可口可言
行到水窮處，坐看雲起時。靈感與思考比翼齊飛。享受超FUN。
博文
(2019-02-15 12:07:02)
今天cashoutrefi.兩個房，也是與我們合作了3年的商貸VP，M操作的最後一單，他已交辭職信，此前剛買了一個business，完成closing後，我送給他兩件自己收藏的antiquecollections作為小禮物，另外請他和他接班的同事一起吃了日本料理。席間，我們討論了彼此的businessmodel。我問M,你做商貸18年，接觸了上百個residentialorcommericalpropertiesowners,你為什麽沒有想過自己也進入這個投房事業呢？畢[閱讀全文]
(2019-02-13 21:40:29)
這2天地主群海吹什麽買地建房。今晚想到一個刪繁就簡的思路。就以我們這裏一個自住小區開發為例吧。當然數字是理想化，隻是為方便解釋，推導這樣一個model。
以100套SFH,5年開發期，每套平均以52萬計算。生地煮成熟地要1.5-2年時間，建好modelhome,最快是第二年中旬到第三年初開張。開建期如果以3年計算，銷售一套房以掙upgrades為利潤。毛利平均30%，純利15%，即5年投入4000[閱讀全文]
(2019-02-10 20:59:55)
看到一個Apt.2005年買入的山頂價90多萬，現在掛牌價140多萬。想到一句話：這山望著那山高。其實，哪有什麽高山仰止？因為市場往往會告訴你一個行情的現狀是：沒有最高，隻有更高。你以為的頂，可能成為下一座山的腰。閱讀全文]
(2019-02-10 15:44:23)
地主群裏有人提問買地皮的問題。 我就想起來，隨便說說玩地皮的操作，聲明我也沒玩過。隻是沒吃過豬肉，還沒見過豬跑嗎？瞎吹havefun.哈哈。 玩地皮是投房中的高年級功課。1）cashoffer;2)眼光獨具，對城市規劃建設有準確預判性；3）基本上要有經驗老道的老法師帶入門道；4）懂得將來如何套現。否則，曬地皮套現可能遙遙無期。 其實，買地皮一般就是守株待兔，就[閱讀全文]
(2019-02-10 15:29:43)
地主群裏有人提問，關於租房給RelocationCompany，（以下簡稱RC），有什麽問題？我的回答是：既使公司付租，簽約是與實際入住人背調，簽約。隻有一種情況，如果公司長年包租，用於不同員工的流動性使用，那就可能和公司簽約了。大多RC是幫助他們的公司客戶，幫忙找到合適的租房，因此要確保公司對公司的規範，盡量萬無一失，很多跑去與Apt/condo合作，與私人小地主合作[閱讀全文]
(2019-02-07 12:52:29)
【晨聊】Familydollar,generaldollar,dollartree，這種1元店開在大學城是聰明的選擇。
1）學生是低收入/無收入人群，定位吻合；
2）如果大學建校曆史長，比如大多百年曆史，當年選址都會在downtown,如今的農村，窮在城，富在郊野，因此大學城周圍居民也是它的target消費群。
3）這種小店一般麵積也不大，不象Walmart那樣做巨無霸有選址特別要求。它也可以在路邊retail裏存在。我[閱讀全文]
(2019-02-07 12:19:35)
【晚約】本想寫一個午茶，結果一圈忙下來，變成了【晚約】。有朋友提問：“如果一房一年可以有6000淨現金流，賣給客戶可以有4000commission。你是自己買了還是賣客戶？”我的回答是選A自購，選B他購，各有利弊。除了今天的晨聊說到的一個觀點“進攻是最好的防守”，當然是有前提條件的進攻。
針對這個提問，thinkoutofbox,現在的投房要提高擴大安全邊界，我[閱讀全文]
(2019-02-07 09:17:30)
【晨聊】很多人忙於日常生活工作做事，因此遺忘了時常思考與感悟的重要性。於是，一次次旅行，陌生地陌生人成為突然感悟的啟示點。因為脫離了日常慣性軌道，一切不再熟悉，神經係統變得敏感，於是有了ABCD的感覺。這可能就是很多人需要通過旅行不斷restart的一個重要原因吧。隻是，我想說，熱愛生活，靈感會毎天拜訪你，請禮待與重視它的來訪，它會贈予你無比曼妙[閱讀全文]
(2019-02-07 09:07:42)
【晚約】看以上對話，雖不知具體內情，thinkoutofbox,隨便講幾點吧。1）遇到職業房客，直接找術業有專攻的evictionlawyer是多快好省的。2）職業房客的背景都是多年經驗濃縮，如果地主沒有多年滾地雷的經驗，不在同一層次的對手決戰，比如長槍對大炮，勝負是顯而易見的，根本不必冒險心存僥幸。3）地主在趕人方麵想省錢，實際上是舍本求末，特別是對於職業房客，地主應該[閱讀全文]
(2019-02-07 08:41:03)
【晚約】地主要做大，PM的引入是大勢所趨。之前，我曾把遠程地主找PM比喻成“送牛送羊”。其實這個觀點是基於如果你還處於中小地主階段，利潤cap還不足以支撐PM的消費，此時引入必然是增加內耗。1）隻有你有足夠高的cap.關鍵房子數量已經到了一定規模，比如按四五十套或者unit起算吧，此時憑個體戶你一人實力handle,已經無法周轉，此時引入PM公司是一個選擇。2）[閱讀全文]
