沒話找話——閑扯房價（1）

身為喜歡逛街，shopping 的女人，對政治社會問題，經濟指標，GDP(gross domestic product )之類，說不上深惡痛絕，但的確是豪無興趣。但近來對國內的超高房價是否有泡沫有了點感冒，本來從不關心，自己又沒利益在其中，但打開各個中文網站，房價泡沫這個話題，想不看都不行，爭著跳入你的眼簾的詞匯有蝸居、蟻族、海南房價暴漲、天價房、產權、暴力拆遷、等等五光十色，豐富多彩的話題。 自己動了好奇心，關注了起來。

無論是哪個國家，房地產拉動和擴大內需，有著刺激經濟增長，增加就業的積極作用，同時也是各地政府財政收入的重要支柱。就拿美國來說，土地是私有的，但從另外的意義上說，地還是國家的，因為擁有土地要交稅，你不交政府可以沒收你的土地。因為資本主義是個成熟了的社會，稅率繁雜，詳細合理。農田、商業用房、單獨民宅、共有公寓都有不同的稅率。這裏也有拆遷問題，也有死活不賣房賣地，最後和開發商打到法庭上的事，隻是發生很少。有次到迪斯尼樂園去玩，排隊入園的隊列中，聽到後麵的兩個老美聊天，小夥子說他有個叔叔以前住在這一帶，有個橘園，迪斯尼買了他的房和地，發了——成了百萬富翁。在美國最大的地主是國家，因為隻要地賣給了個人，或是迪斯尼樂園，隻要這個人或迪斯尼還擁有這塊土地，房子有無人居住、迪斯尼是否開張，稅是一定要交的。有個朋友相中了一所房子，要我陪著看看，房子很大很舊，年久失修，地也很大，開的價錢很令人動心。房產公司的人說這是個老人死後捐給教會的房子，要想買還可以殺價，房主是教會，不賣出去，還要交稅，肯定是急於脫手的。地產稅是地方學校，警察，消防隊，法庭，公園，圖書館等等社區服務機構財政經費的主要來源。

在中國大陸土地是國家的，地方政府自己賣土地的使用權，賣地——有收入，建築公司造房——有就業，開發商賣房——有錢賺，用戶買房——有所居。這是多贏的局麵，何樂而不為？很顯然政府當初為了將幾十年計劃經濟的福利房轉為商品房時，沒考慮收稅是因地適宜的。最初的政策和設想很好，但政策趕不上變化。十幾年下來，隨之帶來的諸多問題，也是當初未曾考慮到，或是當時認為不是問題的，房價屢壓屢漲，現在已經成了引人注目的社會問題。

當下的問題是貧富之間的差距拉大，財富分配不公是政府麵臨的越加明顯的社會問題，房地產僅是諸多因素的其中之一。房價過高，已經是潛伏的社會不安因素，飄升的房價，有趕超曼哈頓的勢頭。也許有人要問，曼哈頓有啥了不起，富強的中國也可以有昂貴的住房。問題是曼哈頓的公寓集聚的是全球的億萬富翁，阿拉伯的王子、好來塢的超級明星，多貴他們都負擔的起。而大陸這些高房價房，多數是工薪階層普通公寓，換言之沒房的公薪階層，在沒有外援的情形下，是買不起的。現在是有房的人喜不自禁，說實話，一套公寓自己住，多高也不是現錢，但心裏還是美滋滋的；最得意的還是有多套房和兌現了的那些人，隨著資產的膨脹，有了財大氣粗富人的感覺。最生氣的是那些曾經猶豫觀望的人，一個勁的跺腳後悔。那囊中羞澀的人，隻有望房興歎，有怨氣是自然的，可以完全理解的。