跟俺找項目之四

地產經紀給俺發來一個Listing. 現錄在這裏。

這是一個三層的樓房，總共29個單元，已經是strata，所以買了馬上就可以賣。 這是一個人口為一萬二千的城市，在Alberta省，距離Calgary大約兩個小時的車程。其中1房的17個單元，兩房的有12個單元。跟俺找項目之三那個物業，也是在這個城市。 下麵是房租的具體情況： 單元 戶型(房間數) 麵積sqft 租金/月 101 2 797 $825 102 2 797 $795 103 1 517 $695 104 1 517 $725 106 1 517 $695 107 1 517 $695 108 1 517 $695 109 2 797 $795 110 2 797 $795 201 2 797 $825 202 2 797 $795 203 1 517 $695 204 1 517 $695 205 1 517 $755 206 1 517 $755 207 1 517 $695 208 1 517 $725 209 2 797 $795 210 2 797 $795 301 2 797 $795 302 2 797 $795 303 1 517 $695 304 1 517 $755 305 1 517 $755 306 1 517 $695 307 1 517 $755 308 1 517 $725 309 2 797 $825 310 2 797 $795 Total 29 units 18，353 $21，835 收入情況： Gross Income:  ($21,835 * 12) $262,020    Less vacancy 5% ($13,101) Laundry Income:   $5,700 Total Gross Income:   $254,619 費用情況： Water $13,371 Electricity $3,742 Gas $13,072 Property Tax $16,139 Insurance $5,272 Caretaker $13,224 Repair and Maintenance $14,500 Total Expenses $79,320 總體情況： Total Gross Income $254,619 Total Expenses $79320 Net Operating Income $175,299 Cap Rate Based on Asking Price 7.62% Asking Price： $2,300,000   如果按25% down payment計算，如果成交價為 2.1M，需要52.5萬，加上各種費用，總共需要55萬。按五萬準備 reserve fund，如果想買下這個物業，需要準備60萬。 ----------------------------------------------------------------- 初步分析： Annual Cash Flow(based on $2.1M sale price): Down payment 25% at 6% $31,500 Mortgage 75% at 6.75% $106,312.5 Principal payment at 1.8% $37,800 Total anual payout $165,612.5 Net operating income $175,299 Annual Cash Flow $9,686.5 可以看出，即使是100% financing，還是cover的，還有結餘(每年$9,686.5, 相當於每月結餘$807)。問題是，沒有那麽多的資金來做down payment。  這個項目，超出了俺的shooting range。

[cultuslake]

銀行利息加本金在最後算了.

[cultuslake]

Caretaker salary: $13,224/year => $38/month/unit. 在合理範圍.

[黃莊包子鋪]

4年收回本金, 厲害啊! 錢, 咱去搶銀行!
成本怎麽沒算銀行利息? 所得稅啥的

那麽低的PROPERTY TAX, INSURANCE...羨慕啊.

[安心草]

careTaker 的開銷會那麽低嗎？