房屋招租的防騙

地主招租過程中的防騙是件大事，因為你一旦被騙，輕則損失錢財，重則有牢獄之災。

大家都該記得，大概在八年前，馬州資深房產經紀人兼房東金先生，被當地檢察官指控涉嫌Attempted??Forgery, Attempted Uttering, 和Attempted Theft三項罪名。故事相當簡單，他在Craigslist上放了租房廣告，當天收到要租房子的電子郵件，願付$500美元定金，房客的讓其公司寄給金先生$4950的公司支票，囑咐他把餘額立即匯回給房客, 讓其好買飛機票回美國。這就是臭名昭著地尼日尼亞騙局，按照騙子的設計，當金先生拿到支票後，存進銀行，銀行往往要好幾個工作日之後才能發現這是一張不能兌現的假支票，而受騙的金先生會將差價$4450的真支票在存假支票的當天就寄給騙子，於是這個騙局就完成了。

金先生受騙了，可是，事情沒有朝騙子設計的方向發展。無辜的金先生在到銀行兌現這張支票時，由於交流方麵的不暢，受到銀行經理對該支票的懷疑而報警，警察立即逮捕了金先生。雖然這個案子通過一年六個月的抗爭，以檢方撤訴告終，但這個過程中，金先生，一個被騙的無辜者，蒙受不白之冤，所遭受精神折磨和經濟損失，你是可以想象的。

我有麵對國際學生的出租房，所以不得不麵對國外來的租客。每次打廣告都會收到這種騙子郵件，時間長了，一打開郵件，不用細看，就能判斷個八九不離十，立即刪除。因為這類郵件有些基本的套路或格式。我說幾點，其他的大家補充：

1） 郵件比較長。至少三四百字。一般第一封郵件就比較長，稍微敬業一點的騙子先搞個短的，你回信後，還是會有個長的。而真的租客郵件往往都很短。

2） 掏心掏肺。他們會告訴你他們的姓名，年齡，愛好，生活習慣，喜歡做飯，如何平易近人。而真的租客一般不會說自己，而是要問對方比如roommate的背景等等。

3） 說故事。什麽度蜜月呀，見True love呀, 換工作呀等等。關鍵是故事裏必定有一個第三方，這個第三方在後麵的郵件裏會擔任寄支票的任務。而真的租客一般不主動說故事，也沒有什麽第三方。

4） 文中隻字不提你的物業，不問有關物業的問題。因為他們是一郵群發，不可能具體到你的房子。而真的租客會問有關房子和該城市的問題, 比如parking, safety,等等。

5） 對你的物業一無所知。比如他們會要求你提供你廣告中已經表明的東西。因為是群發，他們並沒有研究過你的廣告。而真的租客會顯然對你的廣告做了研究，在 郵件裏有針對性提問。

6） 對價格細節不感興趣。他們總是要求你把所有的花費加起來一共多少告訴他們。而真的租客會討價還價, 會問utility 花費，等等。

7） 總是由第三方付支票，要麽是公司，要麽是秘書，要麽是Daddy, 要麽是True love. 因為，沒有第三方存在，就不可能完成讓你寄差價這關鍵的一步。而真的租客直接自己付。如果真有秘書，那麽，當時郵件的始發者就該是秘書。

8） 最後就是要求差價回款，這個是最明顯的標誌了。但是，要是到了這一步才能判斷，大量的時間和精力已經被浪費掉了。

如果說，你真的難以判斷，又不想失去真的租客，可有以下策略：

1）你回郵件說，我有好幾個物業在出租，你要的是在哪個城市？這個問題，騙子回答不了，因為他們根本就沒打算來，他們朝世界各地發成千的郵件，他們真不知道你的城市在哪。騙子接到這個郵件大多選擇放棄。而真的租客可以回答這個問題，他們決不會把他們要來的城市搞錯。

2）讓其在美國的接收單位發給你電子郵件證實他們的真實性。比如學生需要出具錄取通知書，研究生讓其導師給你發個郵件，工作的人讓雇主發郵件。這些官方郵件很容易確定其真實性。

3）不答應任何形式的差價回款，隻要你不給他寄支票，他們就是天大的本事也無濟於事。

嘿！寫了快兩小時，以上就是我現在能想起來的，大家再補充。

——萬楓