房子的故事（十四）搬家第一夜的噩夢1

Closing的前一天我們做了final walk through。seller走時把房子收拾得非常幹淨，唯一給我們留下的是這個房子用過的paint。這點非常為買家著想。因為許多時候你需要補一些小麵積的漆，漆的種類有上千種，如果你不知道這漆的名字你很難完全match。 所以在那以後，我買房一般會要求賣家把漆留下（包括空罐子），賣房時也盡量把用過的漆都留下，並且寫上房間的名字。他們還給我們留下一封welcome letter，大致o說歡迎我們搬來新家。他們在這幢房子裏生活了幾十年，很喜歡這個房子，希望我們也能和他們一樣。最後又把新的地址留下，希望我們如果收到他們的信能轉給他們。我們看了頗為感動。

第二天一早我們closing，當天我們的東西就到了。忙碌一天，晚上做了一頓簡單的晚餐，正收拾東西，地下室傳來我媽的驚叫。跑下去一看，眼前的情景把我們都驚呆了：地下室的utility
sink裏滿是髒水，並且溢了出來，淌得滿地都是，還有不少流到了旁邊的地毯上，並且有很大的味道。看樣子是從廚房的下水道裏倒灌上來的，還有不少disposal打碎的食物混在裏麵。我們幾個麵麵相覷，怎麽會這樣子呢？

第二天一早我們趕緊打電話找經紀人。不巧他休假去了，和他同一個group的另外一個經紀人接了電話，幫我們介紹了一個plumber過來。這個plumber幾個小時以後過來，幫我們用snake通了下水道。我們就問他為什麽廚房下水道的水會跑到地下室的utility
sink裏的的呢？一般情況下即使堵，也應該是廚房的sink的水下不去，而不應該從樓下的sink裏跑出來。他說照理應該是，但是這幢房子在裝 utility sink的管道時的接口有問題，沒有follow
the code。為了解決這個問題隻有把sink後麵的牆打開，把接口重新接一遍。這項工程至少需要600刀，但是他們隻負責把牆打開和接管道，不管把牆再封上。

更嚴重的是，他們用snake通水管的時候，發現水管本身已經變得很窄。他們覺得是由於用的是銅管，由於年久的關係生鏽，在水管裏側長了不少東西的緣故。這種情況下很容易發生水管堵塞。解決的方法呢，就是把專用的camera伸到下水道裏看一下哪裏的水管有問題，再把那段管子換掉。十有八九是在地下，所以要換的話得把水泥地都打開，那個邊上就有一個bathroom，估計那個也得重新修。用一下那個camera是三百刀，而更換下水道管子是項大工程，估計幾千刀是要的。我們徹底傻了。

送走plumber，我們馬上又和經紀人聯係，他還沒回來，我們就把情況告訴了那個同事，她答應等我們的經紀人一回來就讓他和我們聯係。我們又把情況都寫在email裏給經紀人送去，好讓他一回來就知道。我們的point是兩點：

1）賣家在賣房子的時候很有可能隱瞞了重大問題。我們搬進來不到一天，這麽大的問題不可能是我們引起的。

2）inspector在這件事上是不是有責任。在做inspection的時候，是不是完全沒有可能注意到這個問題？

第二天經紀人把我們的inspector找來。他給我們解釋說，他做房檢時，從廚房的水龍頭放了許多水，沒有發現任何問題。但是他們是不允許放東西進disposal再做測試的。而且有問題的管道在牆裏，他們也不可能看見。他仔細查看了事發現場周圍，指著utility room周圍一圈molding說，seller以前很可能有過同樣的問題，這是以前水浸過，又用bleach處理過的痕跡。我們仔細一看，果然，molding和地毯相接的地方有一條淺灰色的痕跡，越靠近utility room的地方越深，反之越淺。不仔細看絕對不會注意到。

我們把這個發現告訴了經紀人，讓他和seller的經紀人聯係，要求seller負擔plumbing的費用。主要依據是：

1）這個問題是由於下水道的不規範和老化引起的，也就是我們房子過戶之前就存在的問題，所以他們有責任負擔所需費用。

2）根據inspector的發現，他們以前有過同樣的問題，但是他們沒有在賣房時disclosure這一點。從根本上來講，我們無法相信他們在這個房子裏住了幾十年沒有碰到過的問題，我們一天就能碰到。

來源: 文學城    作者: ice-ice