房地產開發名詞係列（2）：Zoning Bylaw 土地用途法規

Zoning Bylaw = 土地用途法規

這個文件規定了城市的每一塊土地的現在的用途。土地的用途，分為幾大類，例如住宅類、商業類、農業用地等等。商業類又細分為輕工業、重工業、店鋪、辦公樓、學校、教堂、公園等等。住宅分為獨立別墅、連排別墅、公寓樓、簡易房、野營營地等。公寓樓又會細分為低層公寓和高層公寓。一般開發，打交道的土地大部分都是住宅類和商業類。

這些分類分別用一個代碼代表。每一塊土地都有它自己的代碼，標明這塊土地的用途。

每一個代碼都有很多信息，它除了代表土地上能建什麽住宅或者商業樓，還詳細規定了建築物的大小、高矮、總麵積，等等。開發商要詳細了解土地代碼的意義，才能不買錯土地。

Zoinging Bylaw 和 OCP, 一個管土地現在的用途，一個管土地將來的用途。對同一塊土地來說，這兩個用途可能是一樣的，也可能是不一樣的。隨著城市的發展，根據城市土地的稀缺程度，同一塊土地上可以建的建築物麵積可能越來越大、越來越高。例如，獨立別墅用地，將來可能可以變成聯排別墅用地，也有可能變成四層公寓樓的用地，這樣建築的密度就增加了。

 

注：本文由溫達開發提供。溫達開發是加拿大溫哥華的房地產開發公司，公司業務為土地分割和合並、聯排別墅(townhouse)和公寓樓的設計開發，從買地、設計、申請開發許可證，到預售、建造、維修管理，一條龍做到底。對有土地的業主，可以提供設計開發服務。歡迎投資、合作。微信、電報聯絡：vanadaca，網站：www.vanada.ca