大學工作人員投資房產的選擇

[注： 本文是根據我的一篇投壇文章改寫，刪除了廢話，保留可能有用的信息]

我們這一代華人出國的第一站多半是高等院校，畢業或學成後又有不少人留在學校工作。有了一些餘錢後，做些投資是水到渠成的事，投資房地產就是其中重要的選擇之一。但大學工作人員有自己的工作和社會責任，所以，投資房地產又不希望太花時間和精力，也不願意麵對下三爛的無賴房客，影響生活質量，所以選擇相對有限。

以下兩種方式可供考慮：

（一）學校周邊的房子，回報較高(10-12%)，打廣告近水樓台，利用學校Off campus housing網站，麵對學生，不愁房客。學生尤其是本科生從不欠租，不用查信用，因為誰家的父母都不願委屈自己在外的孩子。他們畢 業定時離開，沒有趕人問題/也沒有拖家帶口的問題。文化素質高於普通人群，遇到下三爛的無賴房客的概率很低。當然缺點是更換頻繁，暑假可能空房（但有大量summer intern填補），還有需要保姆式服務（不是指打掃衛生，是指日常管理維修，這個下麵有辦法）。

體會：1）房子離學校越近越好（兩個block之內），一是學生多半沒車，要就近上學，二是，離自己辦公地點近，就近管理，省去車馬煩惱，三是 安全。2）學校周邊老房多，問題大，所以我基本是購買rehab一新的townhouses，避免修房煩惱。3) 購買每個臥室都帶浴室的，比如三臥三浴的townhouses，這樣非常好租，可以按室分租，且價高供不應求。4）雇用一兩個後勤部門的汗滴小時工（20刀/時），他們屬於學校但不是全 職，可以私下請他們按小時付費，他們在學校多半是夜工，白天有空，住在學校附近。把他們的電話給房客。他們隨叫隨到，是房客的“保姆“。給他們100刀之 內的權限，如有必要才找專業人員。由於你不直接麵對投訴，有人做問題的初步診斷，花的時間和煩惱少多了。

（二）旅遊地的酒店式度假房（Condotel）, 一般都是堅固的高樓大廈，這是一類酒店式管理的Condo。完全由Onsite 管理公司管理，負責每日的客房booking接待服務，清理，修理等。優點是你什麽都不用管，每月的收入電子進賬，隻要有資金，可以無限擴大規模，因為這 根本不需要你的時間。而且，你任何時候去住，隻要事前booking都是免費的（但有機會成本，損失租給別人的租金）。管理公司在HOA監督下每年由第三 方審核財務，比單獨管理的公司，有更好的公正性。缺點是由於有較高的condo費和管理費，回報率較低（4-5%）。還有房屋增值受大的經濟環境影響甚大，高峰期進入有很大的風險。而且對於管理公司要求更換家具，地 毯，牆紙等無法控製，雖然你可以說No. 關於投資海邊獨立屋，這類房子抗災能力弱，每次颶風來臨，擔驚受怕。且受管理公司盤剝，無人監督，回報不好。

體會: 1) Condotel要買當地最好的樓盤，比如海邊的，要買direct ocean front而不要買ocean view的，direct ocean front的租金高很多，值得花錢。2）海邊的樓層10樓以上較好，由於底層含鹽的霧氣對家具和電器有腐蝕作用。3）要買的樓盤有很好的室內娛樂設施，比 如懶人河，熱噴泉，水滑梯等，這樣的樓盤四季都有客源。4）樓盤所在旅遊地最好在開車範圍內。需要坐飛機的旅遊地，到了當地還要租車，久而久之就懶得去了，漸漸失去擁有感。

當然還有其他的選擇，比如商業地產和郊區的租給家庭的房產等。這些已經是熱門，不在此討論了。

本文有很大局限性，不是投資建議！

——萬楓