沒事找事——閑扯房價和股票(2）

房價是否過高，房產是否有泡沫？有無炒作因素？泡沫會不會爆破？這些問題是公說公的理，婆說婆的理。各自自身利益不同，各自的立場不同，看法也就很難相同。 有個朋友的老公很會經營，在北京一個國家機關工作，福利房轉商品房的過程中，搞到了三套公寓，他們就不認為房價過高，因為這三套代價極低的房子——這樣說也欠公允，事實是在金錢上代價極低，但這三套房是以他的工齡、成績、貢獻職位等等為代價換來的。這些年下來，房子出租得到的是現金收入，傻子才報所得稅，而這三套公寓的房價也是水漲船高，業已經是市值幾百萬人民幣，房子本身又不須交地產稅，這簡直就是無本生意。以他們的觀點，北京人口眾多，房子還是不多，市場經濟，供求是杠杆。我這不關心國事的人，也知道這種看法的過於天真。有個親戚從外地來北京工作，因為嫌房子太貴，前幾年鬧著找工作回老家。前年抽簽中了套位於四環內的平價房，全家集資加貸款買了套九十幾萬的公寓，等房子裝修完畢，已經長到一百五十幾萬。此時的心情是今非夕比，巴望著房價繼續飆升，再不抱怨房貴了。
 
對已經有房人來說，房價的高低對生活影響不太。但北京市人均收入是多少？有多少人可以負擔的起2 -4萬/平米的房子？商品房和股票一樣，有性價比，當價格大大地高於其應有的價值時，就可能是炒作出來的結果。2007年中國股市伴隨著全球的股市瘋長，我有個在這邊買股票有點經驗的同事，對在國內瘋狂炒股的妹妹很不放心，總是打電話警告股市的風險，但人是會受風潮的左右的，她妹妹幾進幾出，很是賺了些錢，連她父母受到感染也加入了炒股的行列，妹夫居然拿著自己包工項目款進場，說是要把工人的工資炒將出來。後來沒出幾周，股市大跌，也沒再聽同事講起她那全家瘋炒的收獲，結果怎樣不得而知。我父母也買了些股票，好在前次被深深套牢後，沒有膽量和閑錢，但當時也還是被大好形勢鼓舞著，我在電話上叮囑他們不要再炒，老爸說沒錢買，放心好了，但他對我的悲觀謹慎很不以為然。他說電視上多少專家看衰說會跌，說了多久了？還是節節見長，現在可不是以前了，中國人有錢了，有錢的人大有人在，股市的高漲，就是個證明。老爸忽略的是那時的高，並不是上市公司經營的好，利潤豐厚，或是前景光明；而是被是非理性的熱情膨脹、熱錢流入、熱血沸騰炒作起來的。我當時就和老爸講，美國的道瓊斯指數兩百多年當時是上萬點，而上證指數是十幾年就衝過了五千點，僅憑這點就可以知道上證指數的水份。不幸的是讓我言中，放下電話後不到一周，股市開始修正，跌回到兩千多點；所幸的是老爸沒有遭受再次投入的打擊。

房市的調整周期比股市長，買賣運作複雜的多，和股市相比自然是不同的，但相同的是非理性上升的，早晚一定會降下來。問題是住房有關人的基本需求，將來是任由市場調節自由落體的下墜，還是政府幹預和緩下調？相信多數人希望的是後者。