個價位的房子在這個town是非常搶手的。一查這個房子的曆史，發現這房子一開始的listing price叫到47萬，肯定是overprice了。後來看賣不掉，就一萬一萬地降，才剛降到現在這個價位。
大家看，上市時的listing price是非常重要的。同一個小區還有不少相同房型的房子，都賣在40萬左右，當然裏麵裝修和這個是差遠了。估計這個房子的房主覺得自己花了大把銀子裝修，加七萬左右不過分，但是在買家看來這個房子的基本價位在那裏擺著，雖然內裝修好但相對於這個房子而言賣家是over improvement了，誰都不願意掏那個錢（這和在差區買好房子的原理相同）。不僅如此，即使現在它的價錢在我看來已經很合算了，大家又開始想這房子 這麽久沒人買是不是有什麽問題，也遲遲沒有offer。最後讓我們揀了個便宜。我想如果他一開始叫在43-44萬左右，應該很快就可以脫手吧。
來源: 文學城 作者: ice-ice
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