4)忐忑不安
日本房產交易慣例是所有的定金都是直接付給房產中介公司。這讓我很吃驚，因為習慣了大筆的款項都需要經過信托賬戶。
日本可以安排特別的信托服務（escrow）。但房產交易好像沒人會用。服務費用也很昂貴。
擔心之下，就問再次問周先生是否安全。他很肯定地說沒有問題。他這麽確定，我不好再細問。還是忍不住悄悄問了下日本的朋友，也[閱讀全文]
白雲故鄉
自娛自樂的的心得和經曆
博文
(2016-12-29 22:08:18)
(2016-12-29 02:51:00)
3)價值和選擇
外國人投資日本房產沒有限製，也沒有比本國人更多的稅費。
但是對於沒有長期簽證的外國人，有一個致命的限製-日本的銀行基本不會給我們開銀行賬號，就更別提批準貸款了。房產投資成功的關鍵是杠杆。少了這一點，好處大大的減少。貸款這個事情我還不是特別在意，因為可以用家裏的信用額換成日元來買。可是，日本極其吸引人的貸款低利率，[閱讀全文]
(2016-12-28 23:11:12)
一棟收益公寓
那天在大阪和周先生見麵後，我就學會這個詞。
在他給的單子中我選的是回報最高，投資金額不太大的一棟收益公寓。因為對大阪地點一竅不通。他從心齋橋把我們接上，駕車20分鍾左右到了目的地。一棟整潔的四層小樓–真的是小樓。地塊麵積50平米左右，每層兩套小單元。一樓路麵是個店麵，其他都是單身公寓。有一間空著我們可以進去看。我[閱讀全文]
(2016-12-27 23:09:46)
關西再相遇
曾經說過我是個喜新厭舊的人，同樣的事情不愛重複。每一年談不上賺了多少錢有多輝煌的成績，但在工作之餘各種嚐試，回想起來，都被自己嚇到的。看了各位的總結很佩服。那麽說說自己的故事，算是娛樂大眾也給自己留個記錄。另外，這裏對這兩個題目熟悉了解的人很多，提點專業意見，進行討論也會很有幫助。
2015年重遊日本，從喧鬧的東京來[閱讀全文]
(2016-08-25 21:11:37)
關於哪種投資更好，人生是應該賺錢還是應該花錢的討論時不時的就來一波，長盛不衰。私下覺得這是中國人的一個小小特點，因為很少聽見其他種族的人那麽熱衷去比較。
回想起來，這些年就自然而然地一直做自己覺得饒有興趣又能帶來滿足感的事情。喜歡做什麽都是自己的事。既然喜歡，也就不覺得辛苦。既然喜歡，也就覺得自己的選擇是最好。第一次買房子時隻是覺[閱讀全文]
回想起來，這些年就自然而然地一直做自己覺得饒有興趣又能帶來滿足感的事情。喜歡做什麽都是自己的事。既然喜歡，也就不覺得辛苦。既然喜歡，也就覺得自己的選擇是最好。第一次買房子時隻是覺[閱讀全文]
(2016-08-19 16:02:50)
人生裏美好的事情如同煙火，起初不敢觸摸，漸入佳境後又無比迷戀。即使深知無法永恒，也不能就此罷手。歡笑中，似乎也明明白白地在等著它煙消灰盡。不禁有些遺憾。細細想來，這樣如煙如火的時刻，留在記憶裏，光華亦久久不能磨滅。這個夜晚的點點煙火中，我們微笑著，一起懷想不一樣的往事。我是如此迷戀著自己的人生。小女兒，美好的時光，不要因為短暫就不[閱讀全文]
(2016-08-18 03:29:50)
前幾天，奧克蘭市政府通過了經過幾年漫長討論的‘統一計劃’。這個計劃是為了解決土地供應不足造成房價高漲的狀況。很多四百平米左右的土地原本隻能蓋一棟房子，在‘統一計劃’下可以蓋兩棟，或者小公寓樓。該計劃9月底就會正式生效。 這個計劃是否能夠達到預期效應？很難說。思緒萬千，也許還是先分享在這個曆史分界線之前的經曆和心得，才好理[閱讀全文]
(2016-08-17 09:34:50)
彈指一揮間，一年多已經過去。每個人的記憶都隻是對自己才重要。這個完結篇隻是要對自己也有個交代吧，讓記憶完整。
這一年間，房子早就按期改好，和周圍環境融為一體。拉開門，讓藍天和草地走進來。我們非常滿意。和建商交接那天，我們一起在夏日陽光裏分享了一瓶香檳酒。
接下來就是標準出售的流程–staging,marketing等。我負責幕後的工作，市場推廣還是[閱讀全文]
(2015-03-22 23:38:56)
今天在忙亂中聽說了李光耀去世的消息。這是預料中事，卻仍然難以相信這樣一個仿佛永遠屹立不倒的人已然離去。頗有感觸，簡略分享。如此時刻難免說些比較嚴肅的話，希望大家不要介意。李光耀不完美，卻是我非常敬重的一個人。多年前在新加坡生活時非常感歎於那個小城市國家的成就，特別是在了解了李光耀走過的路以後。新加坡，是李光耀書寫的人生故事。老年的[閱讀全文]
(2015-03-21 13:42:35)
花錢如流水，這是開始蓋房後的感覺。開支常有，收入沒有這對於長期房東的習慣性思維是一個挑戰。在這種時候，不能受心理因素幹擾-能夠有支出，說明有成果。關鍵是要把支出的效益最大化。把建築計劃落實了，我們開始考慮landscaping.觀察過好些老中完成的樓盤，感覺上總有些生硬我想是landscaping沒有考慮得很周全。我個人體會是landscaping能夠讓一間房子的氣場改觀。這方[閱讀全文]
