博文
(2017-12-08 13:30:28)
附錄二思普林地產公司經驗談
思普林地產管理團隊健全，提供全方位維修、保養、定期、定製服務。
物業管理分三大部分：租賃、維修、管理。
1.租賃業務
宣傳和推廣：付費網站廣告為主，例如,ApartmentFinder,ForRent等。
租賃申請和審查程序：
(1)18歲以上的入住人員必須填寫申請表，附上一個月的工資單、身份證明和社會安全卡。
(2)核實現任房東，查證租約[閱讀全文]
(2017-12-06 15:04:54)
附錄
美國地產投資基礎知識
（個人經驗和知識，僅供讀者參考，不負任何法律責任）
附錄一投資公寓基礎知識
公寓和商業投資項目的操作複雜，沒有標準可循，會涉及下麵的概念和領域。
1.地產投資主要有四個方麵的回報：現金流、本金儲蓄、增值以及合法避稅（或延稅）
(1)第一種回報：現金流。
(2)第二種回報：本金儲蓄。
(3)第三種回報：增值。
(4[閱讀全文]
(2017-12-04 14:20:22)
2015年，我看到過一篇配樂散文朗誦——《生命列車》，文中道：“我的孩子們來到這個世界上，沒有什麽行李。如果我走時能為他們留下一些禮物，我會很欣慰！”那時剛巧媽媽生病，這話觸動了我。我就開始把她生病的始末記錄下來，既可以與兄妹分享，也可以留下來做個念想。沒想到這成了我當時唯一能夠訴說心聲，減輕壓力的渠道。後來，我就想把自己的想[閱讀全文]
(2017-12-01 13:18:29)
美國之所以能吸引世界各地的男男女女來這片土地實現自己的夢想，是因為“美國夢”代表著在平等、自由、民主等權利都得到保障的前提之下，每一個人都有成功的機會。
通俗的理解就是，每一個人，無論性別、膚色和出身背景都能通過努力奮鬥實現自己的夢想——比如擁有好街區的大房子、車子、家庭及穩定的中產階級工作，也能追尋自己的夢想——[閱讀全文]
(2017-11-29 14:06:03)
在曼哈頓的房產市場上找到一筆合適的交易並不容易。而新澤西北部緊挨著曼哈頓的一部分被劃為大紐約都會區，特別是哈德遜河附近的城市。如JerseyCity,Hoboken,UnionCity，WestNewYork，FortLee,etc。我開始關注這些城市，就是因為紐約的高房價使得很多在曼哈頓工作的人選擇在這些城市裏居住和生活。
之前我在新澤西做了些小額房產投資交易，後來又有了新澤西的地產經紀公司。2[閱讀全文]
之前我在新澤西做了些小額房產投資交易，後來又有了新澤西的地產經紀公司。2[閱讀全文]
(2017-11-27 12:46:46)
新澤西牌照考完，感恩節就到了。我冒著大雪到喬治的學校上了一天的課，把地產牌照也掛在他的公司名下。我在課堂上把枯燥無味的法律、金融、地產知識用實例講解透徹。大家覺得像生動有趣的娛樂課程。我還用他們帶來的實際交易問題做課堂分析講解，使他們當場受惠。2017年開春，弟弟問我能否做他的地產代理買兩棟公寓樓，妹妹看上了另外一棟也要買。我收到他們的[閱讀全文]
(2017-11-24 19:41:17)
繼曼哈頓的幾筆交易之後，房價高漲，找到合適的交易日趨艱難。我把目光轉向哈德遜河對麵的城市和新澤西州，並著手準備考新澤西州的經紀人牌照。雖然我已經有了俄亥俄州和紐約州的牌照，但如果要在新澤西展開地產事業，仍必須考下當地的經紀人牌照。
年過半百，錢已經賺了不少，還去學習考證，有時自己都覺得有點不可思議。
我走進教室，看見不大的房間裏坐[閱讀全文]
(2017-11-22 13:00:04)
過戶當天的一大早就收到保險公司喬納森的郵件，他把所有過戶資料寄給了山姆並要求付賬。山姆也來信說，產權公司核對原始持股人名單時，發現有一股東太太的名字出現在一部分公司章程裏，這是不應該的，結果大家又是一通手忙腳亂地找資料查對。我們已經從酒店出來，繼續在出租車裏工作。凱瑞帶上電腦，我捧著兩大包資料。出租車在華爾街44號的後門鬆樹街停下，這[閱讀全文]
(2017-11-20 13:36:02)
該花的錢則花，該省的就省，不能亂花。也許有人會認為我為了幾千或1萬美元斤斤計較有損形象，但這就是我的成本意識。積少成多，每一分錢積累起來就是財富。做了3個月前期工作，包括價格、購買協議、確定雙方律師、銀行、房檢和具體的合同內容之後，我們在3月底簽了合約，預付了100多萬美元無償押金。物業過戶定為3個月，即6月底。很快就到了6月底，銀行貸款手續[閱讀全文]
(2017-11-17 13:00:11)
4點半從山姆辦公室出來，已是接近下班的高峰時段了，我又換上了平底鞋步行了幾條街，乘地鐵前往麥迪生大道上的瑞爾圖物業管理公司。這一次我同時約了三家物業管理公司、三家銀行及律師。事先也雇了喬伊分析租約，還雇了專業房檢人員做房屋檢查，做了所有能做的前期工作。我已經確定選用麥瑞德金融公司和山姆律師，選用哪家物業管理公司在與瑞爾圖麵談、接觸之[閱讀全文]
