城市物業開發增值案例

城市物業開發增值案例

如山

（2023年1月27日，星期五）

與讀者分享一個在密集城市中開發利用土地的案例。

現存建築物是一個建於1903 年的一個老房子。這樣的建築物在Downtown西雅圖附近遍地可見，沒有什麽特別。我要介紹的是這個物業開發方式與手段。

舊房子3千來 平方英尺，占地7千多平方英尺。開發商/建築商於2020年花1.7 m 買入。

接著，不是demo舊房，而是將舊房保留、從地下升起整個房子移到前麵一點，留下後麵足夠空間建3個Townhome.

去年接近年底，3個Townhome建好。平均1900 英尺一間，1.1m一個賣出3個新聯排屋。

而這個移到前麵一點的舊房剛剛這個月（2023年1月）賣出1.6m。

童鞋們可以自己算它的回報或增值。當然還得估算建築成本、舊房重建Foundation、裝修成本與資金成本。

這個項目不是我做的，是同行的作品。我做過不少土地開發。升起房子重做Foundation也很多見，但沒有做過這種保留並移動現有房子來騰出空間開發的。

20年前我上土地開發課時有一位當地大開發商的業主兼CEO去講課。他有一句話我勞記心中：在房地產行業上不管你做什麽，隻要做到專家的水平，你就可以有相當不錯的收入。

曾經有位已經有20來年經曆的老地主說，地產不就那一點東西嗎？還有啥好說的？我聽後啞然失笑。

蘇格拉底有一句話：知道的越多，才知道知道的越少。我的體會正是這樣：隨著我在地產開發上知道的越來越多，才明白自己其實不知道的更多。

蘇格拉底還有一句話在這裏可以用上的：最有希望的成功者，並不是才幹出眾的人，而是那些最善於利用每一個時機去發掘開拓的人。

上麵是我的領悟與體會跟讀者分享和共勉

 

最後，謝謝諸位的閱讀和捧場。

（注：本文為如山原創，轉載請與作者聯係）