正文
其實是我們自己的買房經曆，挺早已前寫的了，現在整理整理，給有需要的人看看吧。希望大家真的要買房的時候，能從各方麵多考慮一下。
我所在的州，經濟不怎麽發達啊，所以房子的價格，不會很貴，不能跟紐約這樣的地方比啊。不過我們住的那個小城市呢，我覺得用我們中國人的眼光看，可能也可以叫做小城鎮吧，卻是矮子中拔高的，房價相比其他小城鎮來說還是偏高些的。
房子也分好多種啦。一種是公寓樓，這個和國內不少城市相似，這種房子一般在downtown比較多，因為downtown人口密度比較大，地段比較好，地皮也就貴阿，公寓樓就是合理的利用了有限的資源。我在的小城鎮，這樣的公寓樓，不是新的，1000多平方英尺可以賣到40-50萬美元。最貴的我看到有 700多平方英尺的賣到50多萬，當然那是很好的地段了。這裏也賣期房，我們收到過這樣的傳單，也是公寓房，也在市中心，地段不錯，當然價格也是華麗麗的。打電話過去谘詢，這樓還沒有蓋起來呢，已經都賣完了。現在這樓已經蓋好了，我們有時候路過的時候，就可以看見基本上人都搬進去了。這不是說美國房價低靡麽，我現在的感覺，這房價再怎麽低，好的地段好的房子，這價格都不怎麽會降，因為供不應求啊，好多人都想在那兒買房子。
一般的公寓樓都有停車場,但是好的可能還會有單獨的車庫。就像我前麵說的那個公寓樓，一共3層還不是4層，每層就4戶人家，他們就有自己的車庫。有的公寓樓有陽台，有的沒有。我覺得美國的陽台不怎麽好看，不像國內的，各種樣式的都有。他們的一般都很簡單，幾根鐵欄杆一圍就好了，有的陽台地麵還是木頭的，低頭就能看到樓下的陽台。
第二種就是那種獨立的小房子。好多美國電影裏麵都能夠看到。就是一個小區，一排排的都是小洋房似的，房子之間挨的比較近。這樣的房子一般也是靠的downtown比較近，所以阿，房子不會很大。後麵會有個後院，用柵欄圍起來。裏麵可以種種花，種種草，還可以種菜。這種房子的格局是，一樓一般是廚房和客廳，樓上會有2-3個不大的臥室。人人都愛雷蒙德裏麵他們家的房子就是這樣的格局。這應該算是美國最常見的住房了。我導師家的就是這樣的，這種房子的麵積，一般也是1000到1500平方英尺左右，如果按單位麵積算價錢得話，沒有前麵我提到的公寓房貴，但是它有院子，一般人家都還會單獨有個車庫，總的麵積就要比公寓房大了。這種房子的價格，會相差很多。
上麵講到的房子，價格為什麽還會差很多呢。這和房子的大小，新舊，地段，年齡以及房主對房子的維修有很大關係。地段不用說了，風景好一點的，靠近 downtown的，一般都會比較貴。我導師的房子，他每天起自行車就能到學校，他老婆每天走路20多分鍾能到單位，所以說他們的房子雖然不是很起眼，但是價格也不是很便宜。他們每個月還在努力的換貸。
美國的房子，怎麽說呢，不像是在國內一樣，用的是真槍實彈的。除了公寓樓這種房子必須要用鋼筋混泥土之外，其他的房子基本上都是用木頭搭的，或者說是那種複合木板更合適一些。這樣的房子，一般搭起來都很快，感覺就像我們小時候玩的那種拚插積木似的。比較大點兒的五金商店，比如lowes,homedepot,都有賣蓋房子用的木板。因此好多人都可以自己蓋房子。記得第一次聽我同學說他們家自己蓋房子的時候，把我給驚訝壞了，心想那得是個多大的工程啊。後來看電視，有的時候還會有蓋房子比賽，我記得最快的幾個小時就蓋起來了。因為是木板房子，肯定就不如我們在國內的那種紅磚房子結實了，所以就會有一場颶風刮過，房子都沒有了，就剩一堆破木板了
說到房子的材料，讓我想到一件事情來。那時我上學時租的公寓房，因為是公寓，好歹是用水泥做的，不過那裏麵的房間呢，都是用木板隔開的，也就是說房間的牆是木頭的。這樣的房子，隔音性能肯定不好，於是我晚上睡覺的時候，經常就能聽見我隔壁的那位印度姑娘睡覺打呼嚕阿，說夢話啊。後來我們要裝網線，兩個房間的線要連起來，我們就拿個釘子，拿個榔頭，往牆上這麽一敲，就敲出一個洞來了，這要擱在國內，估摸就要用電鑽了
當然，我說這麽多，你們也不要擔心這房子的質量問題。雖然沒有國內那種磚房子結實，這住人肯定是沒有關係的。想嗬，這全美國人民都這麽住下來了，你還住不得麽。就算一不小心房子被吹塌了，反正也能很快的就搭起來，而且樣式說不定比以前的更好呢。
我在的地方，因為冬天比較冷，因此還要考慮房子的密封性。加州的房子，在這方麵一般就不太考慮。這和我國相似，北方的房子一般密封性要好些。房子是木頭的，兩層木板之間要添加絕緣材料，窗子一般都是兩層玻璃的。屋頂，當然不是瓦片，是一層薄薄的像橡膠一樣的東西，不過做的很逼真，遠看就像瓦片似的。
這種小房子的格局，應該算是美國傳統的方式。現在國內比較流行的開放式廚房，好多人以為是西方的廚房布局方式，其實並不是。開放式廚房也是近代才開始流行的，因為一來現代美國人不怎麽做飯，快餐吃吃很方便，而來開放式的可以讓房間顯得大些。我去過一些老點兒的房子，那裏的廚房，就是單獨的一個房間，和國內的廚房沒什麽區別。
這樣的社區，一般都是這樣的房子，整整齊齊的排著。超市和便利店是沒有的，出門購物一般還是要開車，不過根據遠近，車程可以是幾分鍾到幾十分鍾不等。
第三種，大房子。這種住房方式，是美國開發商近年提出的住房理念，那就是住到城郊去，或者是鄉下去，有一棟比較大點兒的房子，房子與房子之間隔的遠些，保留自己的隱私權。這種房子，很適合那種不太喜歡和人打交道的美國人住，也是不少住夠了小房子的中國人夢想中的房子（我之前就很想有一套這樣的房子，不過後來學習和多多了解後，就不再想了）而且在之前確實也很是火了一陣子。不過現在，好多美國人已經開始在批判這種生活方式了。這樣的房子，也是現在降價最快的一種。
先說住房麵積，這種房子，一般麵積都挺大。小點兒的，也有3000多平方英尺。大的，可以有6000多平方英尺，我把它叫做大大房子，這房子以後我會再提。
這種房子會蓋在哪兒呢。downtown肯定是不可能了，地皮貴著呢，downtown附近呢，一般也被那種挨的很近的小房子占了。因此也隻有再往更遠點兒的地方走了。城市邊緣可以，房子會稍微小點兒，每家每戶挨得稍微近一點兒。不過門前門後還是會有自己的草坪。柵欄是不能有的，因為會影響小區的整體形象，衣服也是不能晾在外麵的。前麵提到的那種小房子，你是可以把衣服晾在自己的院子裏的。草坪一定要修理好，否則有可能遭到鄰居的投訴。花是可以種的，但菜地是弄不得的，草坪的整體效果是不能破壞的
我覺得阿，在買房子之前，弄清楚不同種房子的特性以及你自己對房子的需求，是很重要的。在我們買房子之前，有一對中國朋友剛買了這種獨立的大房子，其實麵積在這些房子中算比較小的，2000多平方英尺的樣子。結果他們天天向我們抱怨阿，有了他們的前車之鑒，再結合我們自身的條件，我們找房子時就沒有考慮這種樣式的。
先來說說這種房子的優點吧。很明顯的，麵積大阿。一般都會有3個臥室，3個衛生間，客廳，起居室，還有很大的地下室，有的房子還會有壁爐，當然現在的房子裏的壁爐基本上都是燒天然氣的。然後就是房子周圍的環境比較好，最基本的都會有挺大的草坪，房子後麵有人還搭露台。地處偏遠點的地方呢，還有可能是依山傍水的。你如果有個大家庭，孩子比較多，可能會選擇這種麵積大的房子。
再來說說有哪些缺點吧。首先還是地理位置了。前麵說了，這種房子一般隻能蓋在比較遠的地方，而且密度比較低，因此離超市阿，商場阿之類的就會比較遠。通常是好幾個社區才會有一家mall，因此出門就比較不方便，車子一定是少不了的，否則你哪兒都去不了（也有特例）。當然，社區的環境比較好，你可以在裏麵散散步。不過美國人很少有散布一說，好多地方都是沒有人行道的。我在這裏，看到出門散步的，基本上都是中國人阿。
第二個，就是好多人比較批判和反對的環境破壞了。開發商蓋這樣的房子，占用了很多農田和自然區域（nature area),這個和我們國內有一些相似之處。占用了農田，有的時候也是農產品價格升高的一個因素之一。另外一個破壞自然區域，則是更多人關注的。其實美國有不少電影就是反映這一現象的。這裏的自然區域包括了森林（second growth forest），濕地(wetland)，草原等，導致了自然區域的破碎化（fragmentation),可以引起野生生物種群數量的減少。此外，某些野生動物與人類的生活過於接近，不但給人類帶來麻煩，也改變了野生動物的行為。這樣的科教片，我記得我也看過了不少。nature，nova裏麵好像播放過。
然後就是關於房子的維護了。一般這樣的社區，即使是你自己的房子，多多少少還是要交一些物業管理費的。這些費用，主要是用來管理社區內的道路維護，比如冬天的時候有人會鏟雪。但是自家車庫到馬路上的雪，還是要自己清理了，真是各掃門前雪啊。此外就是草坪的打理。我的朋友老是像我哭訴，因為得自己割草，每次都得花好幾個小時。他們都是比較忙的人，很不喜歡割草這種工作。這也就是為什麽假期總會有些小孩子幫別人割草賺點零花錢。另外，水費也是個讓人頭痛的問題。草坪一般一天要澆兩次水，一個月下來，水費不少。可是你也不能為了省水不澆，因為這樣就會導致草坪枯黃，影響了形象。一個社區的住房價格，和這個社區的整體形象也有很大的關係。我要賣房子，這個房子的價格，也和房子周圍其他鄰居的房子形象有關係，如果周圍環境比較差的話，這房子價格也會降低。這也就是為什麽鄰居有可能會投訴你。我的朋友還好，沒有被鄰居投訴過，但是被他們委婉的提過好幾次意見。比如草坪該割拉，草長勢不好，該施肥拉，該多澆水拉，該清理落葉拉。他們想買樹苗種在草坪上，結果必須要開座談會，鄰居投票決定能不能種，能種在哪兒。因為這些外觀上的東西，都不能由你自己決定的。
簡單說一下我那朋友的房子維護血淚史。其實也沒有那麽誇張，不過對於我們中國人來說，確實是有點兒措手不及。
他們買房子比我們早了幾個月，其實在那個時候，房價已經開始跌了。他們的房子，2000sq，三間臥室，2個半衛生間，可以停兩輛車的車庫，地段也還不錯，步行10分鍾有一個公交車站，開車5，6分鍾能到超市，去學校開車10分鍾的樣子，當然也能坐公交車，不過要換車。這樣的房子，27萬拿下來了，因為兩人都是學生，貸款是不行的，這和我們買房子的情況差不多。雙方的家長，再加上他們自己的積蓄，也是一次性付清了，我覺得中國人的老觀念，就是盡可能的不要貸款。
因為是single house，這房子的維護全都得靠自己，不像公寓和townhouse，外部的維護物業給包了。住了沒多久，告訴我們，屋頂要修，他們又不會弄，請人來修，花了將近1000，後來告訴我們，其實不是什麽大毛病，你說說，這美國的人工有多貴阿。
接著又是草坪上的事情，我前麵已經提到了，他們說，一個夏天，經常提心吊膽的，就怕鄰居投訴。
然後冬天來了，那麽大的房子，光暖氣費就得不少，美國的是中央空調式的，你還不能隻熱一個地方。為了省氣費，他們白天不在家的時候就盡量把溫度調低，還不能把暖氣關了，因為這裏物業有規定，為了防止水管子被凍壞，是不能停暖氣的。小兩口到最後買了個電暖氣，晚上就呆在一個房間裏，用這個電暖氣取暖。冬天下大雪了，他們接著抱怨這除雪有多麽的累人，羨慕我們不需要做這些工作。冬天過了，他們房子門前的石階又出了問題，因為凍土的原因，這春天冰一化了，石階的地基就歪了，石階和房門出現了好大一條裂縫，唯一的辦法就是把整個石階全拆掉重新鋪地基，這又是一項浩大的工程，還得請專業人員來修，修理費用，又是幾千。
後來我們陸陸續續的還幫他們修理過屋子，因為按照他們的說法，如果什麽事情都要找人來修的話，他們就該破產了。我家有一本如何修理房子的工具書，他們看到了，就像看到了寶貝似的，向我們借了去。靠那本書的幫助，他們自己粉刷了房間，修理了下水管道，補好了一些裂縫。
現在的房價越來越低，他們也有點兒擔心。因為畢業後他們打算回去的，這房子也要賣掉。聽說他們隔壁的房子，比他們的房子維護的要好，也隻賣了22萬，他們那個曆盡磨難的房子，也不知道多少錢才能賣出去了。
現在提到房子，他們就說後悔，真應該買我們這樣的，還省事。因為我們這樣的，似乎沒有怎麽跌，我們鄰居的房子要賣，廣告貼出來，不到30天就賣出去了
家那位，也有好多這方麵的經曆，我就說個比較典型的。他原來那個房子的草坪上，有一棵很大的樹。有一年，這棵樹不知道怎麽就死了，這可難為了他。因為把死樹留在那兒是很危險的，萬一哪天倒了砸到了鄰居，那可就不光是投訴的問題了。唯一的辦法就是請人來把樹砍倒運走。“2000美元阿，2000美元，為了一棵死樹我花了2000美元。”，他向我抱怨。我說，你還不如自己砍了留著當柴燒呢。
我們的那對朋友，在聽了我家那位的故事後，又多了一份擔心，因為他們家的草坪上，也有著一棵這麽樣的樹。他們隻能祈禱在把房子賣出去之前，這棵樹可千萬不要犧牲掉
townhouse，中文翻譯成聯排別墅，不過我覺得這個和別墅實在是沒有什麽太大的關係。townhouse，比起公寓房，住人密度要低些，但是比那些single house呢，密度又要大些。因此townhouse有的時候是可以建在downtown的，我這裏的就有townhouse在downtown附近，麵積1500-2000sq的，50-60萬左右。
townhouse也有不少區別，小點兒的麵積可能隻有1000sq左右，大的可以到2000sq甚至更多。我們住的是1500的。townhouse，一般都是幾戶人家共用牆壁，但是每家都有單獨的門洞，樓層。我們住的，一個單元有8-12戶人家。但是就在我們住的馬路對麵，那個townhouse比較高檔些，蓋的跟個大別墅似的，一個單元就隻有4戶人家，而且每家還有單獨的小花園。
這種房子，一般都是有公共的綠化麵積的，有人專門負責管理。因此就有物業管理費。我們在的這個小區，有草坪，幾個小池塘，還有噴水池。每個月的物業管理費是200多美元，這個每年都會漲一些。我們剛搬進來得時候才190。這物業管理費，除了負責這些公共綠化設施外，還包括維護房子的外表，比如給房子粉刷阿，房門漆油漆阿，定期清洗你的窗子還有陽台的維護。還有就是清理你家的通風管道和幹衣機的管道。冬天要負責清除所有的積雪，嗬嗬，和單獨的房子比起來，是不是省了太多的事了。此外，我住的這個地方水費也免了，應該也算在物業管理裏麵了。我們自己要付的就是電費和氣費了，那個房屋的保險也免了。
我覺得阿，好多中國人吧，當然也包括我在內，來美國之前，總想著，這裏是私有製的麽，一旦買了房子，你就可以隨便折騰了吧。後來買了房子後，才知道不是這麽一回事。任何事情都是有一定的製約的。
比如說那個獨立的房子，按我一開始得想法就是我自己買了，應該是我想怎麽弄就怎麽弄，結果呢，是不行的。我以前看到有人寫的說，中國人買了這樣的房子，又懶得護理草坪，就全鋪上水泥，結果把好好的一個社區，弄得亂亂的，到最後就都是中國人和其他族裔的人住了，社區的房價也下降了很多。我不知道這是不是真的，但這也能看出來，社區中鄰居周圍的環境，是很重要的。
townhouse在這方麵的製約，可能會比single house的更要嚴格一些。首先是房子的外表，single house，有的時候你可以自己創新裝飾一下，經常可以看到有人把房子刷成粉色的，綠色的，或者把房子裝飾的像個城堡。但是townhouse，它一般不建議你修改房子的外表，以圖房子的整體一致性。但是房子裏麵，你是可以自己裝修的。
因為這種房子每家每戶相對來說比較獨立，因此在養寵物方麵，不像公寓樓，有很大的限製，但有的時候還是可能會有一些限製。以我們住的為例，每家可以養一隻貓一條狗，但如果要養兩條狗以及更多，就需要申請，由居委會（我自己編的名字，因為覺得和國內的居委會功能差不多啊）決定你能否多養。不過我的感覺，基本上都是能通過的，因為我看到一個老太太養了一條金毛，一條比熊外加一條西高地。
我所在的州，經濟不怎麽發達啊，所以房子的價格，不會很貴，不能跟紐約這樣的地方比啊。不過我們住的那個小城市呢，我覺得用我們中國人的眼光看，可能也可以叫做小城鎮吧，卻是矮子中拔高的，房價相比其他小城鎮來說還是偏高些的。
房子也分好多種啦。一種是公寓樓，這個和國內不少城市相似，這種房子一般在downtown比較多，因為downtown人口密度比較大，地段比較好，地皮也就貴阿，公寓樓就是合理的利用了有限的資源。我在的小城鎮，這樣的公寓樓，不是新的，1000多平方英尺可以賣到40-50萬美元。最貴的我看到有 700多平方英尺的賣到50多萬，當然那是很好的地段了。這裏也賣期房，我們收到過這樣的傳單，也是公寓房，也在市中心，地段不錯，當然價格也是華麗麗的。打電話過去谘詢，這樓還沒有蓋起來呢，已經都賣完了。現在這樓已經蓋好了，我們有時候路過的時候，就可以看見基本上人都搬進去了。這不是說美國房價低靡麽，我現在的感覺，這房價再怎麽低，好的地段好的房子，這價格都不怎麽會降，因為供不應求啊，好多人都想在那兒買房子。
一般的公寓樓都有停車場,但是好的可能還會有單獨的車庫。就像我前麵說的那個公寓樓，一共3層還不是4層，每層就4戶人家，他們就有自己的車庫。有的公寓樓有陽台，有的沒有。我覺得美國的陽台不怎麽好看，不像國內的，各種樣式的都有。他們的一般都很簡單，幾根鐵欄杆一圍就好了，有的陽台地麵還是木頭的，低頭就能看到樓下的陽台。
第二種就是那種獨立的小房子。好多美國電影裏麵都能夠看到。就是一個小區，一排排的都是小洋房似的，房子之間挨的比較近。這樣的房子一般也是靠的downtown比較近，所以阿，房子不會很大。後麵會有個後院，用柵欄圍起來。裏麵可以種種花，種種草，還可以種菜。這種房子的格局是，一樓一般是廚房和客廳，樓上會有2-3個不大的臥室。人人都愛雷蒙德裏麵他們家的房子就是這樣的格局。這應該算是美國最常見的住房了。我導師家的就是這樣的，這種房子的麵積，一般也是1000到1500平方英尺左右，如果按單位麵積算價錢得話，沒有前麵我提到的公寓房貴，但是它有院子，一般人家都還會單獨有個車庫，總的麵積就要比公寓房大了。這種房子的價格，會相差很多。
上麵講到的房子，價格為什麽還會差很多呢。這和房子的大小，新舊，地段，年齡以及房主對房子的維修有很大關係。地段不用說了，風景好一點的，靠近 downtown的，一般都會比較貴。我導師的房子，他每天起自行車就能到學校，他老婆每天走路20多分鍾能到單位，所以說他們的房子雖然不是很起眼，但是價格也不是很便宜。他們每個月還在努力的換貸。
美國的房子，怎麽說呢，不像是在國內一樣，用的是真槍實彈的。除了公寓樓這種房子必須要用鋼筋混泥土之外，其他的房子基本上都是用木頭搭的，或者說是那種複合木板更合適一些。這樣的房子，一般搭起來都很快，感覺就像我們小時候玩的那種拚插積木似的。比較大點兒的五金商店，比如lowes,homedepot,都有賣蓋房子用的木板。因此好多人都可以自己蓋房子。記得第一次聽我同學說他們家自己蓋房子的時候，把我給驚訝壞了，心想那得是個多大的工程啊。後來看電視，有的時候還會有蓋房子比賽，我記得最快的幾個小時就蓋起來了。因為是木板房子，肯定就不如我們在國內的那種紅磚房子結實了，所以就會有一場颶風刮過，房子都沒有了，就剩一堆破木板了
說到房子的材料，讓我想到一件事情來。那時我上學時租的公寓房，因為是公寓，好歹是用水泥做的，不過那裏麵的房間呢，都是用木板隔開的，也就是說房間的牆是木頭的。這樣的房子，隔音性能肯定不好，於是我晚上睡覺的時候，經常就能聽見我隔壁的那位印度姑娘睡覺打呼嚕阿，說夢話啊。後來我們要裝網線，兩個房間的線要連起來，我們就拿個釘子，拿個榔頭，往牆上這麽一敲，就敲出一個洞來了，這要擱在國內，估摸就要用電鑽了
當然，我說這麽多，你們也不要擔心這房子的質量問題。雖然沒有國內那種磚房子結實，這住人肯定是沒有關係的。想嗬，這全美國人民都這麽住下來了，你還住不得麽。就算一不小心房子被吹塌了，反正也能很快的就搭起來，而且樣式說不定比以前的更好呢。
我在的地方，因為冬天比較冷，因此還要考慮房子的密封性。加州的房子，在這方麵一般就不太考慮。這和我國相似，北方的房子一般密封性要好些。房子是木頭的，兩層木板之間要添加絕緣材料，窗子一般都是兩層玻璃的。屋頂，當然不是瓦片，是一層薄薄的像橡膠一樣的東西，不過做的很逼真，遠看就像瓦片似的。
這種小房子的格局，應該算是美國傳統的方式。現在國內比較流行的開放式廚房，好多人以為是西方的廚房布局方式，其實並不是。開放式廚房也是近代才開始流行的，因為一來現代美國人不怎麽做飯，快餐吃吃很方便，而來開放式的可以讓房間顯得大些。我去過一些老點兒的房子，那裏的廚房，就是單獨的一個房間，和國內的廚房沒什麽區別。
這樣的社區，一般都是這樣的房子，整整齊齊的排著。超市和便利店是沒有的，出門購物一般還是要開車，不過根據遠近，車程可以是幾分鍾到幾十分鍾不等。
第三種，大房子。這種住房方式，是美國開發商近年提出的住房理念，那就是住到城郊去，或者是鄉下去，有一棟比較大點兒的房子，房子與房子之間隔的遠些，保留自己的隱私權。這種房子，很適合那種不太喜歡和人打交道的美國人住，也是不少住夠了小房子的中國人夢想中的房子（我之前就很想有一套這樣的房子，不過後來學習和多多了解後，就不再想了）而且在之前確實也很是火了一陣子。不過現在，好多美國人已經開始在批判這種生活方式了。這樣的房子，也是現在降價最快的一種。
先說住房麵積，這種房子，一般麵積都挺大。小點兒的，也有3000多平方英尺。大的，可以有6000多平方英尺，我把它叫做大大房子，這房子以後我會再提。
這種房子會蓋在哪兒呢。downtown肯定是不可能了，地皮貴著呢，downtown附近呢，一般也被那種挨的很近的小房子占了。因此也隻有再往更遠點兒的地方走了。城市邊緣可以，房子會稍微小點兒，每家每戶挨得稍微近一點兒。不過門前門後還是會有自己的草坪。柵欄是不能有的，因為會影響小區的整體形象，衣服也是不能晾在外麵的。前麵提到的那種小房子，你是可以把衣服晾在自己的院子裏的。草坪一定要修理好，否則有可能遭到鄰居的投訴。花是可以種的，但菜地是弄不得的，草坪的整體效果是不能破壞的
我覺得阿，在買房子之前，弄清楚不同種房子的特性以及你自己對房子的需求，是很重要的。在我們買房子之前，有一對中國朋友剛買了這種獨立的大房子，其實麵積在這些房子中算比較小的，2000多平方英尺的樣子。結果他們天天向我們抱怨阿，有了他們的前車之鑒，再結合我們自身的條件，我們找房子時就沒有考慮這種樣式的。
先來說說這種房子的優點吧。很明顯的，麵積大阿。一般都會有3個臥室，3個衛生間，客廳，起居室，還有很大的地下室，有的房子還會有壁爐，當然現在的房子裏的壁爐基本上都是燒天然氣的。然後就是房子周圍的環境比較好，最基本的都會有挺大的草坪，房子後麵有人還搭露台。地處偏遠點的地方呢，還有可能是依山傍水的。你如果有個大家庭，孩子比較多，可能會選擇這種麵積大的房子。
再來說說有哪些缺點吧。首先還是地理位置了。前麵說了，這種房子一般隻能蓋在比較遠的地方，而且密度比較低，因此離超市阿，商場阿之類的就會比較遠。通常是好幾個社區才會有一家mall，因此出門就比較不方便，車子一定是少不了的，否則你哪兒都去不了（也有特例）。當然，社區的環境比較好，你可以在裏麵散散步。不過美國人很少有散布一說，好多地方都是沒有人行道的。我在這裏，看到出門散步的，基本上都是中國人阿。
第二個，就是好多人比較批判和反對的環境破壞了。開發商蓋這樣的房子，占用了很多農田和自然區域（nature area),這個和我們國內有一些相似之處。占用了農田，有的時候也是農產品價格升高的一個因素之一。另外一個破壞自然區域，則是更多人關注的。其實美國有不少電影就是反映這一現象的。這裏的自然區域包括了森林（second growth forest），濕地(wetland)，草原等，導致了自然區域的破碎化（fragmentation),可以引起野生生物種群數量的減少。此外，某些野生動物與人類的生活過於接近，不但給人類帶來麻煩，也改變了野生動物的行為。這樣的科教片，我記得我也看過了不少。nature，nova裏麵好像播放過。
然後就是關於房子的維護了。一般這樣的社區，即使是你自己的房子，多多少少還是要交一些物業管理費的。這些費用，主要是用來管理社區內的道路維護，比如冬天的時候有人會鏟雪。但是自家車庫到馬路上的雪，還是要自己清理了，真是各掃門前雪啊。此外就是草坪的打理。我的朋友老是像我哭訴，因為得自己割草，每次都得花好幾個小時。他們都是比較忙的人，很不喜歡割草這種工作。這也就是為什麽假期總會有些小孩子幫別人割草賺點零花錢。另外，水費也是個讓人頭痛的問題。草坪一般一天要澆兩次水，一個月下來，水費不少。可是你也不能為了省水不澆，因為這樣就會導致草坪枯黃，影響了形象。一個社區的住房價格，和這個社區的整體形象也有很大的關係。我要賣房子，這個房子的價格，也和房子周圍其他鄰居的房子形象有關係，如果周圍環境比較差的話，這房子價格也會降低。這也就是為什麽鄰居有可能會投訴你。我的朋友還好，沒有被鄰居投訴過，但是被他們委婉的提過好幾次意見。比如草坪該割拉，草長勢不好，該施肥拉，該多澆水拉，該清理落葉拉。他們想買樹苗種在草坪上，結果必須要開座談會，鄰居投票決定能不能種，能種在哪兒。因為這些外觀上的東西，都不能由你自己決定的。
簡單說一下我那朋友的房子維護血淚史。其實也沒有那麽誇張，不過對於我們中國人來說，確實是有點兒措手不及。
他們買房子比我們早了幾個月，其實在那個時候，房價已經開始跌了。他們的房子，2000sq，三間臥室，2個半衛生間，可以停兩輛車的車庫，地段也還不錯，步行10分鍾有一個公交車站，開車5，6分鍾能到超市，去學校開車10分鍾的樣子，當然也能坐公交車，不過要換車。這樣的房子，27萬拿下來了，因為兩人都是學生，貸款是不行的，這和我們買房子的情況差不多。雙方的家長，再加上他們自己的積蓄，也是一次性付清了，我覺得中國人的老觀念，就是盡可能的不要貸款。
因為是single house，這房子的維護全都得靠自己，不像公寓和townhouse，外部的維護物業給包了。住了沒多久，告訴我們，屋頂要修，他們又不會弄，請人來修，花了將近1000，後來告訴我們，其實不是什麽大毛病，你說說，這美國的人工有多貴阿。
接著又是草坪上的事情，我前麵已經提到了，他們說，一個夏天，經常提心吊膽的，就怕鄰居投訴。
然後冬天來了，那麽大的房子，光暖氣費就得不少，美國的是中央空調式的，你還不能隻熱一個地方。為了省氣費，他們白天不在家的時候就盡量把溫度調低，還不能把暖氣關了，因為這裏物業有規定，為了防止水管子被凍壞，是不能停暖氣的。小兩口到最後買了個電暖氣，晚上就呆在一個房間裏，用這個電暖氣取暖。冬天下大雪了，他們接著抱怨這除雪有多麽的累人，羨慕我們不需要做這些工作。冬天過了，他們房子門前的石階又出了問題，因為凍土的原因，這春天冰一化了，石階的地基就歪了，石階和房門出現了好大一條裂縫，唯一的辦法就是把整個石階全拆掉重新鋪地基，這又是一項浩大的工程，還得請專業人員來修，修理費用，又是幾千。
後來我們陸陸續續的還幫他們修理過屋子，因為按照他們的說法，如果什麽事情都要找人來修的話，他們就該破產了。我家有一本如何修理房子的工具書，他們看到了，就像看到了寶貝似的，向我們借了去。靠那本書的幫助，他們自己粉刷了房間，修理了下水管道，補好了一些裂縫。
現在的房價越來越低，他們也有點兒擔心。因為畢業後他們打算回去的，這房子也要賣掉。聽說他們隔壁的房子，比他們的房子維護的要好，也隻賣了22萬，他們那個曆盡磨難的房子，也不知道多少錢才能賣出去了。
現在提到房子，他們就說後悔，真應該買我們這樣的，還省事。因為我們這樣的，似乎沒有怎麽跌，我們鄰居的房子要賣，廣告貼出來，不到30天就賣出去了
家那位，也有好多這方麵的經曆，我就說個比較典型的。他原來那個房子的草坪上，有一棵很大的樹。有一年，這棵樹不知道怎麽就死了，這可難為了他。因為把死樹留在那兒是很危險的，萬一哪天倒了砸到了鄰居，那可就不光是投訴的問題了。唯一的辦法就是請人來把樹砍倒運走。“2000美元阿，2000美元，為了一棵死樹我花了2000美元。”，他向我抱怨。我說，你還不如自己砍了留著當柴燒呢。
我們的那對朋友，在聽了我家那位的故事後，又多了一份擔心，因為他們家的草坪上，也有著一棵這麽樣的樹。他們隻能祈禱在把房子賣出去之前，這棵樹可千萬不要犧牲掉
townhouse，中文翻譯成聯排別墅，不過我覺得這個和別墅實在是沒有什麽太大的關係。townhouse，比起公寓房，住人密度要低些，但是比那些single house呢，密度又要大些。因此townhouse有的時候是可以建在downtown的，我這裏的就有townhouse在downtown附近，麵積1500-2000sq的，50-60萬左右。
townhouse也有不少區別，小點兒的麵積可能隻有1000sq左右，大的可以到2000sq甚至更多。我們住的是1500的。townhouse，一般都是幾戶人家共用牆壁，但是每家都有單獨的門洞，樓層。我們住的，一個單元有8-12戶人家。但是就在我們住的馬路對麵，那個townhouse比較高檔些，蓋的跟個大別墅似的，一個單元就隻有4戶人家，而且每家還有單獨的小花園。
這種房子，一般都是有公共的綠化麵積的，有人專門負責管理。因此就有物業管理費。我們在的這個小區，有草坪，幾個小池塘，還有噴水池。每個月的物業管理費是200多美元，這個每年都會漲一些。我們剛搬進來得時候才190。這物業管理費，除了負責這些公共綠化設施外，還包括維護房子的外表，比如給房子粉刷阿，房門漆油漆阿，定期清洗你的窗子還有陽台的維護。還有就是清理你家的通風管道和幹衣機的管道。冬天要負責清除所有的積雪，嗬嗬，和單獨的房子比起來，是不是省了太多的事了。此外，我住的這個地方水費也免了，應該也算在物業管理裏麵了。我們自己要付的就是電費和氣費了，那個房屋的保險也免了。
我覺得阿，好多中國人吧，當然也包括我在內，來美國之前，總想著，這裏是私有製的麽，一旦買了房子，你就可以隨便折騰了吧。後來買了房子後，才知道不是這麽一回事。任何事情都是有一定的製約的。
比如說那個獨立的房子，按我一開始得想法就是我自己買了，應該是我想怎麽弄就怎麽弄，結果呢，是不行的。我以前看到有人寫的說，中國人買了這樣的房子，又懶得護理草坪，就全鋪上水泥，結果把好好的一個社區，弄得亂亂的，到最後就都是中國人和其他族裔的人住了，社區的房價也下降了很多。我不知道這是不是真的，但這也能看出來，社區中鄰居周圍的環境，是很重要的。
townhouse在這方麵的製約，可能會比single house的更要嚴格一些。首先是房子的外表，single house，有的時候你可以自己創新裝飾一下，經常可以看到有人把房子刷成粉色的，綠色的，或者把房子裝飾的像個城堡。但是townhouse，它一般不建議你修改房子的外表，以圖房子的整體一致性。但是房子裏麵，你是可以自己裝修的。
因為這種房子每家每戶相對來說比較獨立，因此在養寵物方麵，不像公寓樓，有很大的限製，但有的時候還是可能會有一些限製。以我們住的為例，每家可以養一隻貓一條狗，但如果要養兩條狗以及更多，就需要申請，由居委會（我自己編的名字，因為覺得和國內的居委會功能差不多啊）決定你能否多養。不過我的感覺，基本上都是能通過的，因為我看到一個老太太養了一條金毛，一條比熊外加一條西高地。
評論
rlsrls08
2009-04-26 14:14:07
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悄悄話
你朋友的房子是不是很老的那種阿? 27萬，2000尺在我們這裏可以買全新的房子了，那些毛病就不太可能出現。
四號樓
2009-04-09 21:56:01
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悄悄話
我們這個城市現在開始有一些零耗能房在市場上出售了。看介紹是這樣的房子除了飲用水不能自給，其他utilities全部自給自足，夏天還有多餘的能量能賣給市裏。主要靠太陽能和內部循環回收。我參觀了這樣一個duplex，設計得非常smart，空間利用合理，沒有無謂的浪費，三房一廳，二層樓，地下室，小型車庫，沒有後院，前院沒有lawn，全部是native edible plants，不需要額外澆水，用雨水足以，還能產果。內部建材全部是回收二次利用和無公害的。房子的隔溫能力超強。。。etc。 反正非常impressive。 售價也合理，在一個地價非常貴的區，售600K。 我以前一直以為這樣的房子隻有好萊塢富豪才消受得起。等俺們以後有錢了，想找一家誌同道合的人做鄰居一起買一個這樣的duplex。 嘿嘿。
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