萬楓的博客
喜歡胡思亂想，想過的事，忘了，隔不久又會重新想一遍，為此浪費很多寶貴時間。建個博客寫下來，免得忘了。
一種悄悄興起的不地道的“賺錢”遊戲
金仔是韓國人，開一有售酒執照的雜貨店還投資度假房產。他高爾夫打得不錯，曾教過我一兩次揮杆，再者我平時也向他請教一些投資度假房的事，算是我半個師傅。最近我問他，那個經常和他一起來打球的，也是開店的朋友J怎麽不再來了。他說，那家夥住的房子被銀行收回，他搬到他的另一處住宅去了。
我正準備想幾句時髦的話，來感歎一番現在的美國經濟和房地產是如何之糟糕之類。可是他接著說的話，聽起來，遠不是那麽回事。他說J的生意好好的，底子厚厚的，他那5000多平方英尺的宅子是幾年前買的，價格80來萬，貸款90%, 付月供沒有問題。那房子高峰時市值130萬，現在100萬應該還有，並沒有倒掛。但是，J這幾年先後在這房子上用各種方式Cash Back了將近50萬，該房上的債務總量將近130萬，已經造成實際上的資不抵債。所以，J在今年初就通知銀行收回房產，並停付月供，銀行遲遲不讓他進入foreclosure程序，所以他在那又住了半年，而且一分錢不付。金仔還說，J並沒有破產，隻是這一個房子被foreclosure了。錢照樣賺，生意照樣做，日子過得更好了。我聽得直發楞。
發楞和驚歎之餘，我告訴身邊的朋友，有的說，這樣的事他們也聽說過不少。甚至有的認為，這是一種隻可意會不可言傳的“賺錢”秘訣：房子不用賣，免除了很多費用和麻煩，但榨幹房子增值的每一分錢，然後把資不抵債的房子一腳踹給銀行。所以，不能天真地以為所有那些進入foreclosure的人，都是走投無路，至少其中的一部分，是故意的卸磨殺驢。我私下裏尋思，難怪這裏foreclosure的高端房，房主多為韓國人，是不是他們是把做小生意的腦袋用到算計銀行上了？
我想，J的另一處住房，說不定就是用那50萬買的。通過這次foreclosure，他打了一個雖然不地道，但是漂亮的翻身仗。你看，他花了8萬的頭款，加上後麵幾年的月供（相當於自己租自己的房子的租金，甚至都不能算作成本），卻從銀行那裏“賺”來了50萬，而且更重要的是，不用交一分錢的稅！
我感歎，天下哪有這樣的道理？這樣的事銀行允許嗎？難道就沒有法律來監管這樣的惡意foreclosure的做法？難道他們不怕foreclosure造成的信用評級下降嗎？我孤陋寡聞，想不出個所以然。希望各位老大和壇友們，有空就談談你們的看法。
——萬楓
