北京的住宅投資回報率(ROI)計算和分析(二)

(原創 高雲堂 2007年1月5日於美國達拉斯)

第二部分 增值情況下的投資回報率

下麵我們計算一下，所謂的增值情況下的投資回報率，在這種情況下，就是把房地產增值也包括進去，這一部分隻有當賣掉或重新貸款時才能拿到手，也稱為Soft Profit。

我們接著看上麵的例子，
A，假設房子一年內增值5%，增值部分＝5%×70萬＝35000人民幣
投資回報率＝(35000＋25080)÷700000＝8.5%
在這種情況下，比起存入銀行高出3.6%
B，假設房子一年內增值10%，增值部分＝10% ×70萬＝70000人民幣
投資回報率＝(25080＋70000) ÷700000＝13.6%

在這種情況下，比起存入銀行高出8.6%，投資人才覺得投資有比較滿意的回報。
從以上我們可以看出，隻有當房價每年能上漲5-10%時，投資住宅才有價值，但如果房價不上漲，或上漲幅度很小，那麽投資住宅就變得得不償失。