美國買房經曆（二）美國房市臨低穀 該出手時就出手

朋友一家已在美國生活了二十多年，他和他的朋友們熱情地給我們關於購房的建議以及他們自己多次購房、買房和當房東的經驗。在聽取了美國朋友們的建議後，還要自己要對具體情況具體分析，因為每個家庭都有不同點，就像鞋子合適與否隻有自己的腳知道。

事前想清楚你在美購房的用來做什麽，目的是投資還是自住？這是最重要、最基本的問題，牽扯到後麵購什麽樣的房？在哪個地區社區購房？花多少錢購房？。。。。比如：為孩子上學就要選好的學區；用作辦公地點那麽要考慮交通方便貨物進出港等一係列問題，因此要深思熟慮拎得清楚。當然更要詳細了解美國的購房政策，稅收政策，畢竟買房對我們來說不是一件小事情。國內有不少傳聞關於美國購房便宜養房難，這些都要了解清楚了，做到心中有數，知己知彼。在美國養房子需要多少錢

考慮到自己的情況：美國分公司業務馬上投入運營，今後往來中美頻繁兩邊跑的時間會很多。家裏有2個孩子要在美上大學，上高中。。。。長期住旅館不是個事，於是毅然決定趁目前美國房市的低穀時期購房。主要用途是自住，也為了子女讀書購屋，一舉兩得。

 

美國房價下跌是經濟衰退的苦果，但卻是外國投資者眼中的蜜糖。這兩年經常能聽到中國的購房團，在加州、波士頓、紐約、拉斯維加斯等華裔聚集地區看房。中國投資者許多都是為了子女讀書，要求靠近交通便利和學區好的地區。以紐約而言，靠近哥倫比亞大學、紐約大學和茱莉亞音樂學院的公寓最受歡迎。所購公寓的價格，從80萬美元的一臥公寓至數百萬美元的頂樓都有。美國有民主和司法的保障，教育資源好，如果孩子能留在美國，他們的未來看起來更有保障。中國人民漸漸富有，加上美元貶值帶來甜頭，可撿便宜的房地產不少，絕對是投資的好時機。而國內房價太貴，在北京和上海這樣的城市，隨隨便便一套公寓就要200至300萬人民幣。陪朋友看房看美國房價。難怪有人在互聯網上調侃,把北京房子的一個廁所賣了，就能在美國買房了。

受到經濟不景氣的影響，美國各地房市都有不同程度的下跌。在東北部，羅得島之首府普羅維登斯（providence,
R.I.）的房價已經跌過大半；底特律(Detroit)是中西部房市受損最為嚴重的城市; 而在美國南方房市最慘的則要算聖露西港(PortSt. Lucie, Fla.)了。拉斯維加斯，邁阿密，和奧蘭多房價大幅縮水已經不是什麽新聞了，拉斯維加斯跌了48%，邁阿密和奧蘭多分別跌了38%和31%。加利福尼亞州的梅塞德.（Merced,Calif.），一個寧靜的居住型城市，距離悠仙美地國家公園和太平洋沿岸都很近，成為此次金融危機的一個典型。自2006年下半年開始，梅塞德的普通住宅價格已經下跌了62%，榮登全美房價跌幅最高的城市之首。  

美國房價跌得最慘的五個城市
1.梅塞德，加利福尼亞州（Merced,
Calif.）
房價最高點: 2006年第二季度
最高點時房價的均價: 336,743美元
2009年第三季度房價的均價: 127,585美元
美國聯邦住房融資的房價指數的百分比變化：下降62.1%

2. 斯托克頓，加利福尼亞州（Stockton,
Calif.）
房價最高點: 2006年第二季度
最高點時房價的均價: 368,945美元
2009年第三季度房價的均價: 168,633 美元
美國聯邦住房融資的房價指數的百分比變化:下降54.3%

3. 莫德斯托，加利福尼亞州（Modesto,
Calif.）
房價最高點：2006年第一季度
最高點時房價的均價: 324,846美元
2009年第三季度房價的均價: 151,298 美元
美國聯邦住房融資的房價指數的百分比變化:下降53.4%

4.費爾菲爾德，加利福尼亞州（Vallejo-Fairfield, Calif.）
房價最高點: 2006年第二季度
最高點時房價的均價: 401,293美元
2009年第三季度房價的均價: 210,194 美元
美國聯邦住房融資的房價指數的百分比變化:下降47.6%

5.拉斯維加斯，內華達州（Las
Vegas-Paradise, Nev.）
房價最高點: 2006年第四季度
最高點時房價的均價: 303,781美元
2009年第三季度房價的均價: 159,405美元
美國聯邦住房融資的房價指數的百分比變化:下降47.5%

美國買賣房屋都是通過房產經紀公司運作，待售房子前麵都會有這樣的牌牌。上麵有經紀人聯係電話，買賣雙方通常是互不見麵的。美國那些好的區域，好的學區房源價格不會跌得太多。

全國房地產商協會(National
Association of Realtors)的數據顯示，自去年3月至今年3月，美國的房地產買主有9%來自中國，比2007年的5%顯著增加，目前在外國買主中排名第二，僅次於加拿大(23%)，但高於並列第三的英國、墨西哥和印度，這三國均為7%。
中國客戶很痛快，來美國看房子，看中了就簽約，然後回國。房地產經紀人精心打造服務，迎合中國人的需要。有些白人還把中國客戶的一些喜好和風水禁忌等摸得一清二楚，例如不要「四」樓；門牌號碼最好有「八」；切忌犯風水忌諱等。

來源：新浪博客    作者：看庭前花開花落