美國的房地產稅(Property Tax)介紹(一)

(原創 高雲堂 2007年1月9日於美國達拉斯)
第一部分 美國德州的房地產稅簡介
有位著名的美國總統說過，人的一生隻有兩件事是難以避免的，一是死亡，二則是稅。的確如此，美國是一個聯邦製國家，國家的財政收入幾乎全部是來自於各種稅收，但主要是個人收入的聯邦所得稅(Federal Tax) 和社會安全保障稅(Social Security Tax) 及收入所得稅(Income Tax) 等。全美的各個州政府的財政收入也主要來自於稅收，其中絕大多數是靠銷售稅(Sales Tax) ，那麽各級郡、市政府，警察局，消防局，中小學校是靠什麽維持運營呢?
那就是房地產稅(Property Tax) ，由於美國的憲法禁止美國政府在土地上征收房地產稅並用於聯邦政府的開支，所以在美國沒有製定統一的房地產稅。各州、各市的房地產稅均是獨立製定的，也非常複雜。為了不誤導廣大讀者，本文僅以筆者所居住城市為例，介紹一下美國德克薩斯州房地產稅的情況，僅供大家參考。
需要說明的是，由於德克薩斯州沒有州收入所得稅(State Income Tax) ，所以房地產稅率在全美幾乎是最高的，是房子價值的2.5%左右，但一般來說全美大多數地區的房地產稅是房子價值的1%左右。
德克薩斯州(Texas) 的人口有2200萬，僅次於加州，是全美人口第二大州，其經濟實力在全美也是名列前茅。筆者所居住的布蘭諾市(Plano) 人口是20萬，亞裔占10%，中國人占5%，大約為10000人，平均家庭收入是7.5萬美元(2006年) ，平均房價是20萬美元。布蘭諾市連續多年在全美被評為最適合居住的城市之一，例如僅高爾夫球場就有六個，市內沒有高於三層的住宅，幾乎全部是獨立屋(Single Family Residence, 俗稱別墅), 學區也在全美的評比中常常出現，社會治安非常好，2006年曾被評為全美治安最好的城市之一。

 

[YTG]

回複selang2的評論:
about $4200 for自住

[selang2]

平均房價是20萬美元。so avg tax per yr in plano is 5000?