美國的房地產稅(Property Tax)介紹(二)

(原創 高雲堂 2007年1月10日於美國達拉斯)
德克薩斯州的房地產稅包括以下:
1.市政府稅(City Tax)
市政府稅用於市政府所管轄的部門諸如: 警察局、消防局、圖書館、衛生局，公共交通，公園管理等的運營。。
2.郡政府稅(County Tax)
美國從行政區劃分上是一個郡內包含幾個，幾十個城市，郡政府所管製的部門有:
稅務局，商業局，法院係統，監獄，汽車牌照，衛生免疫等。
3.學區稅(School Tax)
學區內有小學、初中、高中，這部分占比例最大，從建校舍，設備，老師的薪水都是由學區稅支付，在公立學校不收學費的原因就在於此。所交的房地產稅裏，不僅繳納了學費，同時也付了免費校車接送的車資，同時還有老師的薪水。
4.特殊征稅:
諸如社區大學稅，醫院稅，防洪稅，都是各級政府跟據需要，由市民投票而獨立製定，絕大多數情況下州政府部都不介入。比如達拉斯市征收一個醫院稅，專門用於一家醫院的使用，如果低收入或者沒有錢就可以這家大型醫院得到免費或很少收費或者是先看病再說。
還有，有的郡有社區大學，有的就沒有，筆者所在的克林郡(Collin County) 就有社區大學(Collin County Community College) 所以就要交社區大學稅。
達拉斯地區一共有四個郡，分別是達拉斯(Dallas),克林(Collin),丹頓(Denton),太倫 (Tarrant), 五十多個衛星城，20多個學區，三個社區大學(Community College) ，一個看病不花和花很少錢的大型醫院，人口大約四百五十萬，方圓100英裏(160公裏) 。
下麵就介紹以下筆者居住的布蘭諾市(Plano) 的房地產稅情況: 假設一棟稅收值20萬美元的房子，那麽每年要繳納的房地產稅是 :
1. 市政府稅 (City Tax) :
稅率: 稅收值的0. 47% 所交的稅是940美元(0.47x200000)
2. 郡政府稅 (County Tax):
布蘭諾屬於Collin郡，稅率是稅收值的0.245%,所交的稅是490美元(0.245x200000)
3. 學區稅 (School Tax) 如果是布蘭諾學區(Plano ISD) ，稅率是稅收值的1.7%, 所交的稅是3400美元
(1.7%x 200000)
4. 社區大學稅 (Community College Tax)
在克林郡有社區大學(Collin County Community College), 需要交納社區大學稅，而在丹頓郡沒有社區大學，則就不用交此稅。如果在克林郡的人在其社區大學讀書，學費則非常便宜，一個學分隻要幾十美元。
稅率是稅收值的0。09%。所交的稅是180美元
所以總的房地產稅率是稅收值的2.5%，每年大概要交的地產稅在5000美元左右。但在太倫郡(Tarrant County) 的房地產稅率會在3%，一般在德克薩斯州的平均地產稅會在2.85%左右，同時房地產稅率每年都在變化，有的在減，有的卻在增。目前(自2007年)德州已經開始減學區的稅，所減的部份用增加香煙的銷售稅(每一包加一美元) 和其他奢肆品的稅收來補償。
從以上我們可以看出，從每家年收入七萬五千美元，每年要交納大約五千美元的房地產稅，所交的房地產稅占總收入的比例是6.7%，這個比例在全美是很高的，因為在德州沒有州所得稅所至。
(待續)