US Foreclosures(12) - 2009的第一次(之二)

話說買到這個房後的第二天，星期四，一月八日，早晨起來後，看到電話上已經有了一個留言, 一聽，是現在的房主打來的。 這個可是頭一回； 我前麵買的幾個房子，大部分都是已經空了的，有一個是租客在住，租客都不知道房子已經被賣掉了。

留言說：" Hi aa, this is bb, I live at 1234 Joe Street. Evidently I guess you bought my house, I now have been informed of this. I was told I could re-apply my mortgage and I just called today to follow up and I found my house got sold for $130K. I paid $184K for my house and now I am freaking screwed. I want you to please call me back because evidently I could be evicted from my home and I want to know the next step it, what our option is and how much time we have for that. So if you could call me at your earlies conveniece, that would be wonderful. My number is xxxxxxxxx."

我到縣裏的法院去查過房子的mortgage。 總共有兩個mortgage， 一個是$142K， 另一個是$35K，是同一個銀行的。兩個加起來，總共是$178K。他們是06年買的，可見他們是零首付的。

接到電話，我就給合夥人打電話。我說如果他們有能力把房子贖回的話，我們就意思一下給他們拿回去吧。我去掉出差的費用，加上工作的時間，加上合夥人的工作時間，大概要$145K。就讓合夥人給她打電話，說如果他們能拿回去，就給他們拿回去。他們現在欠銀行$178K, 若能這樣拿回去，他們等於還賺錢了。

合夥人給他們打電話。發現不是留言的那麽簡單。他們已經六個月沒有付mortgage了， 銀行在賣的時候還把他們欠的地稅也交了，這樣他們欠銀行應該有一萬塊了，並不是銀行拍賣他們自己還不知道。從這個情況看，他們是不可能有能力把房子拿回去的，有這個能力的話他們就不會走到這一步了。唯一的可能性是他們的親戚朋友誰有能力的，把房子買下來給他們住。不管誰買了，按我給的價格都是撿了一個天大的便宜。

不過這個留言倒是讓我思考，現在的foreclosure， 到底是誰被screw了，誰screw誰了？

1. 我左思右想，現在的房主並沒有虧錢。他們總共付了六千塊的本金，但是欠了銀行一萬塊，他們是賺了四千。從現在開始到他們搬走，一般我們也要不到他們的房租。他們唯一的損失是精神損失： 他們有了自己的房子，然後又失去，精神上肯定是經受了一番磨難。

2. 銀行虧大了。 銀行現在共有mortgage $178K, 隻收回了$130K, 其中還要給拍賣人一些commission，算兩千吧，這樣銀行虧 五萬， 加上銀行付了將近五千的地稅，銀行總共虧了五萬五。 但這個事情本來是因為銀行的政策太鬆造成的，所以銀行是罪有應得。

3. 銀行虧錢的後果，是股票下降。 這樣間接第一受害的是股票持有人。

4. 銀行大麵積不行了，國家bailout； bailout的費用，最後要轉嫁到繳稅人的身上。

5. 我用自己的錢把房從銀行手裏賣下來。銀行有了這筆錢就可以再去放貸，這次不再是次貸，而是健康的貸款。或者銀行就壓在自己手裏，不放，自己保命。

6. 下一個人從銀行拿到了健康的貸款，從我手裏把房子買走。最後轉了一圈，銀行又給這個房子發了mortgage。雖然，這次可能是另外一家銀行。這次，房主不再欠mortgage。賺了一圈，把房子從本來就不該買房的人手裏拿出來，給了有能力買房的人，把泡沫擠掉了。