萬楓的博客
喜歡胡思亂想，想過的事，忘了，隔不久又會重新想一遍，為此浪費很多寶貴時間。建個博客寫下來，免得忘了。
[上午就同一個題目發了一貼，由於用於繪圖的涵蓋區域太大，覺得沒什麽用，下午抽空選擇了幾個重要的城區重新繪製了]
壇裏有幾個老大，預言房價要大跌。埋頭TF的時候，不忘抬頭看路，很有必要，免得掉F坑裏。我為老大們點讚！
去FHFA下載了美國1991年1月至2014年6月的100個城區房價指數資料，選擇了有代表性的幾種走勢類型繪了季節調整的房價指數走勢圖（以1991年1月房價為基點100）。看看是否能找到一點要跌的蛛絲馬跡。大家見仁見智吧！
加州四城區此輪房價恢複以三番城區最好，已超過2006的峰值，並超過1991的三倍線。洛杉磯城區恢複最慢，隻恢複2006的峰值的55%左右。總的看加州這四個城區似乎還都處在向上的趨勢當中（fig 1）。
資料包括的100個城區中，休斯敦區的走勢十分奇特。危機期間沒有什麽跌幅，恢複期突飛猛進，一路高歌，又上了一座高峰，把2006丟的遠遠的。也就是說休斯敦的地主不論啥時賣方都升值了。現在似乎也不像要停下來的樣子 (fig 2)。當地的老大們解釋解釋。
其他還不錯的城區包括鹽湖城，西雅圖，紐約，華盛頓DC. 這些都好於美國100城區的平均。危機期間受到較大影響，但恢複很快，但都沒有到達，但快要到達2006年的峰值。紐約除外，似乎太穩重了，還處在恢複初期的樣子（fig 3）。
比較不給力的是底特律和亞特蘭大。總體走勢落後於平均水平，危機期間受到重創。“一夜回到舊社會”大概就是這樣的。但亞城恢複較快，也接近了2006年的峰值。但底特律，恢複不到50%，真的需要發動一場“占領底特律”運動 （fig4）。
最後，是邁阿密，這是旅遊城市的代表，大起又大落，目前似乎沒什麽大泡沫，指數還在1991年3倍線以下。
縱觀總體平均圖，好像目前的房價指數處在2011年道瓊斯指數的位置，離峰值幾步之遙。就此歇菜？我不信。說有點調整我信。
當然，對於投資，具體房產的本身是否有盈利和升值潛力，要具體分析，和大勢的關係不那麽大。
——萬楓
