十年一瞬間 - 買房十年回顧

十年前的今天，2002年六月十五日，買了一個duplex，每邊上下兩套，總共住四家。

後來定下一個目標，每年都買至少一套，不管價格高低。

最多一次買了24個condo。

買的有house，townhouse，apartment，lot。

總共買了七十多個，賣掉二十多個。

地點很分散：加拿大兩個省，美國兩個州。

第一個自己管了兩年，以後再沒有自己管過房客。

租金最低一個單身condo $475。租金最高的一個house，租給一個公司職工住，$N千/month(太高了，不好意思說)。

賣掉的裏麵，有一個房子虧了幾千手續費，是一個唯一虧錢賣的。

留在手裏的，最不好的是一個12套的樓房，自從08年經濟危機以來，每年都要向裏麵填錢。

漲價最好的：去年買的四個condo，現在價格漲了一倍。

市場總價5M，租金400K。

今後五年爭取目標：1）套數上百；2）租金達1M。不過不要苛求達到，努力就行，但堅持每年買。

體會：

1）PM比我管房客管得好；

2）異地投資不可怕；

3）多地點投資可以達到diversification的效果；

4）OPM用了，操心也多，煩心也多；

5）每年考察一兩個地方，不買房也可以開闊眼界和思路。

6）Size matters，沒有規模，回報率再高也沒用。

[alpha123]

總結的真好！最喜歡1，2，6。

[wenxuecity13]

佩服！

[TBAG]

湖兄誌存高遠，立場堅定，精力充沛，心態年輕-------鑒定完畢

[aywl]

向湖兄致敬；