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股市與房市投資者的個人特質
如山
（2025年1月9日，星期四）
仔細觀察一下，喜歡玩股市與玩房產的人在個人特質上有明顯的不同。為什麽都是投資會是兩種不同的個人特質呢？我們先得看看這兩種投資的本身存在的差別。
現時股市裏麵的錢是在一個全球範圍的流動的資金。對於芸芸眾生的投資者所依靠的資料與信息都可以或者隻能在網上得到。錢多錢少都可以隨時進入、隨時退出、隨時變現。一台電腦甚至隻是隨身手機都可以進行。也不需要與人交流和實地看實物做判斷。
而投資房產的，無論是專注於出租、商用、倉庫、開發、建築等等都是需要與人打交道，都是需要外出包括實地考察、見各種各樣的人。就算是已經建立了團隊，也要頻繁與領隊打交道。所以不同程度的社交一定要。而房產又叫“不動產”，變現不容易，買賣的費用也比金融產品高很多。也不能像股票一樣分成很小的股份賣出。從資金上來說，房產的入門檻比金融市場進入要高。而從相關知識的要求來說，房產的入門門檻又比股票為低。因為美國現在最少也得幾萬現金做downpayment才能買入一個。在美國東西海岸大城市，需有10萬以上才能付足夠的downpayment。
我前麵有博文比較過股市與房市投資的不同：
這兩種投資內容與需要個人處理方法的差別自然吸引了不同個人特質的投資者，也需要具備相應特質才能分別做好這兩種投資。
股市投資很適合那些沉默寡言、性格孤僻、不喜見陌生人甚至有“社交恐懼症”的人。請留意，我說“適合”並非說做股票投資的就是這種人。有這種特征的人容易進入股票投資。這其中也不乏高智商者，甚至名校畢業，俗稱“Book smart”。有人可能說，不見得吧，我認識的財務顧問就很健談。因為那是做Sales，不是用自己的錢去投資。Sales要求有與人交往的技巧，能言善辯。
進入房產投資的人不需要高智商，也不必懂那麽多理論、圖表、財務分析及讀很多相關的書也可以做得很好，其入門門檻就是起步的幾萬現金。但善社交、情商較好的人容易堅持、做得長時間，並且容易有成效。這類人俗稱 “Street smart”。例如，我認識兩位餐廳的Waiters，雖不能說是“目不識丁”， 但英文也僅限於口語行，讀還是欠缺。她們在美國投資房產超過20年居然對Eviction，Legal Notices等我們看來屬於做地主的101的居然不甚了然。可他們都積累了幾套出租房，退休無憂。
我曾經寫過博文：聰明人做金融股票，笨人做房地產- - 博客 | 文學城
假如具備我前麵說第一種特質的一旦串去做房產，不久就覺得有很大的Stressful。麵對不合理的租客要求、壞租客、頻繁維修等等就馬上會打退堂鼓。實際生活上，這些人也不喜與人交往，難以處事，麵簡單問題想得複雜。而像上麵說的書讀得不多，無心自己研究，總是寄托在“跟師傅”去炒股的，最終幾乎都是免不了以虧損失敗收場。
比較有意思的是，在股市中混的人容易激動、互相對抗、都認為自己正確、聰明；而成熟的地主比較沉穩。股票論壇與地主論壇就可以體現。地主論壇中不同意見的當然有，但一般都是理性表達，甚少過激言論；而股票論壇很容易發展成激烈對抗，一下就可以上升到諷刺、嘲笑。也許，地主在處理租客、與各種人打交道中已經被平滑了容易波動的情緒。
當然也有些人具備“Book smart” 和 “Street smart”的。這種人當然是股票房產都遊刃有餘。
不過能在股市或者房產中投資成功的都有些共同特質：看問題獨到、執行力強、不一驚一乍，處事泰然自若，情緒穩定，不容易跟風，能持之以恒。
我非常欣賞宋代大文豪蘇軾之詩句：回首向來蕭瑟處，歸去，也無風雨也無晴。對市場與對人生，與有緣的同學們互勉。
謝謝諸位的閱讀和捧場。
（注：本文為如山原創，轉載請與作者聯係）
