美國買房的步驟和程序，各州有所不同，住宅樓和商業樓又有一些區別。複雜的項目和交易，會使一些經驗少的讀者覺得思路混亂或者迷失。本書的最後一章附有一些具體的步驟和相關知識可作參考。
地產交易的第一步也是非常關鍵的一步，就是選定合適的物業，這是一件十分費時耗力的工作，合適的項目往往可遇而不可求！
地產周之行，除了參加相關的活動之外，我也想要尋找到合適的項目，尹安安排了10個項目供我參考。
地產周的第二天一早，我就趕去曼哈頓下城的辦公室。
我們的辦公樓占盡地理優勢。左邊正對著印第安博物館，右邊是全世界著名的華爾街公牛雕像，雕像前聚集了上百人，正等待著輪流上前拍照合影；辦公樓後麵便是享有盛名的華爾街交易中心，從早到晚人群川流不息，十分繁忙；中央是一個三角形的公園，叫“綠保齡球公園”。
我們的辦公樓名叫“綠保齡球大廈”，與公園的名字相得益彰。辦公樓的大門和大廳均布置得富麗堂皇。進入大廳，查爾斯熱情地接待了我，帶我由電梯上到辦公室。
辦公室總麵積約5000平方英尺。兩年前，尹安用低價買斷這層辦公室的15年租期，別有預見地為公司將來的發展攢下了機會，現在這個地方終於可以大派用場了。在辦公室裏，查爾斯向我詳細介紹了亞特利爾的公司構架和人際關係。
11點半，我們一起去東70街看一棟有19套房的出租建築，發現側麵樓中有殯儀館。考慮到傳統的風水問題，該項目便到此為止了。
午飯後大概2點左右，我們乘出租車到西139街看下一個項目。
這裏有尹安在2007年買下的一棟房產，一共5層樓，離紐約市立學院很近。目前尹安已經把它恢複成原始設計的家庭住宅。喬治負責裝修，我拍了許多照片。
接著，尹安向我介紹了這棟家庭住宅周圍的環境，包括附近的建築、街道、新開的生意和新建或翻新過的大小樓宇。我們選了一家新開的咖啡館坐下來小憩，喝下午茶。
咖啡館內坐滿了黑人，白人，也有亞洲人。喬治隨後趕到和我們見麵。尹安和喬治跟查爾斯都是亞特利爾公司的合夥人。
咖啡館旁邊有一塊空地，地基和建設圖紙都已齊全。據悉，前主人耗盡積蓄卻沒能有足夠的錢把樓蓋完。尹安和喬治非常看好這塊地，預計可建34套公寓和15個停車位。這塊地現標價320萬美元，預計建築耗資400萬美元。建設完成之後，市值預計在1500萬美元左右。
他們極力推薦這個項目，可是我對建造沒有經驗，對他們的工作習慣、秉性和新房市場也沒有足夠的了解，沒有即刻加入。一年後，這個項目被銀行收走，讓我更加堅信人應該做自己有把握的事，不管外界條件多麽誘人。
之後，我們來到尹安在該區租賃的辦公室。裏麵有銷售員15人，以出租公寓業務為主。尹安介紹了公司的基本運作和構架。其間，尹安、喬治、查爾斯和我開了一個簡短的會議，互相了解大家的背景和想法。
二十幾年前，我在曼哈頓上城上學時，留學生一般都在96街以下活動。因為當年全世界有名的犯罪率高的哈林區就在96街以上的區域。槍擊、殺人、放火每天都有發生，有些同學有過被追搶的遭遇。
時間總是在不經意間改變了許多事，很多時候我們的思維還停留在原地，實際上很多東西已經改變了，有的時候是變壞，有的時候則是變好。我們不能用一成不變的眼光看待任何人和任何事。
尹安曾多次建議到這兒發展，都被我拒絕了。這次我來到該區是想了解他們公司的經營範圍和概況。所見所聞有些出乎我的預料，平靜寧和的街區淡化了我原有的恐懼。我決定再做一些徹底的調查，把漢密頓區內的每一條街和樓宇都了解一遍。
我們查看了紐約市立學院周圍從125街到145街之間的每一條大道，接著把哥倫比亞大學的周圍也查了一遍。該大學正在百老匯和西125街蓋大片的樓宇，收購了很多周圍的地產。
短短幾天的行程，我們看完10個項目，較為可行的有三個。可是尹安沒有很好地跟進我們看過的10個項目，而是不斷發新的項目給我，我們的思維不在一條線上。
我喜歡那種尋找、商談新項目時充滿希望、忙碌奔波的過程。雖然辛苦了幾個月，看了幾十個項目也沒有一個合適的，卻漸漸放平了心態來麵對得失。有時候，不投資就是最好的投資。這段時間我重新認識和全麵了解了曼哈頓及其好位置的定義，也學到了紐約房地產業的運作方式。
2014年初，機會終於來了！妹妹看到紐約上東區有一棟商業住宅樓正在出售，她非常激動地把這個信息推薦給我。我查看了該樓的相關信息和價位之後也覺著這是一個很好的目標。
我把妹妹找來的資料寄給紐約一位朋友梁濱和銀行貸款人喬伊，請他們分別與地產經紀羅恩和其他銀行聯係。
梁濱也是20世紀80年代初來美國的留學生，是我在亨特學院的校友梁慈的哥哥。他曾經在中國當醫生，來到美國之後改行做環保，已經經營環保公司近20年，住在紐約上州。
妹妹從來沒有做過這麽大的項目，我擔心她經驗不足的做法把她惹火了，最後她憤然退出，之後的8個月時間都不再與我聯絡。
初涉曼哈頓商海，多做幾手準備我不認為有什麽不對。很多生意，起初看起來很簡單或誘人，卻多以失敗告吹。即使在俄亥俄州，我也常常做兩手準備以防不測。
妹妹退出，我隻好自己接手，與羅恩直接洽談。即使如此，我還是很興奮。要知道，我也許很快能在曼哈頓東區擁有一棟大樓，心情怎能不激動？
2014年2月28日，我收到買賣意向書之後，正式召開了投資人會議。我將與幾位朋友和三加倍公司共同投資這個項目。我們分析了這次投資的特點及回報。簡單地說，這次投資回報的淨收入很低，將來的增值空間很大。
我對待新投資人十分謹慎，特別是這些人都是我的朋友。我不介意自己冒險，但一想到要為他們的錢負責，就不一樣了。所以我一般都占項目的大部分股份，盡可能承擔所有的風險。我還會買我個人人壽保險而受益人是大項目的股東們。麗莎和凱瑞就是這個項目的新股東。
很快，我忙了三個月的前期準備工作進入了尾聲。我必須在付出100多萬美元無償押金前選擇和確定銀行、律師、物業管理公司等。於是，我在2014年3月安排了6個會議，這將會是一個異常忙碌的行程。
麗莎是新股東也是我的一位朋友，她的主業是出口塑料到中國大陸，因此她有一半的時間會在中國。這是她第一次參與我們的地產投資項目，她剛從中國回來美國，想以助理的角色見識一下我做生意的風格以及我的為人。
一早，我、麗莎和梁濱一起去見經紀人羅恩。羅恩開著輛大型寶馬，他的個頭至少在1.8米以上，高大魁梧，棕色皮膚，黑頭發大眼睛，說話帶著極重的口音，應該是個印度人。
他來美國已有10年，以前一直做租房經紀，這是他的第一樁大筆的賣房項目。他工作的地產公司是他的嶽母開的，聽他說，已經準備要轉給他們夫婦經營。
接觸了一段時間之後，我知道他的經驗很少，而且為人有些懶惰，這次這個項目隻能靠我自己的知識和能力來做了。
一個好的房產經紀人在地產交易中的作用是巨大的，成為一個好的房產經紀人是需要時間的磨煉、經驗的積累和許多其他條件的。
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