白雲故鄉
自娛自樂的的心得和經曆
4) 忐忑不安
日本房產交易慣例是所有的定金都是直接付給房產中介公司。這讓我很吃驚，因為習慣了大筆的款項都需要經過信托賬戶。
日本可以安排特別的信托服務（escrow）。但房產交易好像沒人會用。服務費用也很昂貴。
擔心之下，就問再次問周先生是否安全。他很肯定地說沒有問題。他這麽確定，我不好再細問。還是忍不住悄悄問了下日本的朋友，也在網上做了一下研究。據說是日本房地產中介持牌人是非常難考的資格，也很珍重自己的名譽，因此失信的事情比較少見。同時，地產協會也對有資質的地產中介公司提供擔保。這樣看來似乎應該沒問題。我對自己中英文夾日文的網上研究不敢確認是否準確，曾經請周先生幫我找律師想要進一步確認。他把處理過戶的司法書士電話給我。然而那是個日本人，司法書士也不是律師。
我在網上查了一遍，講英文的律師很少且業務範圍多是國際貿易，公司法等等。講中文的律師根本查不到。有生以來第一次因為語言問題無法很清楚了解重要的法律資訊，感覺像是傾盆大雨的天氣在陌生的山路上行駛。百分之十的定金，就是在這樣忐忑不安的心情下安排了轉賬。
支付定金後，地產中介公司有「宅地建物取引主仸者」資格的職員需要當麵進行重要事項說明 - 詳細說明合約細則，房屋的資料，並回答所有問題。因為我已經離開日本，我們用視頻來完成這個過程。
這個過程不但包括買賣合約，房子本身的建造資料，相關法律和規劃信息，還包括房子鄰近區域的規劃限製和所知的公共管道工程狀況，以及有無近期規劃的影響。
我想，這體現了日本社會對信用的尊重 – 不會是你自己沒好好做功課，沒發現不關我的事那樣的態度，而是如果我知道了卻不告知那就需要負責。
在房屋買賣合約中，我還注意到還有相關條困規定如果買賣雙方是非法組織，則合約無效。這一條我覺得可以引介到其他國家。
這位專業中介禮貌，非常清晰和詳盡的解說讓我很佩服。整個過程約兩個小時（我的問題得有多少啊！）而他卻沒有一絲不耐煩，對每一個問題都詳細回答。這樣的專業態度和知識含量，很坦白說是我所見過的房產中介絕對望塵莫及的。
付定金時候那種忐忑不安，在經過這次很專業的解說後減輕了很多。對自己的工作和客戶這麽當回事的人，應該非常可靠。當然，解說完畢後，合約就無條件正式生效了。如果我不付尾款，就會失去定金。
到了這一步，接下來我又被告知過戶是在繳付尾款以後。
這和我習慣的一手交錢，一手交房子的安排很不相同。付款後要等一個多月，完全登記完畢才能算過戶。在繳付了大筆尾款，這樣的等待，特別是沒有得到律師的確認的等待，讓我感到十分焦灼。這一個月有時會忍不住很不客氣地去催周先生。他除了安慰我不會問題，也別無良方。
在這個過程中，我深深體會了和不同的民族，在不同的國度和體係下做交易必須要接受的那種文化衝擊。日本並非我動心想要置業的唯一國家。西班牙，泰國這兩個國度我也都很喜歡。那裏不但有陽光，美食，也有非常溫暖的微笑。然而在我敢於開始詢問前，已經因為對於那裏的法律體係，信用的顧慮而打消念頭。能堅持走到這一步，還是因為對日本法律和社會信用體係還是有著深深的信任。
2015年七月，終於收到了所有過戶文件。厚厚一包捧在手，心定之餘打開來看，我忍不住啞然失笑。整個文件夾整整齊齊，全是日語文件！我既不懂日語，更不知道怎樣才算真實完整的過戶文件。想想當時催周先生實在也是沒必要。索性也懶得打開看，直接收到文件櫃裏了。
