在德州投資的思考

今年一月份將德州的最後一個房子賣掉了。我自從去德州買拍賣房，總共買了五個房子。

感覺在德州的投資，有一些特點：

1. 房子狀態都不錯，價格很好；

2. 出租很穩定，租金回報率相對較高；

3. 地不值錢，並且不漲價，導致房子不漲價。地不值錢的原因，是因為土地的供應沒有限製；如果限製城市邊界，那麽土地供應量就從無限變成了有限，地價就會上升。

4. 地稅太高，為3%甚至更高。一個十五萬的房子，要交四千五百塊的稅，太高了；這是導致房價不漲的另一個原因。試想，一個五十萬的房子，要交一萬五的稅，差不多是一個掙最低工資的人的全部收入了。

有的同學說：德州沒有州稅，所以地稅高，兩者相互抵消。豈不知，這樣做的結果，就是在房地產投資者身上進行殺富濟貧，打擊投資者。對本州的投資者來說，自住房那部分確實可能因為沒有州稅，可以抵消。但一旦投資自住以外的房產，那麽被打擊的程度是和外州和外國的投資者是一樣的。對外部的投資者來說，就成了純粹為德州政府的財政做貢獻。

結論是：在德州投資，隻能期望租金收入，不能期望增值。這對房地產來說，兩條腿走路變成了一條腿走路，不能不說是一個很大的劣勢。這一條對其它高地稅並且土地供應無限的州來說，都適用。

 

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德州的政策是對的，所以，德州今幾年經濟飛速發展。
土地房產的價格應該比較穩定。但是，對地主就會不利。