美國買房經曆（三）平台上查房源透明規範提前做好功課網上篩選

前文說過美國買賣房屋是通過房產經紀公司，看房交涉要提前聯係對方經紀人，由他們代表雇主出麵洽談。買賣雙方各自找各自的經紀，賣方擔負傭金，用哪一家escrow由賣主決定。通常華人習慣找當地的華人經紀人，白人找白人經紀人，各有各熟悉的文化習俗便於用母語溝通細節。你可以看到售房牌牌上標有華人經紀人電話，是個三人組合。

回顧整個過程，我前後直接或間接接觸過三個房產經紀人。整體感覺美國的房市成熟有序，房產經紀人職業操守普遍規範。他們持有專業執照，注重信譽聲譽，一般不會弄虛做假欺詐顧客而毀名聲丟一輩子的飯碗。

我很享受幾次陪朋友看房的過程，從中學到了很多東西。美國的房產市場公開透明，房源信息在專業網一查便知道八九不離十。房屋的曆次交易價格，曆史大事記，周邊有否環境災害都能得知。這些經紀人也會實話實說告訴你。

在美國和中國的房地産市場裏麵，有一個根本上的差異，就是他們的房源係統。MLS係統是屬於地區的經紀人協會所組成，它涵蓋了一定的範圍，在同一地區的MLS係統裏麵的經紀人可以看到所有上市的房子，這種功能也擴及到可以讓客人看到房屋的信息。出自於這個係統，所以你不必地辛苦地去找很多的經紀人，或者找很多的房地産公司，或是找很多的各種網站、各種媒體廣告，你隻需在MLS係統中輸入你要尋找的房子的條件，所有在市場上符合你條件的房子都會顯現出來。

在美國有數百個MLS係統，由全美房地産經紀人協會NAR所屬
Realtor.com彙集了所有的房源，形成了一個全國性的房源平台。這個平台經紀人可以使用，其它客人也可以使用。對客人尋找房源來講，MLS是比Realtor.com更快速、更簡單的一個平台。

在中國沒有一個統一的房源平台，各家房地産公司，隻賣自己賣的房子，或者與少部分關係好的同業交換房源，但範圍很小，局限性很大。造成信息的不流通，産生因爲不透明化而導緻的房地産市場不規範，交易品質下降，甚至客人受騙，花了錢卻買不到滿意的房子。

美國得意有一個房源共享係統MLS，每一個經紀人都把房源信息，傳輸到這個係統上，所有上市的房子在這個係統中都非常透明，一目了然。我可以帶著我的客人找到他滿意的房子，而這房子不必是我所賣的。別的經紀人也是同樣，可以帶著他們的客人來買我賣的房子。彼此互利互惠，藏汙納垢的事相對減少。整個房地産市場因此而蓬勃。

既然買房心意已定，就要提前做一些功課，這是需要大量查閱房源資料的細致活。因為待在美國的時間有限，不能隨時隨地去實地看房，所以當人在國內繼續由經紀人發來的每日更新的房源信息就非常重要，這使得我能足不出戶在國內通過網絡查閱，方便地篩選出符合我意向的房源，記錄下編號，初步作出第一輪選擇。

告訴經紀人你的任一個購房要求，比如什麽房型？希望買那個街區？幾個臥室幾個衛生間？建築年代或價格區間？等等這些特定條件，經紀人根據你的需求把它輸入信息平台，因此隻要符合你要求的房屋信息名單就會源源不斷發送到你的郵箱，自動鏈接。隻要點擊每個編號進入後，即可看到每一個的房子信息：圖片、房價、地點、麵積、具體細節描述、google衛星地圖、正常sale還是short
sale等。。。。。。。每個房源都有一個MLS號碼，就像身份證號一個意思。

舉例子，這是具體的房屋基本信息描述：

Bed: 4
Bath(F,T,H,Q): 2,0,1,0
Sqft (Src): 2,482 (Appraiser)
$/Sqft: $240
Stories: Two Level
Entry Location: 
SchDist: Chino Valley Unified
Elem: Wickman 
APN#: 1017087760000
Zone:  Ac/LotSqft (Src): 0.10/4,500 (A)
Land: Fee
Horse: 
Patio: Yes
Midsch: Townsend 
YrBuilt: 1999/ASR
Style: Traditional
Complx: 
#Units: 
HOA: $
55+: No
Highsch: Chino Hills 
Area: 682
MB: 711F1
DOM: 59
CDOM: 59
View: Yes
Pool: No
FP: Yes
LP Exclds: all tv/stereo/computer components
LP Includs: 
Description: Gorgeous highly upgraded 4 br/2.5 bath Chino Hills home in nicely
maintained neighborhood. Driveway, front deck/porch area & backyard all
constructed of pavers. Custom double doors w/roman shades lead to formal
living/dining area, custom built in curio cabinet in living room. Stunning
hardwood floors throughout almost entire downstairs, stairway & upstairs
loft. French doors lead to downstairs office which could be converted to a 5th
bedroom. Designer colors, shutters, crown molding, custom baseboards, ceiling
fans, mirrored closet doors in all rooms, & upgraded fixtures create a
turnkey home. Kitchen has antique finish cabinets w/center island, granite
counters, garden window & eating area plus built in desk. Family room has
built in niche & slate decorated fireplace w/custom mantle. Upstairs loft
has beautiful built in shelves, extensive counter area & desk area.
Upgraded double doors lead to backyard courtyard with custom fireplace to
entertain & barbq & block wall fencing. Private master suite location
w/balcony & mountain views. Travertine floor in master bath w/granite
counters & dual sinks. Walk in closet features wood flooring & custom
built ins. Upstairs hall bath also features granite counters/travertine floors.
Indoor laundry, security System
Roof: Concrete
Pool: None
Cooling: Central
Heating: Central Furnace
Utilities: Public Water
Eat Area: In Kitchen, Living Room
FirePlace: Family Room
HOA: 
Style: Traditional
Lot/Com Sidewalks, Curbs 
View: Mountain
Parking: 
Structure: Turnkey, Updated/Remodeled, Open Floor Plan, Garden Window, Double
Door Entry, Kitchen Island, Kitchen Open to Family Room, Balcony
Exterior: Stucco
Laundry: Individual Room
Interior: Recessed Lighting, Crown Moldings, Built-Ins, Storage Space, Block
Walls, Window Shutters, French Doors, Mirrored Closet Doors, Granite Counters,
Remodeled Kitchen, Ceiling Fan
Rooms: All Bedrooms Up, Master Bedroom, Walk-In Closet, Family Room, Loft,
Study/Office
Appliances: Dishwasher, Microwave
Floor: Wall-To-Wall Carpet, Hardwood, Stone/Travertine

內容夠詳細具體吧？參照以上信息描述和圖片印象，我在對房源進行初步篩選後，不合意的pass掉，最後選出幾十所符合要求，看著中意的房子。這不算完，先記下號碼，留待下一步去美國實地看房。（據我的經驗，實地看房是很有必要的）。
有個網友說：“ 我要買一個環境好，不需要再裝修，有感覺的投緣的房子”。一個“緣”字了得，不看怎行！我同樣感覺與房子有緣最重要！  

 

來源：新浪博客    作者：看庭前花開花

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