Jeff Miao（Boston Realtor）的博客
提供全麵的房產家居知識，分享買房故事。帶客戶買房的過程就是一個交朋友的過程，由新朋友變成老朋友，最終變成幫老朋友買房子。
正文
長話短說，第二天下午，最終我們的list上剩下了四幢房子。
第一幢是一幢ranch。在一個cul-de-sac上，後麵是一個林子，位置非常好。走進大門是一個全玻璃包圍的小天井，有一個小小的fountain，種著幾株植物，很有日本庭院的味道。再往前是一排壁櫥，往左是formal living和dinning，鋪著雪白的地毯，白色的歐式家具。往右是廚房和家庭室，木地板，vaulted ceiling，整一麵牆都是用寬條的木板鋪成，很有氣派。有三個臥室在一樓。往地下室走，是一個巨大的media room/ game room。房子無處不顯示出主人的獨具匠心和靈巧。可以說放在任何家居雜誌裏都是毫不遜色的。老媽也在後麵連聲讚歎：這家人真是太會收拾了！但是又補了一句：我看你是住不成這樣的。
我很不服氣，但是仔細看這房子，去掉那些軟裝飾，缺點也是顯而易見的：廚房很舊很小，浴室也一樣，寢室也都不大，主臥沒有自己的浴室。我喜歡的其實是這個家給我的感覺而不是房子本身。最後盡管不舍還是把它從list上去掉了。
第二幢是一幢colonial。原主人已經搬走，所以房子是空的。房子隱蔽在一個林子中間，占地很大，有3 acre，房前還有一條小溪。廚房，浴室都是七八成新，看得出用料都是很講究的。很standard的floor plan，全木地板。地下室有bar，前主人還留下了幾套非常漂亮的圓桌椅，開party非常適合。我們大家都非常喜歡。老公卻擔心那麽大的地，那麽多落葉怎麽處理。問經紀人的意見。經紀人說，他不擔心葉子的問題，草坪上的吹一吹，林子裏的不去管它就是了。但是冬天車道除雪會是個頭疼的問題。這房子車道就 有一邁多，冬天下大雪用機器也是沒幾個小時完不了。幹活的人最有發言權，我隻有眼睜睜地看著老公把它從list上劃掉了。
第三幢也是colonial。四臥，廚房浴室都是七成新，房子裏裏外外都裝修得很地道，連地下室都是按照樓上標準全部裝修過，分成辦公室，健身房和遊戲室，基本上看不到地下室原來的牆壁了。半個acre的地，除了門前的一顆樹，幾株常綠植物之外就沒有什麽東西了，倒是看著幹淨利索。所在小區環境優美。所有人都表示滿意。我基本同意，隻有一點不滿，這個房子是個corner lot。這個房子位於一個小的cul de sac的入口，所以雖然是corner lot，但是因為一條路traffic非常少，大家都覺得還可以接受。
最後一幢是一個2千尺的 ranch。三臥。和前一幢在同一個小區，location非常好，本身有近一個arce的地，又緊接著一個公園。原主人對園藝非常在行，整個院子裏種滿了各種花草，但是又錯落有致，絲毫不顯雜亂。雖然是2車庫卻非常寬敞，除了停車還可以放下許多東西。房子裏麵的floor plan我很喜歡，廚房緊接著一個很明亮的eat-in area，可以從廚房一眼看見院子，即使把孩子一個人放在院子裏也能隨時看見。一樓有兩個洗手間，主臥的稍小，hall bath雖然隻有一個sink，卻很寬敞。真正打動我的還是近2000sqft剛剛裝修好的地下室。完全打成一片，非常寬敞。冬天天冷的時候有足夠的地方給孩子玩。
這房子也有一些缺點。最大的問題是廚房：沒有upgrade過，櫃子是我最不喜歡的發黑的oak，台麵是用了幾十年的laminate。房子除了廚房浴室之外都是地毯，雖然狀態很好。可能是由於顏色的關係房子外表稍嫌陳舊，窗戶也都是original的，單層窗戶外麵帶storm window。
雖然不象前一幢房子那麽搶眼，但是細看卻覺得很符合我們的需要。這房子32萬9，比前一幢便宜2萬。在market上呆了兩周，在看房的時候經紀人說這房子已經有了一個offer。
我們在這兩幢房子之間進行了激烈的討論。老公和我媽更喜歡第三幢，因為是完全的move in condition。我更傾向於第四幢，因為我不喜歡corner lot。他們不喜歡舊廚房，不過他們承認那幢ranch更適合我們那幾年的life style，環境也更好。很多人不喜歡ranch，其實孩子小的時候什麽都在一層上非常方便也安全。還有，房頂的維護，改造也方便，因為上麵就是 attic，走線等幹啥都容易得多。
最後我們還是決定買最後一幢。寫offer的時候有兩點稍稍有些猶豫。
一是seller說做basement沒有permit。但想想其實很多人（包括我自己）都這麽幹，但是真正寫在disclosure sheet上卻看著覺得有些不舒服。問經紀人將來我再賣房的時候需不需要disclosure，他說沒有必要。
二是還有由於窗戶都是舊的，這邊冬天又冷，我們很擔心房子的保溫問題。經紀人就幫我們問seller要了去年冬天的電和天然氣的帳單。最冷的12月1月也沒有超過300刀。對比一下我們剛剛賣掉的房子，真是覺得很對不起我們的買家。
因為已經有了一個offer，我們不敢多砍，隻降了5千刀。當然買家很爽快地接受了。後來老公說其實他們的第一個offer不會很好，否則他們早就接受了。不過也不會有太多的空間，再降兩千左右還是有可能的。不過不管怎樣我們三天搞定了一幢房子。
由於我們隻能在那裏呆3天，簽下offer之後我們就匆匆離開了。後麵的事情全權委托經紀人辦。如果有條件，我們絕不應該這麽做。回到家以後不到一周，我們收到了inspection report。除了radon以外，沒有什麽大問題，我們就讓seller裝了mitigation system。其他小問題也都讓seller修了。
來源: 文學城 作者: ice-ice
第一幢是一幢ranch。在一個cul-de-sac上，後麵是一個林子，位置非常好。走進大門是一個全玻璃包圍的小天井，有一個小小的fountain，種著幾株植物，很有日本庭院的味道。再往前是一排壁櫥，往左是formal living和dinning，鋪著雪白的地毯，白色的歐式家具。往右是廚房和家庭室，木地板，vaulted ceiling，整一麵牆都是用寬條的木板鋪成，很有氣派。有三個臥室在一樓。往地下室走，是一個巨大的media room/ game room。房子無處不顯示出主人的獨具匠心和靈巧。可以說放在任何家居雜誌裏都是毫不遜色的。老媽也在後麵連聲讚歎：這家人真是太會收拾了！但是又補了一句：我看你是住不成這樣的。
我很不服氣，但是仔細看這房子，去掉那些軟裝飾，缺點也是顯而易見的：廚房很舊很小，浴室也一樣，寢室也都不大，主臥沒有自己的浴室。我喜歡的其實是這個家給我的感覺而不是房子本身。最後盡管不舍還是把它從list上去掉了。
第二幢是一幢colonial。原主人已經搬走，所以房子是空的。房子隱蔽在一個林子中間，占地很大，有3 acre，房前還有一條小溪。廚房，浴室都是七八成新，看得出用料都是很講究的。很standard的floor plan，全木地板。地下室有bar，前主人還留下了幾套非常漂亮的圓桌椅，開party非常適合。我們大家都非常喜歡。老公卻擔心那麽大的地，那麽多落葉怎麽處理。問經紀人的意見。經紀人說，他不擔心葉子的問題，草坪上的吹一吹，林子裏的不去管它就是了。但是冬天車道除雪會是個頭疼的問題。這房子車道就 有一邁多，冬天下大雪用機器也是沒幾個小時完不了。幹活的人最有發言權，我隻有眼睜睜地看著老公把它從list上劃掉了。
第三幢也是colonial。四臥，廚房浴室都是七成新，房子裏裏外外都裝修得很地道，連地下室都是按照樓上標準全部裝修過，分成辦公室，健身房和遊戲室，基本上看不到地下室原來的牆壁了。半個acre的地，除了門前的一顆樹，幾株常綠植物之外就沒有什麽東西了，倒是看著幹淨利索。所在小區環境優美。所有人都表示滿意。我基本同意，隻有一點不滿，這個房子是個corner lot。這個房子位於一個小的cul de sac的入口，所以雖然是corner lot，但是因為一條路traffic非常少，大家都覺得還可以接受。
最後一幢是一個2千尺的 ranch。三臥。和前一幢在同一個小區，location非常好，本身有近一個arce的地，又緊接著一個公園。原主人對園藝非常在行，整個院子裏種滿了各種花草，但是又錯落有致，絲毫不顯雜亂。雖然是2車庫卻非常寬敞，除了停車還可以放下許多東西。房子裏麵的floor plan我很喜歡，廚房緊接著一個很明亮的eat-in area，可以從廚房一眼看見院子，即使把孩子一個人放在院子裏也能隨時看見。一樓有兩個洗手間，主臥的稍小，hall bath雖然隻有一個sink，卻很寬敞。真正打動我的還是近2000sqft剛剛裝修好的地下室。完全打成一片，非常寬敞。冬天天冷的時候有足夠的地方給孩子玩。
這房子也有一些缺點。最大的問題是廚房：沒有upgrade過，櫃子是我最不喜歡的發黑的oak，台麵是用了幾十年的laminate。房子除了廚房浴室之外都是地毯，雖然狀態很好。可能是由於顏色的關係房子外表稍嫌陳舊，窗戶也都是original的，單層窗戶外麵帶storm window。
雖然不象前一幢房子那麽搶眼，但是細看卻覺得很符合我們的需要。這房子32萬9，比前一幢便宜2萬。在market上呆了兩周，在看房的時候經紀人說這房子已經有了一個offer。
我們在這兩幢房子之間進行了激烈的討論。老公和我媽更喜歡第三幢，因為是完全的move in condition。我更傾向於第四幢，因為我不喜歡corner lot。他們不喜歡舊廚房，不過他們承認那幢ranch更適合我們那幾年的life style，環境也更好。很多人不喜歡ranch，其實孩子小的時候什麽都在一層上非常方便也安全。還有，房頂的維護，改造也方便，因為上麵就是 attic，走線等幹啥都容易得多。
最後我們還是決定買最後一幢。寫offer的時候有兩點稍稍有些猶豫。
一是seller說做basement沒有permit。但想想其實很多人（包括我自己）都這麽幹，但是真正寫在disclosure sheet上卻看著覺得有些不舒服。問經紀人將來我再賣房的時候需不需要disclosure，他說沒有必要。
二是還有由於窗戶都是舊的，這邊冬天又冷，我們很擔心房子的保溫問題。經紀人就幫我們問seller要了去年冬天的電和天然氣的帳單。最冷的12月1月也沒有超過300刀。對比一下我們剛剛賣掉的房子，真是覺得很對不起我們的買家。
因為已經有了一個offer，我們不敢多砍，隻降了5千刀。當然買家很爽快地接受了。後來老公說其實他們的第一個offer不會很好，否則他們早就接受了。不過也不會有太多的空間，再降兩千左右還是有可能的。不過不管怎樣我們三天搞定了一幢房子。
由於我們隻能在那裏呆3天，簽下offer之後我們就匆匆離開了。後麵的事情全權委托經紀人辦。如果有條件，我們絕不應該這麽做。回到家以後不到一周，我們收到了inspection report。除了radon以外，沒有什麽大問題，我們就讓seller裝了mitigation system。其他小問題也都讓seller修了。
來源: 文學城 作者: ice-ice
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