沒雨酬繆——無事忙的胡思亂想 (6)

有興趣讀這係列博文，請從（1）讀起，不好意思有那麽點麻煩。

未雨酬繆，高瞻遠矚，是決策層該做的；洪才大略，運酬為握，是好的決策者做的到的。鼠目寸光，貪戀眼前，是百姓怕攤上的決策者；人無遠慮，必有近憂，寫完了有關房價和地稅的博文，腦子還不停的轉著，下麵是筆者吃飽了撐的胡思亂想呢。

我一直有個疑慮，中國大陸的土地所有製是公有，現行的土地開發建築商品房，是賣土地的開發權，時限是 70 年。我的遠慮是， 70 年到期後將會怎樣？說自己吃飽了撐的，是那時候我已化灰。但頑固的思緒，還是鑽牛角尖，止不住的冥思苦想。

有個清華建築土木工程專業畢業的熟人告訴過我，鋼筋混凝土建築的壽命是 70 年，不知國家製訂這 70 年的租賃期和建築的壽命有無巧合。但我總禁不住去猜想， 70 年租賃期滿後，已經沒有當年承租建築商的事，那麽將是土地的主人--政府和建築中每一個住戶兩方的事情。

70 年租期到了，此時土地又歸國有，如果不是本人過於悲觀，壽命到了極限的房子需要重建，那麽這時的房價會是多少？不應該是如今的天價，也不該是０價，因為這是商品房，是老百姓花了辛苦錢買來的。國家拆遷樓內的住戶將花多大的代價？目前的拆遷，拿北京來說，是城裏的胡同平房和郊區的農房為主，代價比 70 年後 20-30 層高的樓房要小得多， 70 年後的拆遷的代價將＝( N 萬元人民幣/ 平米) X (20-30 層樓)， 數字將會很龐大是必然的了，如果本人不是瘋了（ creazy ） , 計算靠譜，那麽政府麵臨的任務將比現在還要艱巨。

從政府的角度上看，樓房到了壽命，必須推倒重建，安全第一，誰也承擔不起樓倒人亡的後果。那麽上麵計算得出的龐大的代價，再出賣新一輪的開發權，將會再造出更高的樓價。就算我 creay, 造出的房子堅固無比，沒有壽命的問題，那麽住戶和地主 —— 政府的關係又是怎樣的？那時候政府不可能不收租子，要你白住吧？也許會收地產稅？從住戶的角度上看，房子是普通人一生中最大的購買，花了許多年還利息供房子，沒人會心甘情願的看著其價值隨著 70 年的租期到頂而壽終正寢。

我向國內的朋友問這個問題，回答有兩種，一是今朝有酒今朝醉，你操那閑心幹嗎？二是天塌下來有高個子頂著，你操那閑心幹嗎？

我很固執，還是時不時想起這問題。望高人點撥，指點迷津，本人將不勝感激。

提到堅固的房子，再樂觀的人也知道這似乎是幻想。我父母那公寓樓，入住了５年，外麵油漆脫離，鏽跡斑斑。屋內的窗戶冬天灌涼風，夏日進熱氣，暖氣和冷氣浪費的不少。就算別人很幸運，趕上的建築公司質量第一，房造的好。也架不住建築管理的鬆散，或是監管無效。聽說有人買兩個相鄰的單元，將中間隔斷打開，成為更寬敞的大廳，聽了不禁令人膽寒。因為國內房子的內裝修，沒有部門監管，任你所為。如果這打開的是承重牆，後果會是如何？最近發生的智利大地震，死人較少，和政府有很嚴格的建築標準有關。北京處於華北地震帶上，膽寒不該算是祁人憂天吧。