在商言商，有的人能做朋友，不一定能做生意合夥人；也有的人是很好的合作夥伴卻不一定能做朋友。既能做朋友又能做合夥人的關係自然是最理想的，有事好商量，有錢一起賺多好！
我並沒有刻意去尋找項目合夥人。因為合夥做生意和單純地做朋友大不一樣。生意總歸是有風險的，投資越大風險也越大，沒有人能保證百分之百賺錢。另外，合夥人的經濟實力是一方麵，更重要的卻是品行和脾性，能否在生意上恰到好處的配合而不是拖後腿和製造麻煩。
我的摯友安妮，就是一位既能做朋友又可以做合夥人的天使。
安妮和她的先生弗蘭克都來自有醫學背景的中國家庭，弗蘭克曾是中國心髒病醫生，安妮從密蘇裏州的堪薩斯大學獲得了植物病理學的博士學位之後，在康奈爾大學作為博士後繼續做科研工作。
後來她從植物病理的研究轉向了動物病理的研究方向，這使她得到了芝加哥、紐約、緬因州和俄亥俄州等很多的工作機會。
他們喜歡在一個中等規模的城市裏生活。物價適中，生活壓力相對較小，這一切都有利於孩子的成長，而且中等城市有更多的綠色空間，也有利於身心的健康。在女兒6歲的時候，他們一家遷到了俄亥俄州哥倫布市。
在一個十分偶然的機會下，安妮才涉足完全陌生的房地產行業。
安妮是個熱心公益願意奉獻的人，她在哥倫布市當地的一家周日製的中文學校做誌願教師，為學校設置課程和組織教師培訓。我的大女兒吉娜和安妮的女兒年齡相近，在同一個班級學習，所以我們倆在中文學校結識了。
有一次，在中文學校的一次野餐會上，我抱著還是小嬰兒的麗娜和安妮坐在了一起，把麗娜的奶瓶落在她的冷藏箱裏。我和鮑比去她家取時，認識了她的先生弗蘭克，鮑比和他在維修物業方麵有許多共同的話題。
我們談到了自己的物業投資以及自己將來投資地產的想法，也隨口建議他們應該考慮購買自己的物業。
在安妮的生活中從來沒有閃現過從商的念頭，盡管還不能完全明白我所談到的房地產投資，但她還是感覺新鮮、有趣、有些心動。
她告訴我，他們信任我和鮑比，希望嚐試做地產。我幫他們複製我們走過的路，選擇了一棟16個單元的公寓樓。安妮用幾乎全部的家當做抵押湊足了需要的20萬美元頭期款。她2007年賣掉了股票，不僅使她在經濟上躲過了股市崩盤的一劫，而且將豐厚的利潤轉入了房地產。這正應驗了一句中國老話，“有福之人不用忙”。
我毫無保留地教授和帶領著他們，比如如何出租，如何做廣告，賬目管理，如何處理租戶之間的關係，等等。
他們第二年又買了一棟公寓樓。他們已經成為業界遊刃有餘的行家，經營著自己不斷壯大的物業，同時也成了我的最佳合作夥伴，共享友情和擁有房產。
我和安妮的朋友亨利知道後也有興趣，亨利的太太也到我公司的會計部門工作、了解和學習。
2009年8月，蓋瑞向我推薦了沃爾德小區256套公寓中的160套，價值800萬美元。這是一個10年新的小區，鮮花草地，美麗宜人，離安妮家很近。她看了以後十分興奮，非常想買，可是我和她都因為之前的交易把積蓄花光了。
剛巧梁慈準備用存款為女兒交大學學費而心有不甘，我們推薦了這個項目給他，他和太太阿梅從紐約來查看項目，亨利對我們投資的房產類型早有了解。大家都有興趣，一拍即合，決定合夥購買這個小區。我和安妮砸鍋賣鐵加上梁慈和亨利的投資一共湊了80萬美元，隻有原本要求的頭期款的一半金額。
唐納德·墾尼建造了這個小區後，一直自己擁有和打理。身陷次貸危機之後，他需要不惜一切代價降低負債率，隻要有人肯接手他的物業，贏利不是目標，能減少貸款額就行。他忍痛割愛以補貼買主的方式給我們80萬美元的信用，一同協助我曆盡艱難5個月之後，最終從銀行獲得貸款過戶。他的財務報表上少了600萬美元的貸款，而我們擁有了這片小區。2017年價值已達幾千萬美元，每年的現金回報率8%以上。
2010年1月15日，這個項目正式交易的當天，我父親在中國去世，這是我人生中巧合發生的另一件事。
我們有些有存款的朋友知道後也想加入，可是大家非常謹慎，寧缺毋濫。如果我們對這些新投資人有任何不滿意，我們寧願放棄他們的資金。
有一次，蓋瑞找了一個1600萬的項目，我們隻有5個合適的投資人，其中有一個是新人——27歲的美國白人小夥托馬斯，他是該項目的貸款專員。我在認識和接觸了托馬斯6個月之後，覺得他為人不錯，就接受了他入夥的請求。
在後來的股東大會上，他總是希望能把每年結餘的錢分發給股東。而其他合夥人則建議存下來做再投資。因為意向不合，三年後我們以高出一半的價格將他的股份贖回。
後來，我們經朋友介紹認識了一位小我幾歲的馬克。他從中國移民去加拿大三年，考察過各行各業，最後認為房產是好投資。我們交談很愉快，因為他的背景是能源期貨，我們有共同語言，可以用數目和報表來解答很多問題。
他入夥後以學習管理為由，參與我公司的運作。一個月後，辭職離去。每年報稅季節，我和他都會因為美國和加拿大稅法的區別而花不少時間探討。他經常缺席股東大會，事後卻又有不少問題。幾年下來，我覺得不值得在這些方麵花費時間和精力。我們認識的時間短，大家的思想觀念不同也沒有什麽交情，合作終究難以長久。
認真算起來，我的合夥人不多，但他們每一個都是可遇不可求的！我們當年的共同點是：年齡都在45歲左右，是20世紀80年代來美的留學生，孩子年齡在14—18歲之間，麵臨即將到來的大學學費，大家相識在10年以上。
我們不僅年齡相似，有共同的背景和經曆，麵對同樣的問題和未來，有一定的資金，是家裏的經濟支柱和管錢人。為人也都低調、勤懇，對投資的態度觀念和金錢消費習慣也相近。
選擇合夥人，隻有三觀一致、品行可靠、脾性合拍，我才能發揮得最好，否則將需要花很多時間去解釋、溝通甚至扯皮，那樣非常影響工作效率。而且本來是想一起賺錢，如果最後大家合作不愉快，錢也自然不會賺得太多。
我想，合夥人是每一位商人都需要的，而謹慎選擇合夥人則更是必須做的。
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