以投資房地產作副業的優點

投資房地產的好處和壞處，已有許多討論，不再囉嗦。今天想說的是，以投資房地產作副業，而不是主業的一些優點。

大家知道，投壇的不少老大都是專業從事房地產的業者——又名專業地主。他們經驗豐富，實力雄厚，管理高度職業化，回報穩定，令人景仰，這是毫無疑問的。但我相信這裏的大多數人都是以投資房地產作為副業的——包括我自己。我們有自己的主業，我們沒有必要辭去本職工作，追求做個專業從事房地產的業者——除非你喜歡這一行。也不要和專業從事房地產的業者攀比，這是他們的主業。而我們所追求的目標，運作的方式，理想的規模，和想要達到的效果，與以從事房地產為主業不一樣。不要因為自己是規模小的“初級地主”而感到一絲糾結。

以投資房地產作副業在以下方麵顯示出一定的自由度：

社會形象：我們來美的華人，絕大多數有著自己的長期的專業背景，學位，事業成就，和知名度的積累。保持自己的主要專業，其實是在保持自己的所積累的社會形象以及工作和社交圈子。比如，你是個軟件工程師，醫生，或教授等等。你出席你本行的專業國際會議，在特定雜誌發表文章，習慣和這個圈子裏的人物打交道。你對你固有的社會形象感到熟悉，感到舒適。就連一些房地產經紀人雖徹底改行了，卻仍然把以前獲得的不相關領域的博士學位，掛在自己的廣告裏，這其實是一種對其原來社會形象眷戀的表現。而無論中外，無論古今，地主的社會形象就是“為富不仁”，這裏的“不仁”沒有絲毫的貶義，因為這是你的麵包來源，你不得不冷酷無情。但人家失業了，家裏遭大難了，你就是那個最後把人搞得無家可歸的“惡人”，這個社會形象你不能坦然接受？作專業地主，肯定要在心理上過這一關。所以，將房東作為副業，一，可以保持自己原有的社會形象，二是，也可以偶爾動動善良之心，放人一碼——因為本來就不完全依賴那個收入來源。

工作內容：不同的人適應不同的工作內容。如果，辭去你的主業，意味著你每天工作內容將發生改變。從原來的寫程序，做試驗，講課，看病人，變成接聽住戶投訴電話，和聯係電工，水工，泥瓦匠，或掏糞工。 雖然後者可能輕鬆一些，但是每天每月每年這樣做，你必須要想好了：這是你想要的工作內容並感到享受嗎？往往為追求高回報，專業地主可能不得不涉及犯罪率高的地區，你是否有帶武器去收租的能力和勇氣？是否有對付街頭混混和無賴的技能？再說，如果辭去你的原來的工作，把所有的錢投入買房子，所得到的回報隻是和你原來的工作年薪差不多，那好像不是什麽真正意義上的“財務自由”，而是換了個工作而已——說不定，是從白領變成了藍領，或者從書生學者變成了黑道老大了。

生活保障：保持自己的主業工作，意味著退休計劃，健康保險，學費補助，和其他的生活保障的配套，安全係數相對高。在你房地產投資不順的時候，不至於過得很慘。粗略的算，一個年薪十萬的工作加上benefit，相當於200萬debt free的出租房所能產生的回報。如果是貸款的話，根據利率和頭款的多少不同，你差不多需要控製500-800萬，甚至更高的房地產才能產生這樣的穩定租金淨收入。所以，專業從事出租房地產投資的這碗飯不好吃，尤其是起點低的，主要依賴於貸款的，風險很大且收益不確定。像投壇老大們這樣做得好的是經過了多年的努力，生存下來的佼佼者。有份主業的工作，把投資房地產作為副業，其實是一種雙保險的做法，我們應該因此感到慶幸。

我覺得，以投資房地產作副業的人，目標是馬吃夜草，錦上添花，固化你的其他渠道掙來的資金和追求長期增值。所以我主張買高端地產，麵對高端房客，雖然回報比白菜房低，但不讓自己原本平靜舒適的生活被社會底層的人所打擾。也不必要貪多，要以不影響自己的生活質量為底線。林子大了什麽鳥都有，租戶多了，遇到麻煩的概率自然增大。自己管理最多三處，所以，多了就要利用好專業人士的幫助。

再退一步說，投資渠道是多種多樣的，總體布局很重要，掌握節奏很重要。投壇變成“地主壇” 是有曆史原因的。這裏房事貼比較多，並不表明隻有房地產投資一條道。時機不好，等等再說，搞點別的。不要說2004-2007年之間買房的，就連2009以為自己抄了底的人現在已到水下的也大有人在。所以手上還沒房，不見得是壞事。我2006年後至今在美國這邊隻剩下一處出租房，現在就有了騰出手來，可以出擊的感覺。時機好了，就穩紮穩打地積累一些房產。不能判定底在那裏，就采取時間上分散的辦法，在今後的數年內慢慢積累，先回到我2006年前的持房數量，到時再酌情減增。——這就是我所追求的。

一孔之見，寫寫玩，估計會招磚。

——萬楓