圖片：美國次級房貸的嚴重後果(2)

銀行查封屋，380平米(3800平方英尺)，5房3.5衛，銀行要價22萬9千萬美元(市場價28萬左右)，已合約中(別的經紀人)


在上一篇文章中，沒有寫出題目所所講的內容，在這裏補上，文章中的內容來自於YAHOO財經，2008年4月15日，筆者的中文譯文，主要是數據。

1)在2008年3月份，美國的家庭收到銀行的違約通知的比例比2007年3月上升57%，2007年3月是15萬家，2008年3月是23萬家。

2)2008年3月是銀行查封上升的第27個月，比2008年2月上升5%，在2008年3月份，全美被銀行查封的房子是5萬1千套。

3)內華達州連續15個月蟬聯銀行查封屋的冠軍，在2008年3月份，每139家中，有一家收到銀行的查封通知，高出全美平均數的4倍，比2008年2月高出24%，比2007年3月高出62%。

4)加州是全美銀行查封屋的亞軍，每204家有一家收到銀行的查封通知，是絕對數最多的州。

5)佛羅裏達州屈居第三，3月份比2月份降低7%，但比2007年3月上升112%。

6)全美銀行查封屋的前十名是(2008年3月)：

第一名：內華達州

第二名：加州

第三名：佛羅裏達州

第四名：亞利桑那州

第五名：科羅拉多州

第六名：喬治亞州

第七名：俄亥俄州

第八名：密西根州

第九名：麻薩諸塞州

第十名：馬裏蘭州

     據估計，2008年約有75萬-100萬套被銀行查封的房子進入市場出售，約占市場中總出售量的25%。

筆者觀點：

    銀行的查封屋會顯著地降低房子的成交價(每一棟查封屋，會使小區內的房價至少降低1%)，在這些銀行查封比例很高的地區(前三名)，要投資或者自住都要三思，三思，再三思，因為房價遠遠地高出當地居民的支付能力。這些地區已經降了20%左右，但還是高到不能支付的高度，沒有多少人支付的起。