在美國外國人與出租房地產物業的稅務問題

外國人與出租房地產物業  
 
外國人都可以在美國購買出租房地產，但租金收入和將來賣出時得到的資金增值，都是個人的收入，需要繳付入息稅，情況與一般美國納稅人無異。
 
可是，稅例上規定，假如賣屋者是外國人，而該物業不是自住和售價不超過三十萬元，買家或其公證代理便有責任，要在賣屋款項上扣除預繳稅(WITHHOLDING TAX)，然後交入國稅局。扣除的金額是賣屋價的百分之十。不論是否有資金增值，也不論資金增值多少，都要扣除預繳稅。
 
除了聯邦國稅局扣稅的要求外，州政府也有可能規定要扣除預繳稅。在加州稅局規定，要扣起售價的百分之3.3%，亦是買家和公證代理的責任。
 
這兩者都是預繳稅，假如真正的稅款比預繳金額低，當然可以在報稅時要求將多付了的稅金取回。
 
由於外國人在美國購買房屋沒有特別稅務優惠，將來要作贈予也會引起贈予稅問題，業主離世後也極可能產生遺產稅 (因為外國人隻有六萬元遺產免稅額)，用外

國人本身名字去在美國擁有房地產是不聰明的。