我喜歡經營房地產，除了它是一種選對了項目加上有效的經營就可持續增值的生意之外，還喜歡那種在市場低穀中抓住機遇的感覺。
地產生意要做大規模，靠個人力量單打獨鬥是很難的。致富的路途是坎坷的，需要克服困難的勇氣、走出瓶頸的能力和足夠的經濟實力，這些都是成功路上的必備條件。
2007年，美國次貸危機爆發，橫掃全國，股市抄底，銀根緊縮。不僅使地產業一落千丈，各行各業的大公司也競相裁員倒閉。買房的貸不到款，賣房的收不到錢。失業房主無力還貸，到處可見大出血叫賣的房子。
最終，大批房子扔回給了銀行，導致許多撐不住的銀行也關門大吉。底子厚點兒的銀行則收到堆積如山的爛尾房貸。
然而，中國古人言：福中有禍，禍中有福。有人在危機中看到了生機，特別是喜愛房地產的中國人。
在短短幾年的低穀時期，許多中國留學生，把當時二三十萬的積蓄轉變成今天市值幾百萬的資產。甚至有人因為這場百年不遇的次貸大災難，一躍成為幾個億的地產領頭軍。
這些都是抓住了機會而成功的人們，可是人們之間的差距又為什麽會如此之大呢？
我的一位朋友郭先生也是在2007年開始對投資房地產產生興趣。他從圖書館借了不少書來看，還記了不少筆記。可是他沒有經驗，遲遲不知如何入手。
有一次他家車庫門壞了，找了修理工羅恩來給修理。兩人閑聊到開心時說起想做些房地產投資。羅恩說他家附近有套連棟屋正在賣，是銀行收回的，價位不高，他覺得是個好投資房。
郭先生就和他去看了一下房子，但也不太懂，就決定出個價試試。郭先生找了個華人房產代理幫忙。市場價大概是10萬美元，他出價8.4萬美元，沒想到銀行接受了。辦了貸款，一個月後這個房子就屬於他了。
房子買下來後，他找羅恩幫忙修了修，花了3000美元左右。這個房子的按揭、稅和保險加起來每個月一共650美元，找到一個租客租了890美元，就這樣他成為了房東。
經曆過這次交易後，郭先生覺得投資出租房似乎沒有什麽難的，信心倍增。接著就開始不斷地看這類銀行收回的房子。
在2008年底，他在同一區以10.8萬美元買進了另外一棟市價大概13萬美元的獨立房，非常開心。
2009年和2010年，他就隻能看看沒有再買，因為存款都用完了。這類銀行收回的房子通常都是現金交易，或者要大量的現金頭期款和絕佳的個人信用，過戶後再找銀行重貸套現。
當時銀行業一片蕭條，很難得到貸款。他花了一年多時間才從第二棟房子裏套了一部分錢出來。
2011年2月，郭先生信心滿滿，看到一棟校區不錯的房子出售廣告時，他連房子都沒去看就開價13.3萬美元，房子市價在16萬美元左右。他用之前套現的錢，大膽地把這套房子從銀行手裏買了下來。裝修，出租都很順利。
2011年10月，他又在自住房的附近將一套市價13萬美元的公寓用剩下的錢以10.5萬美元的價格買下。
四年內，他買了四套投資房。將個人信用和存款都用盡了，也無法再貸款。他隻好停下來，尋找出路。
幾個朋友聽了他的故事，也想投資房子。他就自告奮勇拉著5個人一起買了一套8.3萬美元左右的房子。這是個黑人區，不是太好。折騰了一段時間，但還是出租出去了。
接著又與這幾個朋友買了一套有小區物業管理的單元，房子順利出租。可是不久就收到物業管理的通告——勒令房客限期搬走！細問之下才知道原來該小區條例有規定，任何單元隻能自住不得出租。他和地產經紀都沒有這方麵的經驗，看走了眼，無奈之下隻能虧本賣了。
由於這兩個房子都買得不好，虧損了。大家開始有意見，不和。合夥買房這條路就走不下去了。
2012年10月，他用好友的信用，以12萬美元合買了最後一套都柏林區的房子。這一次，真的是糧盡彈絕。守著這6套房子，房產投資的路也算是走到盡頭了。
我是在2010年經朋友介紹認識郭先生的。他們朋友幾個想合夥買房，向我討主意。當時我已擁有近千套豪華公寓。我建議他們先集資20萬美元資金再談細節，否則就是紙上談兵，浪費時間。郭先生告訴我，他喜歡買獨立房，升值比公寓快，雲雲。
幾年過去，2014年底，一個偶然的機會，我再次遇見他，得知他又處在瓶頸之處。雖然又存了一筆錢，可是信用早用光了，而且房價也不再是買方隨心所欲亂砍的時候了，他又想嚐試做公寓。
我帶著他和許先生、趙先生三人組合注冊了“三加倍”公司，以30萬美元頭期買下了市值110萬美元的16套公寓樓，也就是我2004年的第一筆交易。6個月後拋出，淨賺25萬美元。
為了合理避稅，我利用1031物業轉換條例把他加入我在曼哈頓的投資項目，未果。7個月後轉投另一棟商業樓，每年淨租金6萬美元，回報率非常高。
他賺到了高於之前總和幾倍的利潤，明白了交易金額數目的不同決定贏利大小。好的交易也需要優秀的合作團隊，而單打獨鬥的路子則隻會越走越窄。
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吹牛逼!!!