白雲故鄉
自娛自樂的的心得和經曆
3) 價值和選擇
外國人投資日本房產沒有限製，也沒有比本國人更多的稅費。
但是對於沒有長期簽證的外國人，有一個致命的限製-日本的銀行基本不會給我們開銀行賬號，就更別提批準貸款了。房產投資成功的關鍵是杠杆。少了這一點，好處大大的減少。貸款這個事情我還不是特別在意，因為可以用家裏的信用額換成日元來買。可是，日本極其吸引人的貸款低利率，因此一點享受不到。這一個問題，是讓我猶豫最久至今也還想要想法解決的問題。最近看到有些中資銀行或金融公司開始給中國人貸款。我沒有仔細的了解，不過稍微看了看利率和費用似乎沒有日本銀行的那麽誘人。但日本的銀行除了低利率，還有什麽其他收費我並不了解，因此這個看法是很膚淺的。
同時，為了防止短期炒作，日本還有增值稅。擁有的時間長了，還要考慮遺產稅。說到這裏，連自己都奇怪，既沒有低利率貸款的好處，也沒有增值這個大果實，我為什麽還要繼續下去？
在同樣的情況下，因為不同的個性，處境，經曆等因素，每個人可能都會做不同的選擇。投資是一個理性的決定，所以必須把所有因素都了解清楚；投資也是一個感性的決定，和我們對自己人生的設想常常有一個柔軟的聯係。這個想法產生的緣起就不是因為要大富大貴。而是希望在這個神奇的國家有一個自己的角落。讓我隨時可以有機會來歇歇腳做做夢。慢慢欣賞關西的美，和每個當下的喜悅。這是我在不定的人生裏，能夠掌控的有限的自由。這份自由讓我珍惜留戀。
或者我可以武斷地說，在選擇‘獻身”房產，還是股票的人群中，走入房產一路的大部分人性格上有較強的控製欲和擁有欲。即使在數字的計算上完全一致，甚至當時房產投資略為弱勢的情況下，他們恐怕還是做同樣的選擇。一旦擁有，別無所求那一刹那的感覺。這是投股派因為沒有這種奇怪欲望而無法理解的。少數有能力控股多到可以操縱公司的大鱷那不是投資股票。那是收購生意。這兩類人換個市場，換個時機再玩一次，仍然會做同樣選擇，因為兩者要的根本不是一樣的東西。
當然，針對以上不利因素，我也有以下的想法，也許有偏頗：
- 增值稅 – 我並沒有打算在幾年內賣掉。這個舉動是和日本長期結緣的想法。坦白說，有沒有可能增值我都已經不考慮，如果真的增值了，且我也是賣了，那就交了也不虧。
- 遺產稅 – 用公司的形式來擁有。其實這個做法是否有效我還不能肯定。然而已經有了很明顯的壞處-每年報稅的費用大大增加。不管這麽說這是很久以後的事情，也許到時房子已經一錢不值。
- 匯率-2015年日元跌到一塌糊塗。我覺得這樣的匯率不可能永遠維持。房產不增值，幣值上找回來一些，也不至於虧吧？
- 自由支配永久產權的土地 – 房子是消費品，地權永久擁有。也許有一天我索性把小公寓拆了就蓋一套房子住著也不壞？
- 價格-在我中國的老家，同樣的價格隻能買一塊70年產權的地皮（麵積大些）。在梅田的天空花園欣賞大阪的夜景，我看到這個城市在基礎建設，道路交通上的投資和技術，比起老家先進了不止50年。這也是價值和回報呢。
- 地稅和維護費用– 任何地方的房產投資都有這些收費。除非不涉足這個領域，世界上沒有免費的午餐。
考慮一天後，致電請周先生幫我繼續進行。他詢問過賣方後告知，對方同意給3%的折扣，算是幫我付了中介費。
在大阪停留一共三天。第三天，我們就把所有文件簽好。約好了我回到家就安排定金轉賬。在那以前我還是有反悔的機會。再剩下的旅程裏，我開始用不同的眼光審視這個也許會成為我家以外的家的國度，想到已知的挑戰和未知的將來，既有些緊張更十分興奮。
