征收房產稅就是一片浮雲

征收房產稅就是一片浮雲
——萬楓
上海和重慶兩市，宣布明天起（2011年1月28日）征收房產稅。上海市房產稅征收對象是居民家庭在上海新購第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在上海新購的住房。而重慶市征稅對象是獨棟別墅和高檔公寓，以及在渝的三無人員（無工作無戶口無投資）購買的第二套房。雖然目前隻是上海重慶兩地開始征收，但可以預料全國各地的房產稅征收，是遲早要發生的事。且不討論房產稅該不該征，隻談征收房產稅會給房地產投資帶來什麽影響。個人看，征收房產稅就是一片浮雲。
首先，目前這一輪征收房產稅的推行辦法，顯示出政府行為的不規範。征稅這樣大的事，沒有經過立法機構（人大）立法，而由各地方政府八仙過海，各顯神通，其合法性容易引起質疑。特別是各地細則的製定，有很多人為的政策傾斜，即不是“法律麵前人人平等”，弱勢群體的利益，是否得到應有的保護是個問題。政策的傾斜不平衡，會造成少數人的牟利的機會。
第二，如果征收房產稅是為了平抑房價，那是自欺欺人。不要以為在香煙上加上一小截過濾嘴，人家就不抽煙了。房產稅西方國家都征收了許多年了，水漲船高，房地產的總體走勢，絕不會由於房產稅而會改變。對於當前，可能由於想落袋為安的投資者開始出售房產導致供應量徒然增加，但發生相反的作用更為可能。由於上海重慶征房產稅的刺激，其他一線城市，甚至二三線城市的投資者將可能入場搶房，趕搭開征房產稅前的末班車，從而導致新一輪上漲的瘋狂。征收房產稅對房價的作用隻是短期的擾動，這一招一經使出，其作用便即刻化解。
第三，雖然征收房產稅，對平抑房價沒有什麽作用，但各地采取的與之配套的其他政策，卻可能對平抑房價起到一定的作用。比如限購，提高首付門檻，等等。但這些措施隻能延緩房價增長的速度，是良性製動，是安全措施。不能從根本上解決中國目前為何房價高啟的根本原因。
第四，本人認為中國房地產是個新物種，具有特別的基因，你讓他不長個子不可能。現在看起來像頭牛，你就嫌他肥，難說他本來不應該就是頭大象。中國房地產的促脹因素還存在：
1）高度的通脹預期——錢沒處放，房子就是國人的錢包；
2）高度的人民幣升值預期——大量海外華人向國內轉移財產，你要是不轉，幾年後你回國，你就是社會最底層的窮光蛋了；
3）國際企業投資熱錢泛濫——李嘉誠，汪嘉誠，索洛斯，莫羅斯，等等，其中一部分通過各種渠道進入房地產；
4）社會既得利益者的灰色收入的高度膨脹——房地產是藏金最主要方式，隨便抓個小官來問問，看有幾套房子；
5）二奶情婦文化的興起——金屋藏嬌嘛，二奶情婦總要安排在最好的房子了吧？
6）持續的高GDP為標誌的全球經濟的新龍頭——中國高薪階層迅速擴大，人均收入突飛猛進。房價高，人們的購買能力更高；
7）快速的城市化進程——城市人口急劇增長，原來的郊區，變成了新中心，無心的投資，帶來意外的驚喜；
8）大量的老舊房屋遭淘汰——老房子，甚至一些80/90年代造的房子由於質量問題，以及規劃需要，推平重建。這種房源消失速度其實是很驚人的，這往往被人們忽略；很多城市蓋房子沒有拆得快，很多拆遷戶長期居住條件糟糕的臨時住房，等待搬遷。
9）黃金地段土地稀缺——市政建設和商業用地占領了大量黃金地段的土地，位於好地段的房屋已經千金難買了；
10）要多少人就有多少人——看看春節的機場車站吧。讓大多數中國人有房住是實現不了的夢想，房子永遠是中國最稀缺的資源。
總之，本人不會因為本次征收房產稅的新政策，從而決定出售在國內的房地產。相反，我會緊緊握住到手的財富。等到美元：人民幣=1：4了，人民幣可以自由兌換了，再考慮兌現一兩處，再轉回美國。
一孔之見，僅供討論，不構成投資建議。

[萬楓]

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[林韻]

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不過最後一條是我比較關心的，匯錢進中國容易，隻是如何把錢再從中國匯出來呢？