正文
今天終於去了法庭。
這個案子是今年五月份開始的。原因是我的一個單位因為strata council不及時修理房頂，使得這個單位大麵積漏雨，最後租客搬出，等著保險公司來裝修，但保險公司說房頂要換了才可以修；但當時陰雨連天，換房頂的人又難找，結果一拖再拖，到修完重新租出去時，已經空了二十個月，租金損失近兩萬元。
原以為strat的保險公司可以cover的（我個人沒有買rental loss coverage），結果保險公司耍賴。我隻好將strata告上法庭。保險公司因為對strata有liabilility的coverage，他們隻好接過這個案子來。
保險公司雇了一個律師。這個律師就老來信威脅： 趕快把所有資料寄來；寄的太晚，他們就會凍結案子。等等等等，有點煩人。
今天早晨，八點三十分出發，開車一個多小時來到法庭。對方已經來到，但我不認識他們，也就沒有打招呼。十點整，法庭喇叭響起來：某某某來法庭房間yyy。進來後，一個判官穿戴得整整齊齊就進來了。這個房間有一個大大的圓桌子。對方三個人，我一個，加判官，五個人坐在圓桌旁。在一個角落裏，有一個速記員。
判官說，今天不是裁決，是調解，就是雙方各闡明自己的情況，然後看看可不可以不經過審判就把案子結了。如果調解不成，那麽就要另外安排法庭時間；那個時候就有一個判官當場裁決。為了避嫌，以後的那一個判官不會是我。
我說明了我告strata的理由： 我的單位一漏，租客就打電話給PM，PM就打電話給我，我就打電話給strata的主席。主席說很快就修好，並且後來打電話給他說修了，結果過了兩個月租客因為還漏雨搬走了，我派人爬到房頂，發現根本沒有修。因為這總三個月的耽誤，直接導致了空置20個月。
對方對這個事實沒有辦法辯駁，就開始找別的茬。 茬1）你可以自己也參加council啊，你不參加，一點貢獻都沒有； 茬2）別人也有漏的，但還有人住，你也可以減租找租客啊，這樣租金損失就沒有那麽大了。 茬3）自從換人後，strata做得還不錯啊。對這些，我一一加以反駁。
最後，大家都說完了。判官說，現在大家都清楚對方的情況了，看能不能和解了。問我，x先生，您想要多少可以使您滿意啊？我說，我想聽聽對方的意見。保險公司的代表說： 我們願意提供兩千五。我說，這個太低了。
判官說，那您到底要多少呢？我說，我認為我的全價是justified。保險公司當然不同意。法官又說，考慮到對方來了三個人，他們的時間，等等，加上您自己以後還要來法庭的時間，能不能給個您最低的滿意的價？
我說一萬八。保險公司說太貴了。最後沒有談成，調解失敗，大家在一個文件上簽字後收拾東西準備離開。要離開了，判官又一次說，再說一個價吧，這個不算證據。我說一萬五。保險公司不同意。
從保險公司代表的表現看，他們根本沒有誠意在今天就調解成功。替他們想一想的話，他們在這個時候的offer都是非常低。公司肯定有一個policy，可以好掌握的policy，這個policy如果容易掌握的話，就隻能最後讓法官決定到底多少，否則由他們的代表現場覺得多少，這個代表出得高了就會受到公司的批評。
今天法官是一個六十左右的老頭。因為我是第一次到這樣的法庭，而他認識保險公司的人，所以對我很是和氣。對我來說，初步熟悉了法庭的程序，對後麵的出庭是一個不錯的準備。但我真是希望判官今天就判了，因為後麵的出庭要半年以後，對我來說，老想著這個事情真是不好玩，並且有壓力；這幾天我壓力還真不小。 法庭的這個調解步驟，有點浪費人力物力。好處之一就是讓雙方了解了對方的立場。
出了法庭，驅車到了PM那裏，下次出庭她必須去，作為我的witness。
我這幾天要寫一下今天出庭對方找茬的標準答案，記錄在案，留作以後用。然後暫時就忘掉這個事情。
PS; April 1, 2011. Today is the trial date. I got up earlier than I usually do, and after a breakfast at a fast food restarant, drove one and a half hours to the court. The time for trial is 10:00am. We were called in, and was told by the judge the case is bumped, because he wanted to re-open anther case. And I was told to wait. So I had to wait outside the courtroom. My property manager was with me as a witness. Because her office is really close, I asked her back to her office after we waited for a long time. There was a fire alarm, and everyone had to go out of the building and onto the street. It was a practice, and people were allowed to go back in after about half a hour. At 1:30pm, I was called into the courtroom again, and was told the case had to be postponed, and back to the queue to wait another four to five months. A day is wasted. I visited the property manager's office. They just moved into a building that the realty office owner just bought. I told the the realtor I know well I want to sell some units in the outskirt town, and signed an agreement for him to list in their office website. I then went for lunch. After lunch, I drove around town to see my proerties in various locations. I also looked at several properties that I am interested in.
這個案子是今年五月份開始的。原因是我的一個單位因為strata council不及時修理房頂，使得這個單位大麵積漏雨，最後租客搬出，等著保險公司來裝修，但保險公司說房頂要換了才可以修；但當時陰雨連天，換房頂的人又難找，結果一拖再拖，到修完重新租出去時，已經空了二十個月，租金損失近兩萬元。
原以為strat的保險公司可以cover的（我個人沒有買rental loss coverage），結果保險公司耍賴。我隻好將strata告上法庭。保險公司因為對strata有liabilility的coverage，他們隻好接過這個案子來。
保險公司雇了一個律師。這個律師就老來信威脅： 趕快把所有資料寄來；寄的太晚，他們就會凍結案子。等等等等，有點煩人。
今天早晨，八點三十分出發，開車一個多小時來到法庭。對方已經來到，但我不認識他們，也就沒有打招呼。十點整，法庭喇叭響起來：某某某來法庭房間yyy。進來後，一個判官穿戴得整整齊齊就進來了。這個房間有一個大大的圓桌子。對方三個人，我一個，加判官，五個人坐在圓桌旁。在一個角落裏，有一個速記員。
判官說，今天不是裁決，是調解，就是雙方各闡明自己的情況，然後看看可不可以不經過審判就把案子結了。如果調解不成，那麽就要另外安排法庭時間；那個時候就有一個判官當場裁決。為了避嫌，以後的那一個判官不會是我。
我說明了我告strata的理由： 我的單位一漏，租客就打電話給PM，PM就打電話給我，我就打電話給strata的主席。主席說很快就修好，並且後來打電話給他說修了，結果過了兩個月租客因為還漏雨搬走了，我派人爬到房頂，發現根本沒有修。因為這總三個月的耽誤，直接導致了空置20個月。
對方對這個事實沒有辦法辯駁，就開始找別的茬。 茬1）你可以自己也參加council啊，你不參加，一點貢獻都沒有； 茬2）別人也有漏的，但還有人住，你也可以減租找租客啊，這樣租金損失就沒有那麽大了。 茬3）自從換人後，strata做得還不錯啊。對這些，我一一加以反駁。
最後，大家都說完了。判官說，現在大家都清楚對方的情況了，看能不能和解了。問我，x先生，您想要多少可以使您滿意啊？我說，我想聽聽對方的意見。保險公司的代表說： 我們願意提供兩千五。我說，這個太低了。
判官說，那您到底要多少呢？我說，我認為我的全價是justified。保險公司當然不同意。法官又說，考慮到對方來了三個人，他們的時間，等等，加上您自己以後還要來法庭的時間，能不能給個您最低的滿意的價？
我說一萬八。保險公司說太貴了。最後沒有談成，調解失敗，大家在一個文件上簽字後收拾東西準備離開。要離開了，判官又一次說，再說一個價吧，這個不算證據。我說一萬五。保險公司不同意。
從保險公司代表的表現看，他們根本沒有誠意在今天就調解成功。替他們想一想的話，他們在這個時候的offer都是非常低。公司肯定有一個policy，可以好掌握的policy，這個policy如果容易掌握的話，就隻能最後讓法官決定到底多少，否則由他們的代表現場覺得多少，這個代表出得高了就會受到公司的批評。
今天法官是一個六十左右的老頭。因為我是第一次到這樣的法庭，而他認識保險公司的人，所以對我很是和氣。對我來說，初步熟悉了法庭的程序，對後麵的出庭是一個不錯的準備。但我真是希望判官今天就判了，因為後麵的出庭要半年以後，對我來說，老想著這個事情真是不好玩，並且有壓力；這幾天我壓力還真不小。 法庭的這個調解步驟，有點浪費人力物力。好處之一就是讓雙方了解了對方的立場。
出了法庭，驅車到了PM那裏，下次出庭她必須去，作為我的witness。
我這幾天要寫一下今天出庭對方找茬的標準答案，記錄在案，留作以後用。然後暫時就忘掉這個事情。
PS; April 1, 2011. Today is the trial date. I got up earlier than I usually do, and after a breakfast at a fast food restarant, drove one and a half hours to the court. The time for trial is 10:00am. We were called in, and was told by the judge the case is bumped, because he wanted to re-open anther case. And I was told to wait. So I had to wait outside the courtroom. My property manager was with me as a witness. Because her office is really close, I asked her back to her office after we waited for a long time. There was a fire alarm, and everyone had to go out of the building and onto the street. It was a practice, and people were allowed to go back in after about half a hour. At 1:30pm, I was called into the courtroom again, and was told the case had to be postponed, and back to the queue to wait another four to five months. A day is wasted. I visited the property manager's office. They just moved into a building that the realty office owner just bought. I told the the realtor I know well I want to sell some units in the outskirt town, and signed an agreement for him to list in their office website. I then went for lunch. After lunch, I drove around town to see my proerties in various locations. I also looked at several properties that I am interested in.
評論
TBAG
2010-01-17 19:55:54
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悄悄話
出庭真實不好玩，但碰到這種事情都是沒有辦法硬著頭皮上了。。。我有過幾次了，有壓力，深深理解。。
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