今天cash out refi. 兩個房，也是與我們合作了3年的商貸VP，M操作的最後一單，他已交辭職信，此前剛買了一個business，完成closing後，我送給他兩件自己收藏的antique collections 作為小禮物，另外請他和他接班的同事一起吃了日本料理。席間，我們討論了彼此的business model。 我問M, 你做商貸18年，接觸了上百個residential or commerical properties owners, 你為什麽沒有想過自己也進入這個投房事業呢？畢竟這個行業的profit 有目共睹。
他說，有2個最大的原因，1）個人資金問題（這個不奇怪）；2）他們住在一個小城，離我們MPLS, St.Paul twin city主城區有一個多小時路程，親自管房會有不少問題。這第一個問題，缺錢，缺啟動資金，容易理解，老美的中產家庭確實沒什麽存款。這第二條location的問題確實值得深思。你所生活的城市，與你target投房的地方，二合一當然最完美，如果距離超過1小時，對於明村人來說確實是個大考驗，冬天，每年漫長的冰雪冬天就是一個艱難的關卡。遠離multi-family，Apt.commerical building 主戰場，無論日常運營還是未來發展，都會是個action瓶頸, 很難在起步的頭幾年輕鬆突破，大多在思考階段就game over了。
因此，投房之前，請先敲定你的生活區，以之為圓心，畫出投房經營發展的半徑距離，軸距越短，控盤越有力，未來發展當然也越有後勁。謝謝閱讀！
